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Articulo 396 codigo civil ley propiedad horizontal
¿qué es la pendiente de una escalera? – semana 2 – conferencia 10
El largo período de vigencia de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, ha demostrado la gran utilidad de la misma en muy diversos ámbitos: en la regulación de las relaciones entre los copropietarios sometidos a su régimen, en el fomento de la construcción y el urbanismo. Tanto la Ley 2/1988, de 23 de febrero, como la Ley 3/1990, de 21 de junio, supusieron un gran avance en el acercamiento de aquélla a la realidad social. Sin embargo, con el paso del tiempo, han surgido nuevas aspiraciones de la sociedad en el ámbito de la regulación de la propiedad horizontal.
Así, hoy se considera que la regla de la unanimidad es excesivamente rigurosa, ya que dificulta la realización de determinadas actuaciones que son convenientes para la comunidad de propietarios e incluso, por razones medioambientales o de otro tipo, para el resto de la comunidad. Por ello, se ha considerado oportuno flexibilizar el régimen de mayorías para el establecimiento de determinados servicios (por ejemplo, ascensores, supresión de barreras arquitectónicas que dificultan la movilidad de personas con discapacidad, servicios de telecomunicaciones, utilización de energía solar, etc.).
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El encierro de marzo puso de manifiesto la necesidad de ventilación y el aumento de la calidad de vida que supone el hecho de tener una terraza. Las cifras nunca mienten: la demanda de viviendas con ella o con jardín ha aumentado mucho. Por cierto, en Feliu ofrecemos este piso, además, aquí puedes encontrar todos nuestros productos inmobiliarios.
Pocos temas han suscitado tanta litigiosidad en las comunidades de propietarios como el de las terrazas existentes en el edificio. La propiedad horizontal en Cataluña se menciona en el artículo 553-43 ‘Codi Civil de Catalunya’ para referirse a la posibilidad de vincular el uso exclusivo de estos u otros elementos comunes a uno o varios departamentos privativos del inmueble, recordando que ello no significa que pierdan su carácter de elemento común. Existe consenso en la doctrina y jurisprudencia en asignar a las terrazas el mismo tratamiento que se da a las cubiertas del edificio. Esto viene a considerar a aquellas parte integrante del exterior de los mismos.
En efecto, una perspectiva arquitectónica de las terrazas las aproxima al concepto de cubiertas. La conexión funcional entre el tejado y la terraza se encontraría en que ambos elementos están diseñados para proteger el interior del edificio de las fuertes lluvias, aunque la terraza suele formar parte del tejado.
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Los derechos del propietario de un piso o local en condominio comprenden A) la propiedad exclusiva sobre el piso o local; y B) la copropiedad sobre los elementos comunes, pertenencias y servicios comunes con otros propietarios de pisos o locales.
En la copropiedad, cada piso o local tendrá una cuota de participación en función del valor total del inmueble (en porcentaje). Esta cuota -también formalmente relevante desde el punto de vista del sistema LR- se utilizará para determinar proporcionalmente la participación en los deberes y beneficios a cargo de la comunidad.
B) Los derechos derivados de la copropiedad se ejercerán conjuntamente los demás propietarios. Por regla general, todos los actos relacionados con los elementos comunitarios deben ser realizados por todos los propietarios, es decir, por unanimidad.
Por excepción, algunos asuntos quedan excluidos de la regla de la unanimidad. Así ocurre en los casos de establecimiento o supresión de ascensor, portero, conserjería, vigilancia, o servicios cuyo objetivo sea la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o la movilidad de personas discapacitadas. Entonces, el acuerdo de la junta de propietarios debe adoptarse por amplia mayoría pero no por unanimidad.
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Raymond ejerce la abogacía desde 2003. Tras completar su doble titulación en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar para prestigiosos despachos de abogados españoles e ingleses en España. También tiene experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.
Aprovechando los amplios conocimientos y la experiencia adquirida, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes domiciliados en el Reino Unido y en otros países. Sus principales áreas de especialización son la transmisión de inmuebles y la fiscalidad de los no residentes.
Al comprar una propiedad en una urbanización, o bloque de pisos, usted se convierte automáticamente en miembro de lo que se conoce como “Comunidad de Propietarios”, CO para abreviar. La CO está compuesta por todos los propietarios de viviendas dentro de la misma urbanización o edificio. Este es un artículo renovado por el abogado Raymundo Larraín Nesbitt artículo original que data de junio de 2009.
Además de las leyes generales mencionadas, el funcionamiento diario de cada comunidad está realmente determinado por los Estatutos de la misma, que se redactan al momento de otorgar la Escritura de División Horizontal. Se requiere la unanimidad para modificar la escritura pública o los estatutos de la comunidad (artículos 5 y 17). Por lo tanto, en la práctica es bastante difícil cambiar cualquiera de ellos.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
