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A la hora de solicitar un préstamo, debemos tener en cuenta dos cosas: el tipo de interés nominal (TIN), que es el precio que pagamos por el dinero que nos van a prestar; y la tasa anual equivalente (TAE), que incluye las comisiones, el plazo del préstamo y el TIN. Aquí aprenderemos todo sobre cómo afectan estos conceptos a un préstamo o una hipoteca.
El TIN es el precio que pagamos por un préstamo (el dinero que nos cobra el banco por el capital prestado). Es un porcentaje de la cantidad prestada por un banco para establecer los parámetros de una operación como una hipoteca. El TIN suele calcularse mensualmente y debe incluirse en depósitos, préstamos, hipotecas y otros productos bancarios. Todo está aquí, en este texto de Finanzas para Mortales.
La TAE se compone de muchas variables, entre ellas el TIN, las comisiones asociadas a un hipotético evento como la cancelación o la amortización, los costes de la operación y la comisión de apertura. No incluye otros costes de adquisición de un producto, como los gastos de notaría, los seguros o los productos vinculados. La TAE se calcula mediante una fórmula matemática, que para España puedes consultar aquí.
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A partir de junio de 2019 existe una práctica a nivel europeo a la que todos los países y todos los bancos deben adherirse para la información y el arreglo de la financiación, aunque seguirá habiendo diferencias entre los países sobre lo que se ofrece en términos de productos y tasas.
Las solicitudes de hipotecas españolas reflejan, en la mayoría de los casos, el proceso de solicitud de todos los países que ofrecen financiación inmobiliaria. El Banco español requerirá pruebas documentales de la persona que confirme quién es, y su situación fiscal en términos de ingresos y deudas. Sólo los documentos oficiales serán aceptables y cada banco tiene su propio nivel de requisitos que habrá acordado con el Banco de España es suficiente para la debida diligencia completa que se llevará a cabo, y la asequibilidad del préstamo comprobado y evaluado. Todos los bancos españoles trabajan con ingresos netos, no brutos, y comprobarán que los gastos de todos los pagos de la deuda, incluida la de España, no superen su ratio especificado. En general, aunque esto varía de un banco a otro, no se debe utilizar más del 35% de sus ingresos netos en el pago de la deuda.
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A la hora de solicitar un préstamo, debemos tener en cuenta dos cosas: el tipo de interés nominal (TIN), que es el precio que pagamos por el dinero que nos van a prestar; y la tasa anual equivalente (TAE), que incluye las comisiones, el plazo del préstamo y el TIN. Aquí aprenderemos todo sobre cómo afectan estos conceptos a un préstamo o una hipoteca.
El TIN es el precio que pagamos por un préstamo (el dinero que nos cobra el banco por el capital prestado). Es un porcentaje de la cantidad prestada por un banco para establecer los parámetros de una operación como una hipoteca. El TIN suele calcularse mensualmente y debe incluirse en los depósitos, préstamos, hipotecas y otros productos bancarios. Todo está aquí, en este texto de Finanzas para Mortales.
La TAE se compone de muchas variables, entre ellas el TIN, las comisiones asociadas a un hipotético evento como la cancelación o la amortización, los costes de la operación y la comisión de apertura. No incluye otros costes de adquisición de un producto, como los gastos de notaría, los seguros o los productos vinculados. La TAE se calcula mediante una fórmula matemática, que para España puedes consultar aquí.
Cuidado con estas “buenas” deudas
Compartir: Las hipotecas en España son uno de los productos bancarios más solicitados. Los bajos tipos de interés que están vigentes en el país en los últimos años, así como las modificaciones legislativas encaminadas a la máxima protección del prestatario, contribuyen a una alta demanda de préstamos hipotecarios.Los préstamos para ciudadanos extranjeros (tanto residentes como no residentes) son algo diferentes a los préstamos para los propios españoles. A diferencia de los ciudadanos del país, los extranjeros no están obligados a involucrar a los garantes, o emitir otra propiedad como garantía con el fin de acceder a la hipoteca. Esto es una gran ventaja. Pero también hay un inconveniente: el endurecimiento de la legislación y la reorientación del avector de protección hacia el prestatario han provocado que algunos bancos sean muy reacios a trabajar con extranjeros. El procedimiento de aprobación de un préstamo hipotecario se ha vuelto más complejo, se han añadido otras formalidades en forma de verificación exhaustiva de las partes de una transacción: un banco acreedor y un prestatario.Como resultado, el plazo se ha ampliado: ahora, pueden pasar de 2 a 3 meses desde el momento de una solicitud al banco para obtener un préstamo hipotecario y hasta la firma de un acuerdo hipotecario notarial. Sin embargo, si la operación hipotecaria está debidamente respaldada por profesionales con sentido común, las posibilidades de obtener una hipoteca en España son muy altas.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
