▷ Como se calcula la amortizacion de un inmueble

Depreciación de los bienes inmuebles

La inversión inmobiliaria tiene algunas ventajas claras sobre la inversión en el mercado de valores. Hay algunas deducciones fiscales habituales a las que pueden acogerse los inversores, pero también hay otras ventajas, como la depreciación, que quizá no conozca. La depreciación lineal es la amortización de los bienes inmuebles en cantidades iguales a lo largo de la vida útil de la propiedad que se permite a efectos fiscales.
Algunas normas son específicas, como la depreciación de las propiedades de alquiler, y específicamente de las viviendas unifamiliares de alquiler o condominios. No se aplican a las propiedades que usted pretende arreglar y reparar, y luego alquilar.
Si una determinada propiedad que costó 180.000 dólares se puede depreciar utilizando una vida fiscal de 27,5 años, usted dividiría 180.000 dólares por 27,5 para obtener una cantidad igual en línea recta de 6.545 dólares en depreciación cada año. Esa es tu deducción anual por depreciación, y no has gastado ningún céntimo extra en costes para conseguirla. Es tuya simplemente por haber invertido en primer lugar.
Esto supone que la propiedad está alquilada. El Servicio de Impuestos Internos establece un periodo de recuperación para los inmuebles de alquiler residencial de 27,5 años, basado en el sistema general de depreciación del sistema de recuperación acelerada de costes modificado (MACRS).

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Calculadora de amortización de inmuebles

La amortización es una forma sencilla de referirse al proceso de disminución de un préstamo a lo largo de su vida. En el contexto de las hipotecas inmobiliarias, la amortización (literalmente del griego “morir o extinguirse”) significa la disminución gradual del pago del principal de la cantidad adeudada a medida que el prestatario realiza los pagos de capital e intereses (P & I), reduciendo o “matando” la suma total del préstamo. Cuando su préstamo pasa por el proceso de amortización, afecta tanto al principal como a los intereses de la cifra prestada, ya que cada mes el total se acerca más al objetivo final de cero cuando el préstamo se considera terminado.

Calculadora de depreciación excel

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La amortización inmobiliaria es una herramienta importante para los propietarios de inmuebles de alquiler. Le permite deducir de sus impuestos los costes de la compra y la mejora de una propiedad a lo largo de su vida útil y, por lo tanto, reduce sus ingresos imponibles en el proceso.
Invertir en una propiedad de alquiler puede ser una decisión financiera inteligente. Para empezar, una propiedad de alquiler puede proporcionar una fuente constante de ingresos mientras que usted construye la equidad en la propiedad, ya que (idealmente) se aprecia con el tiempo. También hay varias ventajas fiscales. A menudo se pueden deducir los gastos de alquiler de los ingresos obtenidos, lo que reduce la carga fiscal total.

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