▷ Contrato de arrendamiento de un local

significado de la propiedad arrendada

El 11 de octubre de 2021 entró en vigor la Ley de Modificación de la Propiedad Inmobiliaria (Certificados de Título) de 2021, que suprimió los Certificados de Título (CT) y el marco de control del derecho a negociar (CoRD). Todos los TC existentes han sido cancelados y ya no se emitirán TC. No será necesario presentar los TC existentes, ni será necesario el consentimiento del titular del CDR, para registrar una operación o un plan. Todas las directrices existentes sujetas a este cambio se están revisando actualmente y se actualizarán para reflejar estos cambios. Para más información sobre la supresión de los TC, véase

La huerta solar es un conjunto de plantas de generación de electricidad solar fotovoltaica (FV) que comprende una serie de paneles solares con las estructuras de soporte asociadas (ya sean fijas o de seguimiento), inversores, patios de maniobras, subestaciones, baterías, equipos de monitorización, puertas y rejas, vallas, etc.

significado de los locales alquilados

La aplicación de la Ley puede verse afectada por el uso que se haga de los locales en virtud del contrato de arrendamiento. La cobertura que ofrece la Ley es importante, ya que existen diferencias fundamentales entre un contrato de arrendamiento comercial y uno de venta al por menor. Algunos ejemplos son los siguientes:

En 2017, dos casos judiciales consideraron la definición de “¿Qué son los locales comerciales?”. Los casos confirmaron que la Ley puede aplicarse a los locales arrendados cuando se utilizan para vender bienes o servicios a otros negocios.

La decisión del Tribunal de Apelación de Victoria en IMCC Group (Australia) Pty Ltd contra CB Cold Storage Pty Ltd [2017] VSCA 178 interpretó la Ley para confirmar que cualquier local utilizado para suministrar servicios comerciales a otros negocios está cubierto por la Ley. La decisión del Tribunal del Condado en el caso de Access Solutions International Pty Ltd contra Gamet Pty Ltd [2017] VCC 1563 siguió la decisión de CB Cold Storage.

Los propietarios e inquilinos que tienen un contrato de arrendamiento comercial pueden desconocer las implicaciones de estos dos casos judiciales. La Ley puede aplicarse a cualquier local que se utilice para la venta de bienes a un usuario final, incluida otra empresa.

contrato de alquiler del local

El contrato de alquiler debe indicar claramente qué ocurrirá si el espacio no está listo en la fecha de traslado y qué ajustes en el alquiler hará el propietario. A menos que el espacio que aceptes ocupar esté ya desocupado y remodelado para adaptarse a tus necesidades, podrían surgir problemas inesperados.

Asegúrate de conocer las cláusulas que permiten al propietario ofrecer un espacio alternativo si el nuevo local no está listo a tiempo. Este tipo de acuerdo puede suponer que tengas que trasladar tu negocio más de una vez, lo que puede aumentar los costes de la mudanza.

Si te mudas de un local antiguo a otro nuevo, date un tiempo extra antes de irte para cubrir cualquier retraso que pueda ocurrir con el nuevo local (obras, inquilinos anteriores, daños a la propiedad, etc.)

Los alquileres comerciales suelen medirse por el coste por pie cuadrado del espacio. Muchos propietarios cobran a los inquilinos por separado la calefacción y la electricidad. Hay al menos cinco formas habituales de calcular el alquiler, entre ellas:

En el pasado, el creciente coste de explotación de un edificio se cubría con un aumento del alquiler cuando se renovaba el contrato o cuando se creaba un nuevo contrato para un nuevo inquilino. La mayoría de los propietarios se protegen de los cambios imprevisibles del mercado inmobiliario incluyendo una cláusula de aumento en el contrato de alquiler. Esta cláusula permite al propietario aumentar el alquiler si los costes de mantenimiento o explotación del inmueble aumentan. La mayoría de los propietarios negocian la cláusula de aumento con usted.