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Modelo de contrato de arrendador y arrendatario

John, también conocido como “el hombre de los panecillos”, es propietario y administrador de su tienda de panecillos desde hace casi una década. Su tienda está situada en Main Street y ocupa unos 2.000 pies cuadrados de espacio alquilado en un centro comercial. John ha encargado a su abogado, Nick, que negocie la renovación de su contrato de arrendamiento de cinco años con el propietario/arrendador del edificio. Nick ha concertado una reunión con John y su agente de seguros, Chelsea, porque el arrendador propone cambios en los requisitos de seguro del contrato.
SUBROGACIÓN Mientras que el contrato de alquiler exige a John que contrate un seguro para su contenido (y el arrendador ha aceptado asegurar el edificio), el arrendador exige ahora que John obtenga de su compañía de seguros de propiedad un endoso de renuncia a la subrogación a favor del arrendador. Nick le explica a John el principio de la subrogación: después de pagar a John por un siniestro cubierto, su compañía de seguros adquiere el derecho de “ponerse en el lugar de John” y cobrar al causante del siniestro.1 La diferencia es que ahora el arrendador le exige a John que modifique su póliza de seguro de propiedad para renunciar al derecho de subrogación de la compañía de seguros contra el arrendador. En otras palabras, si la propiedad de Juan resulta dañada por la negligencia del arrendador, como una gotera en el tejado, la compañía de seguros de Juan no podrá cobrar al arrendador.

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Qué debe incluirse en un contrato de arrendamiento comercial

La mayoría de las empresas se encuentran con un contrato de arrendamiento comercial en un momento u otro, ya sea como arrendador o como inquilino. Y entender qué términos deben incluirse y las implicaciones de cada uno es de vital importancia para garantizar unas relaciones fluidas entre el propietario y el inquilino en el futuro. Esta semana explicaremos algunas disposiciones que deberían incluirse y algunas reflexiones a tener en cuenta sobre cada una de ellas.
En la mayoría de las situaciones comerciales, un contrato de arrendamiento será firmado por dos entidades comerciales y las partes deben asegurarse de que están firmando en nombre de su entidad comercial y no accidentalmente en su nombre como individuo. Algunos contratos de alquiler contienen también una garantía personal. Si usted es el inquilino, puede considerar la posibilidad de pedir limitaciones a la garantía personal, como límites de dinero o de tiempo.
Mientras que muchos arrendamientos residenciales tienen una duración de un año, los contratos de arrendamiento comercial pueden tener plazos mucho más largos, como 5, 10 o incluso 30 años. Al negociar el contrato de arrendamiento comercial, asegúrese de tener en cuenta no sólo la duración del plazo inicial, sino también los derechos de renovación. A veces, el contrato concede derechos de renovación al inquilino, mientras que otras veces el contrato requiere el consentimiento mutuo del propietario y del inquilino antes de poder renovarlo. Y no olvides tener en cuenta qué pasará con los pagos del alquiler durante cada plazo de renovación.

Ejemplo de cláusula de renuncia a la subrogación

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Una cláusula de renuncia a la subrogación es buena tanto para el inquilino como para el propietario. La renuncia a la subrogación es un acuerdo bilateral en el que cada parte acepta renunciar a los derechos de subrogación contra la otra en caso de que se produzca algún tipo de pérdida, como los daños a un edificio o las posesiones personales a causa de un incendio.
Por lo general, la idea de la renuncia es impedir que la compañía de seguros de una persona se subrogue, es decir, que lleve a la otra persona a los tribunales en un juicio. La inclusión de una cláusula de renuncia a la subrogación en un contrato de alquiler o de otro tipo es una buena idea para ambas partes porque puede evitar un litigio potencialmente caro y largo después del siniestro.

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Renuncia a la subrogación del contrato de arrendamiento de vivienda

Sección 14.3 Renuncia a la subrogación. Cada parte acuerda que con respecto a cualquier pérdida cubierta por, o requerida para ser cubierta por, un seguro de propiedad bajo los términos de este Arrendamiento, que no sean aquellas pérdidas causadas por la negligencia grave o actos intencionales de la otra parte, cada parte por el presente renuncia y libera a la otra, sus funcionarios, directores, empleados y agentes, de cualquier y toda reclamación y responsabilidad con respecto a dichas pérdidas, incluyendo las pérdidas que surjan de la incapacidad de realizar negocios. Cada parte acepta además que sus compañías de seguros no tendrán derecho a subrogarse contra la otra a causa de esta exención.
(c) Renuncia a la subrogación. El Arrendador y el Arrendatario renuncian y liberan por el presente documento a todos los derechos de acción por negligencia contra el Arrendatario o el Arrendador, según sea el caso, que puedan surgir en lo sucesivo a causa de daños a la Propiedad o a las Mejoras, incluyendo, sin limitación, la Instalación Solar, según sea el caso, que resulten de cualquier incendio u otro siniestro del tipo cubierto por las pólizas de seguro de propiedad con cobertura ampliada, independientemente de que el Arrendador o el Arrendatario, según sea el caso, cuenten con dicho seguro en la actualidad o en lo sucesivo. Las disposiciones de este subpárrafo sobrevivirán al vencimiento o a la terminación anticipada de este Arrendamiento.