Que es un bien de inversion

Inversión directa

¿Qué es la inversión inmobiliaria? La inversión inmobiliaria es un bien que una entidad posee para obtener ingresos por alquiler y/o revalorización del capital.    Generan flujos de efectivo en su mayor parte con independencia de otros activos que posea la entidad. No son propiedades que una entidad utiliza para suministrar bienes o servicios, ni se utilizan con fines administrativos.Ejemplos de propiedades de inversiónLos ejemplos de propiedades de inversión son los terrenos mantenidos para su revalorización y un edificio mantenido para su arrendamiento actual o futuro a terceros. Ejemplos de activos que no son inversiones inmobiliarias son los inmuebles destinados a la venta a corto plazo, los inmuebles que se construyen para un tercero, los inmuebles ocupados por el propietario y los inmuebles arrendados a un tercero en virtud de un contrato de arrendamiento financiero.

Contabilización de las inversiones inmobiliariasSi una inversión inmobiliaria contiene una parte que se mantiene para obtener ingresos por alquiler o para la revalorización del capital, y otra parte que se mantiene para otros usos, y si las partes pueden venderse por separado, contabilícelas por separado. Si una entidad presta servicios a los ocupantes de un inmueble, puede contabilizarlo como inversión inmobiliaria sólo si los servicios que presta son insignificantes.Los inmuebles que mantiene un arrendatario en régimen de arrendamiento operativo pueden ser inversiones inmobiliarias si cumplen la definición de inversión inmobiliaria y el arrendatario los reconoce según el modelo del valor razonable. Si un arrendatario clasifica dicho inmueble como inversión inmobiliaria, deberá contabilizar todas sus inversiones inmobiliarias según el modelo del valor razonable.Cursos relacionadosGuía NIIFContabilidad inmobiliaria

Definición de inversión residencial

Una inversión inmobiliaria se valora inicialmente al coste. El coste de una participación en una inversión inmobiliaria mantenida en régimen de arrendamiento se valora, de acuerdo con la NIC 17, por el valor razonable de la participación en la propiedad y el valor actual de los pagos mínimos del arrendamiento, el que sea menor.

Para la valoración posterior, la entidad debe adoptar el modelo del valor razonable o el modelo del coste como política contable para todas las inversiones inmobiliarias. Todas las entidades deben determinar el valor razonable para la valoración (si la entidad utiliza el modelo del valor razonable) o la revelación (si utiliza el modelo del coste). El valor razonable refleja las condiciones del mercado al final del periodo de información.

En abril de 2001, el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (Consejo) adoptó la NIC 40 Inversiones inmobiliarias, que había sido emitida originalmente por el Comité de Normas Internacionales de Contabilidad en abril de 2000. Dicha norma había sustituido algunas partes de la NIC 25 Contabilización de las inversiones, que había sido emitida en marzo de 1986 y que aún no había sido sustituida por la NIC 39 Instrumentos financieros: Reconocimiento y Medición.

Inversión inmobiliaria U.S. Gaap

Una propiedad de inversión es una propiedad inmobiliaria adquirida con la intención de obtener un rendimiento de la inversión, ya sea a través de los ingresos por alquiler, la futura reventa de la propiedad, o ambos. La propiedad puede estar en manos de un inversor individual, un grupo de inversores o una sociedad.

Una propiedad de inversión puede ser una empresa a largo plazo o una inversión a corto plazo. En este último caso, los inversores a menudo se dedican a la compra de inmuebles, que se remodelan o renuevan, y se venden con un beneficio en un plazo breve.

Las propiedades de inversión son aquellas que no se utilizan como residencia principal. Generan alguna forma de ingresos -dividendos, intereses, alquileres o incluso cánones- que quedan fuera del ámbito de la línea de negocio habitual del propietario. Y la forma en que se utiliza una propiedad de inversión tiene un impacto significativo en su valor.

A veces, los inversores realizan estudios para determinar el uso mejor y más rentable de un inmueble. Esto suele denominarse el mejor y más alto uso de la propiedad. Por ejemplo, si una propiedad de inversión está zonificada para uso comercial y residencial, el inversor sopesa los pros y los contras de ambos hasta determinar cuál tiene la mayor tasa de rendimiento potencial. Entonces utiliza la propiedad de esa manera.

Inversiones inmobiliarias frente a inmovilizado material

La NIC 40 Inversiones inmobiliarias se aplica a la contabilización de los inmuebles (terrenos y/o edificios) que se mantienen para obtener rentas o para la revalorización del capital (o ambas cosas). Las inversiones inmobiliarias se valoran inicialmente al coste y, con algunas excepciones, pueden valorarse posteriormente según el modelo del coste o del valor razonable, y los cambios en el valor razonable según el modelo del valor razonable se reconocen en el resultado del ejercicio.

Las inversiones inmobiliarias son bienes inmuebles (terrenos, edificios o parte de ellos, o ambos) que se mantienen (por el propietario o por el arrendatario en régimen de arrendamiento financiero) para obtener rentas o para la revalorización del capital, o ambas cosas. [NIC 40.5]

En mayo de 2008, como parte de su proyecto de mejoras anuales, el IASB amplió el alcance de la NIC 40 para incluir los inmuebles en construcción o desarrollo para su uso futuro como inversión inmobiliaria. Anteriormente, estos inmuebles entraban en el ámbito de aplicación de la NIC 16.

Uso propio parcial. Si el propietario utiliza una parte del inmueble para su propio uso y otra para obtener rentas o para la revalorización del capital, y las partes pueden venderse o arrendarse por separado, se contabilizan por separado. Por tanto, la parte que se alquila es una inversión inmobiliaria. Si las partes no pueden venderse o arrendarse por separado, el inmueble es una inversión inmobiliaria sólo si la parte ocupada por el propietario es insignificante. [NIC 40.10]