El mercado inmobiliario español muestra una estabilización en el precio de la vivienda, en relación con las subidas que experimentaron los precios el año pasado, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) los inmuebles de segunda mano mostraron un aumento 6,4% en el último trimestre de 2021.
Datos actuales indican una caída, que en febrero de 2022 se ubicó en una media de 1.814 euros por metro cuadrado, lo que representa 0,6% menos que en enero. Un cambio moderado en la tendencia que muestra que los precios de los inmuebles se están estabilizando, lo que aunado a las condiciones favorables para la financiación, hace que este año sea el momento oportuno para adquirir una vivienda.
Las buenas condiciones de financiación para promoción inmobiliaria muestran que este 2022 es un año ideal para que las familias puedan comprar una vivienda financiada a través de una hipoteca. A pesar de que los intereses puedan experimentar un alza debido al endurecimiento de la política económica, con el que se busca detener el proceso inflacionario que se vive actualmente en España.
Los analistas económicos consideran que esta subida en los diferentes tipos de interés se dará de forma gradual, lo que ayudará a que la estabilización del sector inmobiliario se mantenga, aunque pueda presentar ligeros incrementos en los precios. Por lo que cuanto antes se contrate una hipoteca se obtendrán mejores condiciones de financiación.
Qué ha ocurrido con los precios de la vivienda
Los analistas estiman que el precio de la vivienda se mantendrá estable a mediano plazo, incluso podría disminuir. Desde el inicio de la pandemia de Covid-19 se ha constatado una separación entre la evolución del Real Estate en España y la evolución de la economía.
Se ha podido comprobar que los precios tienen un comportamiento diferente en función del tipo de vivienda y su ubicación geográfica. Por ejemplo, los inmuebles de obra nueva han mostrado una evolución particular debido a los diversos problemas que ha vivido el sector construcción como el aumento de las materias primas y la escasez de terrenos aptos para edificar.
También hay que considerar el aumento de la demanda de viviendas nuevas, debido en parte al aumento del ahorro familiar durante la época de confinamiento, así como por la posibilidad de realizar diversas transacciones que estaban restringidas por las medidas sanitarias. Todo ello ha provocado un aumento en el precio de las viviendas nuevas, que este año puede llegar al 6%.
Este año se ha vivido también un cambio de tendencia en cuanto a las zonas geográficas, regiones que no eran el centro de atención de los compradores como Galicia o Murcia, están presentando un aumento significativo en la demanda: sin embargo ciudades como Barcelona, Madrid, Sevilla, Valencia, Bilbao o Málaga mantienen una alta demanda.
Las condiciones favorables de financiación y la tendencia a la estabilización de los precios de los inmuebles hacen que este 2022 sea un año favorable para comprar vivienda. Se recomienda que antes de iniciar el proceso de compra se cuente con el apoyo y asesoría de profesionales expertos en real estate.
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