▷ Amortizar hipoteca o ahorrar | Actualizado julio 2024

calculadora de refundición de hipotecas

Tanto si su objetivo es reducir las cuotas mensuales de su hipoteca como liquidar su préstamo hipotecario antes de tiempo, hay varias estrategias que pueden ayudarle. La mayoría de los propietarios de viviendas conocen la refinanciación de la hipoteca. La refinanciación permite a los propietarios de viviendas cambiar sus préstamos hipotecarios para aprovechar los tipos de interés más bajos. Sin embargo, no todos los prestatarios pueden optar a una refinanciación hipotecaria. Una opción menos conocida para algunos prestatarios es la llamada reamortización o refundición del préstamo.

La reamortización del préstamo suele requerir que el prestatario pague una suma global por el saldo adeudado -llamado capital- de la hipoteca. Los pagos restantes se recalculan sobre la base del nuevo y menor saldo de capital. Se crea entonces un nuevo calendario de pagos del préstamo, denominado calendario de amortización.

Normalmente, los prestatarios deciden refundir un préstamo para reducir sus pagos mensuales. Sin embargo, algunos prestatarios siguen haciendo los pagos de su hipoteca anterior y así pagan sus préstamos antes. Otros utilizan el ahorro de flujo de caja mensual adicional para invertir, pagar la deuda o ahorrar para otros fines.

amortización

Para muchas personas, la compra de una vivienda es la mayor inversión financiera que harán en su vida. Debido a su elevado precio, la mayoría de la gente suele necesitar una hipoteca. Una hipoteca es un tipo de préstamo amortizado por el que la deuda se devuelve en cuotas periódicas a lo largo de un periodo de tiempo determinado. El periodo de amortización se refiere al tiempo, en años, que un prestatario decide dedicar a pagar una hipoteca.

Aunque el tipo más popular es la hipoteca de tipo fijo a 30 años, los compradores tienen otras opciones, incluidas las hipotecas a 15 años. El periodo de amortización afecta no sólo al tiempo que se tardará en devolver el préstamo, sino a la cantidad de intereses que se pagarán a lo largo de la vida de la hipoteca. Los periodos de amortización más largos suelen implicar pagos mensuales más pequeños y costes totales de intereses más altos durante la vida del préstamo.

En cambio, los periodos de amortización más cortos suelen implicar pagos mensuales más elevados y un coste total de los intereses más bajo. Es una buena idea que cualquier persona que esté buscando una hipoteca considere las distintas opciones de amortización para encontrar la que mejor se adapte a la gestión y al ahorro potencial. A continuación, analizamos las diferentes estrategias de amortización de hipotecas para los compradores de viviendas de hoy en día.

bono amortizable

En el contexto de un préstamo, la amortización es una forma de distribuir el préstamo en una serie de pagos durante un periodo de tiempo. Mediante esta técnica, el saldo del préstamo disminuirá con cada pago, y el prestatario liquidará el saldo después de completar la serie de pagos programados.

En la mayoría de los casos, los pagos amortizados son pagos mensuales fijos repartidos uniformemente a lo largo del plazo del préstamo. Cada pago se compone de dos partes, los intereses y el capital. El interés es la cuota por el préstamo, normalmente un porcentaje del saldo pendiente del préstamo. El principal es la parte del pago que se dedica a pagar el saldo del préstamo.

Con el tiempo, el saldo del préstamo disminuye a medida que la amortización del principal aumenta gradualmente. En otras palabras, la parte de los intereses de cada pago disminuirá a medida que el saldo de capital restante del préstamo se reduzca. A medida que el prestatario se acerca al final del plazo del préstamo, el banco aplicará casi todo el pago a la reducción del capital.

La tabla de amortización que se muestra a continuación ilustra este proceso, calculando el importe fijo de devolución mensual y proporcionando un calendario de amortización anual o mensual del préstamo. Por ejemplo, un banco amortizaría un préstamo de 20.000 dólares a cinco años con un tipo de interés del 5% en pagos de 377,42 dólares al mes durante cinco años.

calculadora de reamortización

La amortización es el pago de una deuda a lo largo del tiempo en cuotas iguales. Una parte de cada pago se destina al principal del préstamo y otra a los intereses. En la amortización de un préstamo hipotecario, la cantidad destinada al principal empieza siendo pequeña y aumenta gradualmente mes a mes. Mientras tanto, la cantidad destinada a los intereses disminuye mes a mes en los préstamos a tipo fijo.

El plan de amortización de una hipoteca es una tabla que enumera cada uno de los pagos regulares de una hipoteca a lo largo del tiempo. Una parte de cada pago se aplica al saldo de capital y a los intereses, y el plan de amortización del préstamo hipotecario detalla la cantidad que se destinará a cada componente del pago de la hipoteca. Al principio, la mayor parte del pago se destina a los intereses y no al capital. El plan de amortización del préstamo mostrará que, a medida que avanza el plazo del préstamo, una mayor parte del pago se destina a pagar el principal hasta que el préstamo se paga en su totalidad al final del plazo.