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Precios de la vivienda en California
A pesar de las advertencias del Banco de Inglaterra en mayo de 2020 sobre una posible caída del 16% en los precios de la vivienda debido a la pandemia, parece que el mercado ha desafiado los pronósticos: no sólo ha sobrevivido, sino que ha prosperado.
El mercado parece haber superado el fin del régimen de permisos y las vacaciones del impuesto sobre el timbre, pero todavía hay interrogantes sobre si hará lo mismo con la actual crisis del coste de la vida.
“No hay señales de una inminente deflación de los precios de la vivienda porque la carrera por el espacio y el bienvenido regreso de los compradores por primera vez siguen dando vida al mercado. Todavía no hemos terminado el proceso de reevaluar cómo y dónde queremos vivir en un mundo post-pandémico” Sarah Coles, analista de finanzas personales de Hargreaves Lansdown
Los pagos de las hipotecas siguen siendo asequibles para los que tienen un gran depósito, lo que no es una gran noticia para los que compran por primera vez. Según Nationwide, un depósito del 10% equivale ahora a más del 50% de los ingresos de una persona que compra por primera vez.
En lo que respecta a los precios de la vivienda, dependerá en gran medida de lo que ocurra con la inflación y los tipos de interés, pero a menos que se produzca algún choque grave e inesperado, es probable que se produzca una ralentización de las subidas de precios y no algo más drástico”.
Mercado de la vivienda 2022
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Ha sido inusual que las expansiones económicas duren más de unos pocos años después de que la economía alcance el pleno empleo, que es lo que ha ocurrido ahora, y el país debe permanecer atento a los primeros signos de desequilibrios cuya reversión podría desencadenar la próxima recesión. Con los recientes acontecimientos de 2007-2009 aún presentes en la mente de los inversores y los precios nominales de la vivienda superando ahora sus máximos de 2006, el mercado de la vivienda es un lugar obvio para buscar signos de sobrecalentamiento.
En este informe de investigación, destacamos focos específicos de sobrecalentamiento en los datos detallados de los condados estadounidenses. Por ejemplo, los precios elevados, a pesar de la expansión de la oferta, como en Denver, Seattle, Washington, D.C., Portland, Oregón, y Boston indican cierto riesgo de corrección en los modelos de J.P. Morgan. Las ciudades con precios asombrosamente altos, como la ciudad de Nueva York y el área de la bahía de San Francisco, sugieren alguna posibilidad de corrección incluso con una oferta limitada. Pero actualmente no hay ningún lugar con la misma combinación de rápido crecimiento de los precios, rápido crecimiento de la deuda y expansión de la oferta vista en algunas zonas en 2006.
¿Por qué cayó el precio de la vivienda en 2008?
¿Subirán o bajarán los precios de la vivienda en 2022? Los expertos explican lo que puede ocurrirHablamos con expertos inmobiliarios para que nos den su opinión sobre si creen que los precios de la vivienda seguirán subiendo en 2022, pero el mercado inmobiliario puede ser difícil de predecirHablamos con expertos sobre lo que podría ocurrir con los precios de la vivienda el próximo año (Imagen: Getty Images/iStockphoto)PorLevi WinchesterReportero de Dinero El coste de las viviendas en el Reino Unido se ha disparado este año tras un auge pandémico de los precios, pero ¿qué le espera al mercado inmobiliario en 2022? Los últimos datos de la Oficina de Estadísticas Nacionales (ONS) muestran que los precios subieron un 10,2% en el año hasta octubre de 2021, y que el precio medio de la vivienda se sitúa ahora en 268.000 libras. Sin embargo, esta cifra es inferior al aumento anual del 12,3% registrado en septiembre, ya que finalmente se eliminaron las vacaciones del impuesto sobre el timbre. Hay varios factores que han hecho subir los precios de la vivienda. Al comienzo de la pandemia, en marzo de 2020, el mercado inmobiliario se ralentizó, ya que las agencias inmobiliarias empezaron a ofrecer visitas a las casas por vídeo para evitar las ventas presenciales. Para ayudar a que las cosas se muevan de nuevo, el canciller Rishi Sunak confirmó un recorte del impuesto de timbre en julio de 2020, y esto ha sido en gran parte responsable del crecimiento del precio de la vivienda.
Precios de la vivienda en EE.UU.
Los tipos de interés han estado por los suelos durante más de una década, y estaban en un mínimo histórico del 0,1%. Como resultado, era muy barato pedir un préstamo para comprar una vivienda. El Banco de Inglaterra aumentó el tipo de interés básico en diciembre de 2021 hasta el 0,25% y, posteriormente, en febrero de 2022, hasta el 0,5%.
Según Nationwide, el precio medio de una vivienda en el Reino Unido se disparó en más de 30.000 libras desde el inicio de la pandemia en octubre, superando las 250.000 libras por primera vez en el índice de la sociedad de construcción.
El precio medio de la vivienda en el Reino Unido en agosto era de 264.000 libras, según la Oficina de Estadísticas Nacionales (ONS). Esto supuso un aumento de 25.000 libras respecto al mismo mes de 2020 y sólo ligeramente por debajo del nivel récord de junio.
Los precios de la vivienda en Escocia, por su parte, aumentaron un 16,9% en el año hasta agosto -frente a una tasa de crecimiento del 9,8% en Inglaterra y del 12,5% en Gales-, y los agentes inmobiliarios informaron de un importante interés por las propiedades rurales y remotas allí.
En este sentido, debido en gran parte a la “carrera por el espacio” en las zonas rurales y costeras, muchas predicciones sobre el mercado de la vivienda siguen siendo alcistas: la previsión de precios de la vivienda de un agente inmobiliario es de un aumento del 3,5% anual entre 2022 y 2024.
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