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Bajaran los precios de los pisos
Por qué son tan altos los precios de los alquileres 2021
Como en muchas otras grandes ciudades, el salario medio mensual neto (después de impuestos) es muy exagerado. La mayoría de los trabajadores, que son los que hacen girar la ciudad, ganan bastante menos y apenas pueden permitirse vivir en la metrópoli donde trabajan o en sus suburbios, a menudo recorriendo enormes distancias.
La cantidad de críticas inmerecidas y de racismo descarado en esta página es ridícula y seguramente no proviene de los suecos. Estocolmo es uno de los mejores y más seguros lugares del mundo para vivir: también hay que aprender a leer las estadísticas.
Viniendo del sur de Europa, puedo decir que los salarios suecos son de media 3 veces (yo los quintupliqué) o más de lo que estoy acostumbrado, los servicios son casi impecables, el coste de la vida definitivamente asequible (siendo la escasez de alquileres y, en algunas zonas, los precios, el único inconveniente) y la ciudad es limpia y bonita.
No te mudes a Estocolmo por favor, a pesar del alto PIB de Suecia, es un lugar extremadamente pobre en realidad, escúchame primero. Incluso si eres un ingeniero de software de alto nivel sólo ganarás unas 45.000 coronas suecas al mes antes de impuestos, y después de impuestos unas 34.000 coronas. Ahora mismo, incluso los apartamentos de una habitación cuestan entre 20 y 25 mil euros porque hay una gran escasez, así que después de pagar un pequeño apartamento sólo te quedan 14.000 coronas. La comida es cara, probablemente gastarás 6000 al mes si no tienes alcohol. ¿Quizás piensas que puedes tener un coche con el dinero que te queda? Olvídalo. El aparcamiento cuesta 100 SEK/hora en Estocolmo y es casi imposible encontrar aparcamiento, olvídate de ir al trabajo con un coche, es el autobús o el metro a menos que seas multimillonario. Así que el estilo de vida que tendrás en Estocolmo como ingeniero de software es MUY PEOR en comparación con un ingeniero de software en Estados Unidos, China, Rusia, etc.
Estamos obteniendo una imagen más clara del impacto que el coronavirus ha tenido en los precios de la vivienda, pero la continua incertidumbre sobre lo que ocurrirá después con la pandemia significa que las cifras podrían seguir fluctuando.
El índice de precios de la vivienda de Rightmove está más actualizado, pero se basa en los precios de venta y no en los precios de compra. En el informe de noviembre, se constató que los precios medios de venta cayeron un 0,6% intermensual, pero aumentaron un 6,3% interanual.
El índice de Nationwide (basado en los préstamos hipotecarios) registró una subida de precios del 0,7% mensual y del 9,9% anual en octubre. El índice de Halifax (también basado en los préstamos) registró un aumento del 0,9% mensual y del 8,1% anual.
El reciente aumento de la demanda por parte de los compradores no se ha visto correspondido por una avalancha de nuevas propiedades que salen al mercado, y este desequilibrio podría mantener los precios altos. La agencia inmobiliaria Savills prevé que los precios subirán un 3,5% en 2022 y un 3% en 2023.
Nathan Emerson, del grupo de agencias inmobiliarias Propertymark, afirma: “El mercado ha seguido viendo un desequilibrio entre la oferta y la demanda, y nuestro informe más reciente sobre la vivienda revela una media de 19 compradores por cada propiedad disponible en el mercado.
Cuándo bajarán los precios del alquiler
El verano de 2021 fue duro para los compradores de vivienda. Sólo un tercio de ellos vio aceptada su primera oferta de compra. Y la mayoría tuvo que hacer varias ofertas, a menudo con decepciones en serie, según Realtor.com.
El otoño es tradicionalmente una buena temporada para comprar una casa. Es cuando los compradores menos serios y de buen tiempo dirigen su atención a la temporada de vacaciones. Y cuando los que tienen plazos para el año escolar ya han comprado y se están instalando.
“Aunque una celebración en toda regla podría ser demasiado pronto, los posibles compradores de vivienda pueden respirar un poco más tranquilos, según las predicciones de los expertos inmobiliarios. Los precios están empezando a desacelerarse en algunas zonas, ya que hay más inventario disponible de viviendas unifamiliares.”
En las grandes ciudades, hay un 10% más de viviendas disponibles de media. Pero esa cifra es mucho mayor en algunos mercados individuales. Por ejemplo, en San José, California, el inventario de viviendas en venta es un 92% mayor que hace 12 meses.
Forbes citó a un agente inmobiliario de Los Ángeles, diciendo: “Las solicitudes de hipotecas han caído a un mínimo de 18 meses, y estamos viendo una verdadera fatiga del comprador en el mercado. Los vendedores están respondiendo al menor entusiasmo de los compradores con reducciones de precios.”
¿bajará el alquiler en 2021?
Hay mucho que considerar cuando se alquila una casa o un apartamento. Aunque hay una serie de factores personales que intervienen en la firma de un contrato de alquiler -que van desde la regularidad de su flujo de caja hasta la urgencia de una mudanza-, saber en qué momento del año hay que empezar a buscar un alquiler puede ayudarle a conseguir una mejor oferta. El mercado inmobiliario tiende a ser cíclico y estacional. Si presta atención a estos ciclos, tendrá más posibilidades de conseguir la casa de sus sueños a un precio asequible.
Los inquilinos que busquen la mayor variedad de opciones deben planificar su mudanza entre mayo y septiembre; para los mejores precios, entre octubre y abril. A continuación le explicamos por qué es así, junto con otros consejos para programar la búsqueda de vivienda.
El periodo de mayor actividad de alquileres y mudanzas suele ser entre los meses de mayo y septiembre. La razón es bastante sencilla: En estos meses suelen producirse varios cambios de vida. Muchos graduados de la escuela secundaria se van de casa para ir a la universidad o al trabajo. Muchos graduados universitarios buscan inmuebles cerca de donde van a empezar su carrera. Y, por supuesto, para las familias con
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
