▷ Calcular impuestos compra vivienda

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Las personas que compran una vivienda por primera vez suelen conocer los gastos adicionales que conlleva la compra de una casa, como los costes de cierre, por ejemplo, así como las facturas más caras de los servicios públicos y los costes del seguro del propietario. Sin embargo, es posible que no hayan tenido en cuenta los impuestos sobre la propiedad, que serán cobrados automáticamente por la administración local, por lo que, en general, no tendrá que calcularlos usted mismo. Sin embargo, el asesor fiscal a veces se equivoca en la factura y puede acabar pagando una cuota muy superior al valor de su propiedad, por lo que conviene saber aproximadamente cuánto debe.Cómo calcular el impuesto sobre bienes inmuebles1. Reúne algunas cifras importantesPara determinar el impuesto sobre la propiedad de forma artesanal, tendrás que reunir algunas cifras. Coja su ordenador y su teléfono móvil para empezar.2. Determine el valor de tasación de su viviendaEl valor de tasación de su vivienda es en realidad más complicado que determinar simplemente lo que alguien podría pagar por su casa si la comprara ahora mismo, o incluso lo que usted acaba de pagar por ella si la ha comprado recientemente. Lo más fácil es encontrar esta cifra si:

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En resumen, todos los servicios prestados por su ciudad, condado o jurisdicción correspondiente se financian con los impuestos sobre la propiedad. Estos servicios pueden ser educativos, como las escuelas y las bibliotecas; de protección, como las fuerzas de seguridad y el cuerpo de bomberos; y de mejora de su calidad de vida, por ejemplo, parques, carreteras, mejoras en el agua y el alcantarillado, e incluyen servicios adicionales que benefician a la gente de su comunidad.

Incluso si no se aprovechan personalmente todos los servicios que pagan los impuestos sobre la propiedad -después de todo, nadie quiere tener que llamar a los bomberos para sacar a su gato de un árbol-, una mayor inversión en escuelas y servicios comunitarios suele indicar un mayor valor de la propiedad. Lo cual es un buen dato a tener en cuenta si piensa vender.

Los impuestos sobre la propiedad de una vivienda están determinados por el valor de tasación de la misma multiplicado por el tipo impositivo establecido por el gobierno local. Parece sencillo, pero algunas ciudades o municipios también cobran sus propios impuestos además de los del condado. A menudo, estos impuestos adicionales se reúnen para que usted sólo reciba una factura de impuestos sobre la propiedad, pero no siempre. Para aumentar la confusión, algunas facturas de impuestos utilizan los términos “millage” o “mill rate” para describir la tasa de impuestos sobre la propiedad.

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Los impuestos sobre la propiedad son una de las principales fuentes de ingresos para muchos gobiernos locales. También son un gasto importante para los propietarios de viviendas, año tras año. Incluso después de haber pagado su hipoteca, seguirá recibiendo una factura de impuestos sobre la propiedad. El punto de partida de esa factura es la valoración del impuesto sobre la propiedad. Si sabe cómo se calcula, tendrá una idea de cuál será su factura cada año. Así podrá presupuestar en consecuencia, evitar sorpresas desagradables y detectar cualquier error costoso en su factura.

La valoración del impuesto sobre la propiedad se determina en una fecha determinada. En muchas jurisdicciones, ese valor tasado se decide anualmente. En algunas jurisdicciones, sin embargo, se hace cada dos años, sólo cuando la propiedad se transfiere, o en otro horario. En algunas zonas, el valor tasado es el valor de mercado; en otras, el valor de mercado se multiplica por una tasa de tasación para determinar el valor tasado.

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NUEVO: El Gobierno de Nueva Gales del Sur está estudiando la posibilidad de dar a los compradores de viviendas la opción de pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados o un nuevo impuesto anual sobre la propiedad. Consulte nuestra calculadora del impuesto sobre bienes inmuebles para saber cuánto tendría que pagar anualmente.

Los compradores de la primera vivienda en Nueva Gales del Sur ya no tendrán que pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados tanto en las viviendas nuevas como en las existentes de hasta 650.000 dólares. Los descuentos en el impuesto del timbre también se aplicarán a las propiedades de hasta 800.000 dólares como parte de un importante paquete de asequibilidad de la vivienda anunciado por el Gobierno de Nueva Gales del Sur el 1 de junio de 2017. Los cambios se introducirán el 1 de julio y nuestra calculadora reflejará esos cambios entonces.

Usted está obligado a pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados en Nueva Gales del Sur si participa en la venta o transmisión de un terreno (incluidas las mejoras) o un negocio en Nueva Gales del Sur. Sin embargo, si la venta o la transferencia se efectúa mediante un instrumento escrito, la responsabilidad del impuesto sobre actos jurídicos documentados surge cuando se ejecuta el instrumento por primera vez. El comprador o cesionario es responsable del pago del impuesto.