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Calculadora de roi inmobiliario

Saber hacer números sobre una propiedad en alquiler puede significar la diferencia entre hacer una inversión exitosa o cargar con un pozo de dinero. Aunque el mercado del alquiler tiene sus altibajos, puede predecir mejor sus posibilidades de éxito si aprende a calcular el posible rendimiento de la inversión (ROI).

Si está evaluando una propiedad de alquiler para comprarla, calcular los números sobre el papel (o con una calculadora de propiedades de alquiler) puede ayudarle a ser más realista sobre los verdaderos costes de comprar y poseer un alquiler.

Al calcular el rendimiento de la inversión estimado, debe tener en cuenta los gastos iniciales y los gastos recurrentes. Su inversión inicial probablemente incluya el pago inicial, el tipo de interés, los gastos de cierre y las mejoras necesarias para que el alquiler esté listo para ser habitado.

Para ayudar a determinar si ser propietario va a ser rentable para usted, tendrá que calcular su flujo de caja sopesando sus costes iniciales y los gastos continuos frente a sus ingresos de alquiler previstos. Las propiedades en alquiler tienen gastos continuos como el pago de la hipoteca, las cuotas de la asociación de propietarios (HOA), los impuestos y el mantenimiento de la propiedad. En cuanto a los impuestos, asegúrese de conocer las deducciones fiscales que puede recibir como arrendador.

Qué es un buen roi para una propiedad de alquiler

La inversión en bienes de alquiler se refiere a la inversión que implica la compra de bienes inmuebles, seguida de la tenencia, el arrendamiento y la venta de los mismos. Dependiendo del tipo de propiedad de alquiler, los inversores necesitan un cierto nivel de experiencia y conocimiento para beneficiarse de sus empresas. Los bienes inmuebles pueden ser la mayoría de las propiedades que se pueden alquilar, como una sola unidad, un dúplex, una vivienda unifamiliar, un complejo de apartamentos completo, una plaza comercial o un espacio de oficinas. En algunos casos, las propiedades industriales también pueden utilizarse como inversiones en propiedades de alquiler. Las propiedades de alquiler más comerciales, como los complejos de apartamentos o los edificios de oficinas, son más complicadas y difíciles de analizar debido a una serie de factores que se derivan de su mayor escala. En el caso de las propiedades más antiguas, es típico asumir mayores costes de mantenimiento y reparación.

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Hay varias formas de obtener ingresos de las inversiones en propiedades de alquiler. La primera es que los inversores obtienen un flujo de caja regular, normalmente mensual, en forma de pagos de alquiler de los inquilinos. Además, al igual que ocurre con la propiedad de cualquier patrimonio, las propiedades en alquiler ofrecen al inversor la posibilidad de obtener beneficios de la revalorización, o aumento del valor con el tiempo, de la propiedad. A diferencia de los ingresos por alquiler, la venta proporciona un único y gran rendimiento.

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Los bienes inmuebles han sido durante mucho tiempo la inversión a la que recurren aquellos que buscan construir un patrimonio a largo plazo durante generaciones. Permítanos ayudarle a navegar por esta clase de activos suscribiéndose a nuestra completa guía de inversión inmobiliaria.

Al restar los gastos de la propiedad de los ingresos brutos, se obtiene el ingreso operativo neto (NOI) de la propiedad o el flujo de caja de las operaciones. El NOI se utiliza con frecuencia en el sector inmobiliario comercial y no tiene en cuenta el servicio de la deuda, que es cualquier pago realizado para pagar una deuda, como el pago de una hipoteca o el rendimiento preferente pagado a los inversores privados. Es el flujo de caja que la propiedad produce si no hay gastos de financiación.Si hay servicio de la deuda, esto se puede restar después de los gastos para proporcionar el flujo de caja de la propiedad después de la financiación.Cálculo del flujo de caja en númerosVeamos un ejemplo de cómo calcular el flujo de caja de la propiedad de alquiler utilizando números reales para un fourplex totalmente ocupado con lavandería en el sitio. El vendedor pide 350.000 dólares por la propiedad. Los números que aparecen a continuación son mensuales:

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Las calculadoras de alquiler son herramientas muy valiosas para los propietarios. Las calculadoras ayudan a los inversores en propiedades de alquiler a elegir las propiedades de inversión que tienen el mayor potencial de ingresos. Algunas calculadoras para propietarios facilitan la evaluación de si los inquilinos pueden permitirse pagar el alquiler. Y otras calculadoras de alquiler ayudan a determinar la renta prorrateada. Sea cual sea el tipo de propiedad de inversión que posea, las calculadoras pueden ayudarle a maximizar sus ingresos por alquiler.

Los propietarios con experiencia conocen la conveniencia de utilizar varias calculadoras de alquiler. Para llevar un negocio exitoso y lucrativo, los propietarios, arrendadores y administradores de propiedades tienen muchas responsabilidades. Es necesario ocuparse del mantenimiento de la propiedad, llevar a cabo un proceso de selección exhaustivo de todos los inquilinos y mantener un flujo de caja saludable.

Sin embargo, un flujo de caja positivo depende de varias variables. Es vital comprar una propiedad que genere suficientes ingresos por alquiler para poder pagar la hipoteca, los impuestos inmobiliarios y cubrir los gastos de reparación. Por supuesto, también hay que ganar dinero.