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Qué es un buen rendimiento de alquiler
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Calculadora de la rentabilidad del alquiler
Como cualquier inversor experimentado sabe, el rendimiento del alquiler es una métrica importante a la hora de evaluar una propiedad. Al presentar la renta anual como un porcentaje del valor de una propiedad, los inversores pueden comparar fácilmente las propiedades y así evaluar su rendimiento. Ni que decir tiene que, dada la importancia que los inversores atribuyen a esta métrica, los agentes y vendedores se ven fuertemente incentivados a inflar los rendimientos haciendo muchas suposiciones heroicas sobre los ingresos, por un lado, y haciendo la vista gorda con los costes, por otro.
Cuando anuncian el rendimiento neto de una propiedad, los agentes no tienen en cuenta los costes asociados a la compra de la propiedad ni los reembolsos si la propiedad está hipotecada, entre otras cosas. A menudo, esto hace que los inversores obtengan una rentabilidad inferior a la que se les ha hecho creer.
El rendimiento bruto y el rendimiento neto son dos términos utilizados para valorar la viabilidad de una propiedad de inversión. El rendimiento bruto representa la renta anual dividida por el precio de compra de una propiedad. El rendimiento neto se calcula tomando los ingresos anuales por alquiler, deduciendo los costes y dividiéndolos por el precio de compra de la propiedad. El cálculo del rendimiento neto dará a los inversores una idea mucho más precisa del rendimiento de una propiedad, por lo que es vital averiguar la cifra real. Para los fines de este blog, suscribimos la definición de Investopedia, que es “El rendimiento neto es la rentabilidad real para el inversor”. En otras palabras, el rendimiento debe tener en cuenta todos los costes e impuestos conocidos tanto de la compra del inmueble como del alquiler neto recibido.
Cómo calcular la rentabilidad de la inversión inmobiliaria
El sueño de la inversión inmobiliaria es conseguir una vivienda de alto rendimiento en una ubicación que ofrezca grandes ganancias de capital, un fuerte rendimiento por alquiler y bajos costes de gestión y mantenimiento. Aunque el rendimiento de los alquileres no es el único factor a tener en cuenta, poder calcular el rendimiento de los alquileres para comparar propiedades le ayudará a tomar la decisión de compra.
El rendimiento es una medida de la cantidad de efectivo que produce un activo cada año como porcentaje del valor de ese activo. El rendimiento se calcula de forma diferente según el tipo de activo, pero en el caso de los inmuebles, el cálculo del rendimiento es el porcentaje de ingresos por alquiler para el precio de compra.El rendimiento del alquiler puede calcularse como un porcentaje bruto, antes de deducir los gastos, o como un porcentaje neto, teniendo en cuenta los costes. El rendimiento bruto del alquiler es el más utilizado, ya que es sencillo de calcular y permite comparar fácilmente propiedades con diferentes valores y rendimientos del alquiler.
Calculadora de rendimiento del alquiler excel
Si quieres invertir en una propiedad, es importante que entiendas qué es el rendimiento del alquiler y cómo funciona, para asegurarte una buena rentabilidad. El rendimiento del alquiler le ayuda a determinar el valor y el potencial de una propiedad, ya sea residencial o comercial. Siga leyendo para saber si su propiedad de inversión tiene un buen rendimiento por alquiler.
El rendimiento del alquiler mide el beneficio que genera cada año su inversión como porcentaje de su valor. Los inversores utilizan el rendimiento del alquiler para evaluar los ingresos que obtienen de sus inversiones y para comparar propiedades. Un alto rendimiento por alquiler equivale a un mayor flujo de caja.
Para calcular el rendimiento bruto del alquiler de una propiedad, divida sus ingresos anuales por el valor de la propiedad y multiplique esa cifra por 100. El valor de la propiedad puede ser el importe por el que la compró o su valor de mercado actual.
Estar atento al mercado inmobiliario puede ayudarle a entender las implicaciones de una subida o bajada de precios en su rendimiento por alquiler. Hay muchos factores que pueden influir en el rendimiento de su propiedad. Por ejemplo, los precios de los inmuebles, la infraestructura, la ubicación o las tasas de desocupación.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
