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Pérdida de la propiedad de la casa

Si utilizó y fue propietario del inmueble como residencia principal durante un total de 2 años del período de 5 años que finaliza en la fecha de la venta, ha cumplido las pruebas de propiedad y uso para la exclusión. Esto es así aunque el inmueble se haya utilizado como vivienda de alquiler durante los 3 años anteriores a la fecha de la venta. En ese caso, podrá excluir una parte o la totalidad de la ganancia por la venta de su vivienda si no utilizó la exclusión en la venta de otra residencia durante el período de 2 años que finaliza en la fecha de la venta, o si utilizó la exclusión en los últimos 2 años pero esta venta de su vivienda se debe a un cambio de empleo, salud o circunstancias imprevistas.

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En el caso de los inmuebles de alquiler, la ley establece límites adicionales a la cantidad que puede excluir. No puede excluir la parte de su ganancia que sea igual a cualquier deducción por depreciación permitida o autorizada para los períodos posteriores al 6 de mayo de 1997.

Por lo general, la ley permite una deducción anual por depreciación en su propiedad de alquiler y usted debe reducir la base de la propiedad por el importe de sus deducciones por depreciación. Si no reclama una parte o la totalidad de las deducciones por depreciación permitidas por la ley, debe reducir la base de la propiedad por la cantidad permitida antes de determinar su ganancia en la venta de la propiedad.

¿es el impuesto sobre bienes inmuebles deducible del impuesto sobre la renta?

Una residencia principal es el lugar principal en el que habita una persona. También se denomina residencia principal o domicilio principal. No importa si se trata de una casa, un apartamento, una caravana o un barco, siempre que sea el lugar en el que un individuo, una pareja o una familia vive la mayor parte del tiempo.

La propiedad de un inmueble en sí misma no significa que sea una residencia principal. Es más, el hecho de poner muebles y otros efectos personales en la vivienda no la califica necesariamente como residencia principal. A efectos fiscales, el contribuyente debe utilizar y arrendar o ser propietario de la vivienda durante un tiempo mínimo para cumplir algunos de los requisitos.

En la mayoría de los casos, los contribuyentes deben tributar por las plusvalías derivadas de la venta de cualquier inmueble. Sin embargo, cuando venden su casa de residencia principal, podrían optar a una exclusión de una ganancia de 250.000 dólares (500.000 dólares si están casados y declaran conjuntamente) si cumplen los siguientes requisitos, según el Servicio de Impuestos Internos (IRS):

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Algunos ejemplos que pueden permitir que alguien elija suspender la prueba de los cinco años durante un máximo de 10 años incluyen estar en servicio oficial calificado prolongado en los Servicios Uniformados, el Servicio Exterior o la comunidad de inteligencia.

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La residencia es el factor decisivo para determinar el alcance de la responsabilidad del impuesto sobre la renta de las personas físicas en Suecia. La nacionalidad no es relevante, pero es un factor entre otros para determinar si una persona tiene una conexión esencial con Suecia. El concepto de domicilio en el sentido anglosajón no tiene equivalente en la fiscalidad sueca.

Mientras que las personas físicas residentes en Suecia están sujetas al impuesto sobre la renta en todo el mundo (con algunas excepciones en lo que respecta a las rentas del trabajo en el extranjero), los no residentes están sujetos al impuesto sobre la renta por las rentas obtenidas en Suecia.

Los no residentes están sujetos a una retención final del 25 por ciento sobre las rentas del trabajo. Si la estancia en Suecia está prevista para un periodo superior a seis meses consecutivos, la persona se considerará residente y se aplicarán, por lo general, los tipos impositivos normales para los residentes.