▷ Calculo del usufructo vitalicio | Actualizado julio 2024

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El usufructo es, en la mayoría de los casos, viático, lo que significa que llega a su fin por el fallecimiento de su titular. También puede constituirse por un periodo determinado; esto se conoce como usufructo temporal. El que tiene derecho a utilizar la vivienda y a recibir los ingresos es el usufructuario, el que tiene derecho a disponer de la vivienda es el nudo propietario.

No debemos confundir el usufructo con el derecho de uso y habitación. El derecho de uso y habitación es estrictamente personal y se limita a la sola habitación de la vivienda (sin poder alquilarla) mientras que el usufructo es un verdadero derecho y puede referirse tanto a los edificios como a los muebles (por ejemplo: cartera de valores).

Las partes pueden, en sus relaciones, utilizar esta escala. Pero el principio es que deben valorar ellas mismas el usufructo en cada caso (se trata entonces de un “usufructo económico”) que tiene en cuenta la esperanza de vida del usufructuario y la tasa de rendimiento del bien.

En el caso de un usufructo de duración determinada (usufructo temporal), se estima a efectos fiscales en un 23% del valor del pleno dominio por cada periodo de 10 años y sin fracción (23% de 0 a 10 años, 46% de 11 a 20 años y 69% de 21 a 30 años).

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El derecho de usufructo vitalicio se denomina en español “usufructo vitalicio” y es un derecho de uso real, que se regula en el Código Civil español. El usufructo encarna el derecho asegurado en el registro de la propiedad para poder utilizar un objeto ajeno de forma permanente. Aunque el usufructo puede ser limitado en el tiempo, su significado práctico es el de un usufructo vitalicio. A través del ordenamiento adecuado, los hijos se convierten en “nuda propiedad” de la propiedad. Los padres son los usufructuarios y reciben la propiedad y el uso de los bienes de por vida.

Por este motivo, el derecho de usufructo vitalicio tiene sentido sobre todo en un contexto familiar, en el que existe una clara diferencia de edad entre el “nudo propietario” y el usufructuario. Los padres, como usufructuarios, saben que pueden utilizar la propiedad hasta el final de sus vidas. Al mismo tiempo, sin embargo, los hijos ya son propietarios de la vivienda ahora y sólo se harán cargo del uso de la misma tras la muerte de sus padres. A la muerte de los padres, la propiedad no entra en el patrimonio y, por lo general, no será necesaria una aceptación notarial de la herencia en España (a menos que haya otros bienes). Uno debe saber, sin embargo, que incluso un derecho de usufructo es embargable (el derecho de residencia, “derecho de habitación”, sin embargo, no) y los padres nießbrauchsberechtigte que han transferido la “propiedad desnuda” a sus hijos antes, ya no puede vender libremente, y por lo tanto son dependientes de sus propios hijos.

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El usufructo se concede en forma solidaria o se mantiene en propiedad común, siempre que no se dañe o destruya la propiedad. El tercer derecho de propiedad civil es el abusus (literalmente abuso), el derecho a enajenar la cosa poseída, ya sea consumiéndola o destruyéndola (por ejemplo, con fines de lucro), o transfiriéndola a otra persona (por ejemplo, venta, intercambio, donación). Quien goza de los tres derechos tiene la plena propiedad.

El usufructo procede del derecho civil, según el cual es un derecho real subordinado (ius in re aliena) de duración limitada, normalmente durante toda la vida de una persona. El titular de un usufructo, conocido como usufructuario, tiene derecho a utilizar (usus) la propiedad y a disfrutar de sus frutos (fructus). En términos modernos, el fructus corresponde más o menos al beneficio que se puede obtener, como cuando se venden los “frutos” (en sentido literal y figurado) de la tierra o se arrienda una casa.

Los frutos se refieren a cualquier producto renovable de la propiedad, incluyendo (entre otros) los frutos reales, el ganado e incluso los pagos de alquiler derivados de la propiedad. Estos pueden dividirse en civiles (fructus civiles), industriales (fructus industriales) y naturales (fructus naturales), estos últimos, en el derecho romano, incluían a los esclavos y al ganado.

venta del usufructo

El propietario puede utilizar la propiedad y cobrar los frutos de la misma, como los alquileres, pero no puede disponer de ella, venderla, destruirla, y esta prerrogativa está reservada al “nu-propriétaire”. En el derecho francés, se dice que el usufructo tiene el “usus y el fructus” (el uso y las ganancias) , pero no el alboroto. Así que el usufructo es un desmembramiento de los derechos de propiedad que es de alguna manera la contraparte.

Por ejemplo, el cónyuge supérstite recibe el patrimonio del difunto en concepto de usufructo, en este caso se aplicará el derecho de sucesión francés del usufructo. Pero una persona también puede ser titular de un derecho de usufructo sobre una propiedad a través de un acto, como resultado de un contrato de venta o una donación del derecho de usufructo, por ejemplo.

Es más bien el uso de un bien o una propiedad. El propietario tiene varios derechos, como el derecho a la vivienda, el derecho a alquilar la propiedad, el derecho a cobrar las ganancias relacionadas con el uso de la propiedad, el derecho a vender, pero también uno de los más interesantes es el derecho a ceder su derecho de uso de forma gratuita.