▷ Calculo gastos compraventa e hipoteca

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La siguiente calculadora facilita la estimación rápida de los costes de cierre asociados a la venta de una casa y los ingresos netos asociados. Simplemente introduzca el precio de venta, la información de la hipoteca y la fecha de cierre y nosotros estimaremos los totales. Las comisiones, los gastos y el saldo pendiente del préstamo dependerán de la fecha de cierre real y de otros factores relacionados. Puede ampliar cada sección de la calculadora para introducir sus datos. Cuando haya terminado, puede utilizar el botón de la esquina superior derecha de la calculadora para guardar los resultados y enviarse por correo electrónico un enlace con el resultado calculado.

La siguiente tabla muestra los tipos locales actuales de las hipotecas a 30 años. Puedes utilizar los menús para seleccionar otras duraciones de préstamo, modificar el importe del préstamo, cambiar el pago inicial o cambiar la ubicación. Hay más funciones disponibles en el menú desplegable avanzado

Un factor que esta calculadora no tiene en cuenta es la plusvalía. Según el tema 701 del IRS, los propietarios que vendan su vivienda principal pueden excluir hasta 250.000 dólares de plusvalías en la venta, o 500.000 dólares si declaran conjuntamente con su cónyuge. Para tener derecho a la exclusión, debe haber sido propietario de la vivienda durante al menos 2 de los últimos 5 años anteriores a la fecha de venta y haberla utilizado como residencia principal. La exclusión sólo puede utilizarse una vez en un período de dos años y no se aplica a las propiedades obtenidas mediante un intercambio 1031. La publicación 523 del IRS contiene más información sobre la elegibilidad.

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La cantidad de dinero que ingresa en su bolsillo tras la venta de su casa depende de cuánto debe todavía por la vivienda y de lo que tendrá que pagar a su agente inmobiliario por la venta de la casa. Si tiene una segunda hipoteca, o un préstamo con garantía hipotecaria, sobre la propiedad, tendrá que pagarla cuando venda la casa. Además, tendrá que pagar los intereses del saldo pendiente de la hipoteca desde la fecha del último pago hasta la fecha de la venta.

También tendrás que pagar los impuestos sobre la propiedad hasta el día en que vendas la casa. A veces, los vendedores tienen gastos adicionales. Las administraciones locales suelen exigirle el pago de un impuesto de transmisiones patrimoniales cuando se vende la vivienda, y los gastos de cierre incidentales también pueden mermar sus beneficios. Utilice esta calculadora para hacer números.

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Los costes de cierre son los gastos asociados a la compra de una vivienda que se pagan al cierre de una transacción inmobiliaria. El cierre es el momento en que el título de la propiedad se transfiere del vendedor al comprador. Los costes de cierre corren a cargo del comprador o del vendedor.

Los costes de cierre varían mucho según el lugar donde se viva, la propiedad que se compre y el tipo de préstamo que se elija. A continuación se presenta una lista de los gastos que pueden incluirse en el cierre. La lista incluye las comisiones que puede ver, pero no es probable que su préstamo incluya todas las comisiones que aparecen aquí.

Su prestamista le dará una Estimación de Préstamo para su préstamo, que incluirá cuáles serán los costos de cierre de su casa, dentro de los tres días hábiles siguientes a la recepción de su solicitud de préstamo completa. Pero se trata sólo de una estimación, y muchas de las comisiones enumeradas pueden cambiar. Si cambian, puede recibir una estimación de préstamo revisada para que no haya sorpresas en el camino.

A menudo, muchas de las comisiones que componen los costes de cierre son negociables, y algunas son completamente innecesarias, especialmente cosas como los elevados costes administrativos, de correo o de mensajería que cobra su prestamista. Recuerde que puede comparar precios y es posible que encuentre otros prestamistas que estén dispuestos a ofrecerle un préstamo con comisiones más bajas al cierre.