▷ Cantidades satisfechas por adquisición de la vivienda habitual

Cómo demostrar la residencia principal

La clasificación de la vivienda que adquiera puede afectar a sus impuestos y al tipo de interés hipotecario que reciba. La propiedad que adquiera puede clasificarse como residencia principal, residencia secundaria o propiedad de inversión.
Su residencia primaria (también conocida como residencia principal) es su casa. Ya sea una casa, un condominio o una casa adosada, si vive allí la mayor parte del año y puede demostrarlo, es su residencia principal, y podría optar a un tipo de interés hipotecario más bajo.
Su residencia principal también puede beneficiarse del impuesto sobre la renta: tanto la deducción de los intereses hipotecarios pagados como la exclusión de los beneficios del impuesto sobre las plusvalías cuando la venda. Debido a los beneficios fiscales, el IRS ha establecido unas directrices claras para ayudarle a determinar si su casa puede considerarse residencia principal.
Cuando solicite una hipoteca, el tipo de vivienda que vaya a financiar -vivienda principal, segunda vivienda o propiedad de inversión- influirá en el tipo de interés hipotecario que reciba. Normalmente, los tipos hipotecarios son más bajos para las viviendas principales.

Cómo demostrar la residencia principal ante el irs

Todas las remuneraciones laborales, ya sean en metálico o en especie, se consideran ingresos imponibles. Los honorarios de los directivos, las primas, las comisiones, las pensiones, las rentas vitalicias, las indemnizaciones, las compensaciones fiscales y los incentivos (por ejemplo, las opciones sobre acciones, los programas de acciones) se consideran rentas del trabajo. Las principales prestaciones en especie imponibles son el subsidio de vivienda, el coche de empresa y las comidas gratuitas. Las retribuciones suelen tributar en el momento de su pago (principio de caja). Se aplican normas específicas para los incentivos que están sujetos a restricciones.
Se considera que los préstamos de un empresario a un empleado a bajo o ningún interés generan un beneficio imponible. El beneficio imponible es deducible como coste de los intereses. Tenga en cuenta que los miembros de la dirección y los accionistas no pueden prestar dinero del empleador debido a las normas suecas de asistencia financiera.
Las personas físicas residentes en Suecia tributan por las plusvalías realizadas durante el periodo de residencia. Todos los ingresos corrientes procedentes del ahorro bancario, los instrumentos financieros, los créditos de diversa índole, los dividendos y las ganancias percibidas por una persona residente tributan como rentas de inversión. Por ejemplo, son imponibles los ingresos por intereses, los dividendos, las ganancias por la venta de acciones y propiedades privadas y los ingresos por alquiler de inmuebles o apartamentos.Las personas que han sido residentes en Suecia siguen teniendo la obligación de tributar por las ganancias de capital derivadas de la enajenación de, entre otros, acciones suecas y activos similares durante un período de diez años después de haber dejado Suecia. Este plazo se reduce en varios convenios de doble imposición (CDI).Las personas físicas no residentes tributan por las plusvalías de origen sueco (por ejemplo, las plusvalías de los inmuebles suecos y de los pisos de los propietarios de los inquilinos). Las rentas de inversión y las ganancias de capital suelen tributar a un tipo fijo del 30%.

Leer más Competencias municipales en materia de urbanismo

¿puede considerarse una segunda vivienda como residencia principal?

Aunque la mayor parte de los beneficios de la venta de una vivienda están libres de impuestos, hay medidas que puede tomar para maximizar los beneficios fiscales de la venta de su casa. Aprenda a calcular su ganancia, teniendo en cuenta su base de coste, las mejoras en la vivienda y mucho más.
Puede optar por suspender el período de prueba de cinco años para la propiedad y el uso durante un máximo de diez años durante el período en que usted o su cónyuge presten servicio “oficial ampliado cualificado” como miembro de los servicios uniformados, el servicio exterior o las agencias federales de inteligencia. Usted está en servicio extendido calificado cuando, por más de 90 días o por un período indefinido, lo está:
Esto significa que puede cumplir la prueba de uso de dos años incluso si, debido a su servicio, no vivió realmente en su casa durante al menos los dos años requeridos durante los cinco años anteriores a la venta.
En ciertos casos, puede considerar parte de su ganancia como libre de impuestos aunque no supere las pruebas de los dos y cinco años. Si vende su casa antes de superar esas pruebas, puede optar por una exclusión reducida debido a una,

Definición de residencia principal del irs

Los cambios culturales han transformado radicalmente la combinación de tipos de hogares en las últimas décadas, con un aumento del número de hogares no familiares y una disminución de las familias formadas por parejas casadas. Varias tendencias han contribuido a este cambio, como el aumento del número de mujeres que trabajan, el retraso del matrimonio, las altas tasas de divorcio y la mayor aceptación de las parejas no casadas que viven juntas. La posibilidad de compartir los gastos del hogar y otros factores económicos también impulsan a los adultos a vivir juntos. El envejecimiento de la población hace que haya más propietarios solteros de edad avanzada que buscan compañía o ayuda económica. Como resultado de estas tendencias, cada vez más personas no emparentadas se convierten en propietarios conjuntos. Estas personas no pueden presentar una declaración de la renta conjunta, y surgen preguntas sobre quién puede deducir o aprovechar de otro modo las disposiciones fiscales disponibles para los propietarios de viviendas. Para estas personas, las complejidades de las deducciones, los ingresos y los créditos fiscales se agravan.
Este artículo explora las cuestiones relativas al impuesto sobre la renta que surgen al ser propietario de una vivienda o al vivir en ella con una persona que no es el cónyuge. Aunque el tema central de este artículo es compartir una residencia personal, gran parte de la legislación fiscal analizada puede aplicarse a otros tipos de propiedad conjunta. También se ofrecen sugerencias y estrategias de planificación fiscal para estas estructuras de propiedad.