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La ciudad que marca tendencia es Biccari y está situada en el sureste de Italia, en la atractiva región de Apulia. Situada a los pies del Monte Cornacchia (desde cuya cima se divisa la cercana costa adriática), Biccari está rodeada de colinas y bosques, olivares y un lago. Es conocida por una inusual pizza blanca espolvoreada con chile en polvo, aceite de oliva virgen extra elaborado con árboles plantados por los antiguos colonizadores griegos y un delicado queso Cacioricotta que se elabora con cabras que vagan por los campos cercanos. La ciudad importante más cercana es Roma, que está a unas tres horas y media en coche. El pueblo fue noticia en 2019 cuando anunció sus planes de construir una serie de habitaciones burbuja que permitirían a los viajeros dormir bajo las estrellas; también hay encantadoras casitas en los árboles para alquilar.

El nuevo e innovador plan inmobiliario es obra del alcalde de la ciudad, Gianfilippo Mignogna, que quiere devolver la vida a su ciudad natal. En la Edad Media, Biccari era un lugar floreciente, y en la década de 1950 la población alcanzó un máximo de 5.000 habitantes. Pero con el paso de los años, la generación más joven se ha marchado para encontrar trabajo en otros lugares más poblados (incluidos los Estados Unidos). Hoy en día, apenas quedan 2.000 residentes.

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Con más de un millón de habitantes, Colonia es una de las mayores ciudades de Alemania después de Hamburgo, Berlín y Múnich. La metrópoli del Rin es también uno de los lugares más solicitados para vivir en Alemania debido a su importancia para los negocios, la investigación y la educación: Esto también se puede ver en la evolución de los precios de los inmuebles en Colonia, que, como en muchos lugares, no dejan de aumentar desde hace años.

En nuestro informe de mercado se explica qué precios pueden esperar los inquilinos, los inversores y los vendedores en la ciudad del Rin, cómo varían los precios de los inmuebles en cada uno de los distritos y si la tendencia al alza continuará en el futuro:

Debido a su atractivo, la ciudad de Colonia lleva años experimentando un crecimiento demográfico constante. Desde 2014, la población ha aumentado un +3,9% hasta alcanzar casi 1,09 millones de habitantes. El aumento constante del número de habitantes de la metrópoli no deja que la demanda de espacio para vivir se tambalee. Es poco probable que la elevada demanda de inmuebles disminuya en el futuro: Con una previsión de 1,2 millones de habitantes para 2040, actualmente no se vislumbra el fin del boom demográfico.

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En el segundo trimestre de 2021, el precio medio de venta de las viviendas unifamiliares y dúplex en las mayores ciudades de Alemania osciló entre los 9.800 euros y los 5.000 euros por metro cuadrado, aproximadamente. La vivienda fue más cara en Múnich, donde el precio del metro cuadrado de las casas pasó de casi 5.400 euros en 2012 a 9.800 euros en el segundo trimestre de 2021.

* A partir del cuarto trimestre de cada año desde 2012 hasta 2020.Otras estadísticas sobre el temaMercado de la vivienda en Alemania+Inmobiliario residencialPrecio medio del alquiler de la vivienda en Alemania 2012-2021, por ciudades+Inmobiliario residencialCoste medio del alquiler de apartamentos en distritos seleccionados de Berlín, Alemania 2019-2020+Inmobiliario residencialRelación trimestral entre el precio de la vivienda y el alquiler en Alemania 2015-2021+Inmobiliario residencialRelación trimestral entre el precio de la vivienda y los ingresos en Alemania 2015-2021

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La evolución del mercado inmobiliario alemán en los últimos años ha planteado a muchos compradores y vendedores potenciales la pregunta de si los precios de los inmuebles en Alemania seguirán subiendo. Por lo tanto, en este punto echamos un vistazo a cómo han evolucionado los precios recientemente y qué factores actuales influirán en los precios de las propiedades en Alemania en el futuro:

En los últimos años, el mercado inmobiliario alemán en su conjunto ha experimentado una evolución positiva de los precios de los inmuebles. En particular, las conurbaciones de las principales ciudades alemanas se caracterizaron y siguen caracterizándose por un fuerte aumento de los precios. A pesar del aumento de los precios de venta, la compra de un inmueble sigue siendo atractiva para los inversores y los propietarios. Esto se refleja en el volumen de transacciones de inmuebles residenciales, que se prevé que siga creciendo en 2019. Se espera que el volumen total de viviendas unifamiliares y bifamiliares y condominios ascienda a un total de 137.300 millones de euros, superando el nivel de 2018 de 132.200 millones de euros.

También hubo un nuevo aumento en el segmento de edificios residenciales y comerciales y de apartamentos hasta los 33.600 millones de euros en 2018. Para 2019, se prevé un nuevo crecimiento hasta los 35.500 millones de euros.