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Preparación para el alquiler

Las estafas en el alquiler son tan antiguas como la relación entre propietario e inquilino. Históricamente, la estafa más común era que los propietarios se quedaran con los depósitos de seguridad de los inquilinos, a menudo con impunidad. Leyes como la Ordenanza de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Chicago han frenado estas prácticas, por lo que los ladrones han evolucionado.

Como el mundo se ha hecho más pequeño, la tecnología más extendida y las relaciones entre propietarios e inquilinos más anónimas, la oportunidad de cometer un fraude descarado nunca ha sido mayor. Como se verá, la crisis de la vivienda, que ha dado lugar a muchas propiedades vacías, ha proporcionado una oportunidad que los delincuentes no pueden dejar pasar.

Otra variante de este esquema consiste en cobrar a muchos inquilinos potenciales tasas por la comprobación de sus antecedentes y sacarles el dinero. La tarifa típica de una comprobación de antecedentes es de unos 50 dólares, si se cobra eso a decenas o cientos de posibles inquilinos, el ladrón puede hacerse con mucho dinero.

Los fraudes más sencillos consisten en copiar anuncios legítimos de apartamentos de Internet y volver a publicarlos con su propia información de contacto. Cuando un inquilino potencial se pone en contacto con el anunciante, éste se excusa en que no tiene acceso a la propiedad y le pide que la alquile a la vista o, al menos, que pague un depósito para reservar la unidad. Una vez que el estafador obtiene el dinero del inquilino, desaparece.

Alquiler de artículos en línea

no prohíbe un pago por adelantado de no menos de seis meses de alquiler si el plazo del contrato de arrendamiento es de seis meses o más. (4) Esta subdivisión no impide que un arrendador y un inquilino lleguen a un acuerdo mutuo para que el arrendador, a petición del inquilino y por una tarifa o cargo específico, realice alteraciones estructurales, decorativas, de mobiliario u otras similares, si las alteraciones son distintas a la limpieza o reparación por las que el arrendador puede cobrar al inquilino anterior según lo dispuesto en la subdivisión (e). (d) Cualquier garantía será retenida por el arrendador para el inquilino que es parte del contrato o acuerdo. La reclamación de un inquilino a la garantía será anterior a la reclamación de cualquier acreedor del arrendador.(e) El

puede no ser capaz de reclamar la propiedad sin incurrir en costes adicionales, dependiendo del coste de almacenamiento de la propiedad y del tiempo que pase hasta que se reclame. En general, estos costes serán menores cuanto antes se ponga en contacto con el antiguo arrendador después de que se le notifique que los bienes que le pertenecen fueron abandonados después de que se mudara”(2) Basándose en la inspección, el arrendador entregará al inquilino una declaración detallada en la que se especifiquen las reparaciones o limpiezas que se proponen como base de cualquier deducción de la garantía que el arrendador pretenda hacer de acuerdo con los párrafos (1) a (4), ambos inclusive, de la subdivisión (b). Esta declaración también incluirá los textos de los párrafos (1) a (4), inclusive, de la subdivisión (b). La declaración se entregará al inquilino, si éste está presente para la

Aplicación “Rent your stuff

Siendo este capítulo un capítulo general que pretende ser una cobertura unificada de su materia, ninguna parte del mismo debe ser interpretada como implícitamente derogada por la legislación posterior si esa construcción puede ser razonablemente evitada.

(a) Los tribunales de circuito y los tribunales de primera instancia de este Estado ejercerán una jurisdicción concurrente sobre cualquier arrendador con respecto a cualquier conducta en este Estado regida por este capítulo o con respecto a cualquier reclamación derivada de una transacción sujeta a este capítulo. Además de cualquier otro método provisto por la regla o por el estatuto, la jurisdicción personal sobre un arrendador puede ser adquirida en una acción o procedimiento civil instituido en la corte de pleas comunes o la corte de magistrados por el servicio de proceso en la manera provista por esta sección.

(b) Si un arrendador no es residente de este Estado o es una corporación no autorizada para hacer negocios en este Estado y se involucra en cualquier conducta en este Estado regida por este capítulo, o se involucra en una transacción sujeta a este capítulo, puede designar un agente sobre el cual se puede hacer la notificación del proceso en este Estado. El agente debe ser un residente de este Estado o una corporación autorizada para hacer negocios en este Estado. La designación debe hacerse por escrito y presentarse ante el Secretario de Estado. Si no se hace y se archiva la designación o si no se puede notificar el proceso en este Estado al agente designado, el proceso puede ser notificado al Secretario de Estado, pero la notificación a él no es efectiva a menos que el demandante o peticionario envíe inmediatamente una copia del proceso y del alegato por correo registrado o certificado que requiera un recibo firmado al demandado o demandado en su última dirección razonablemente determinable. Se debe presentar una declaración jurada de cumplimiento de esta sección ante el tribunal del condado en el que se instituyó la acción, en o antes del día de devolución del proceso, si lo hubiera, o dentro de cualquier otro plazo que el tribunal permita.

Verificación de la llama gorda

Art. 92.004. ACOSO. Una parte que presenta o procesa una demanda bajo el subcapítulo B, D, E o F de mala fe o con fines de acoso es responsable ante el demandado por un mes de renta más $100 y por los honorarios de los abogados.

Sección 92.005. HONORARIOS DEL ABOGADO. (a) Una parte que prevalezca en una demanda presentada bajo este subcapítulo o el subcapítulo B, E o F puede recuperar los costos de la parte en la corte y los honorarios razonables de los abogados en relación con el trabajo razonablemente gastado. (b) Esta sección no autoriza la recuperación de los honorarios de los abogados en una acción presentada bajo el subcapítulo E o F por daños que se relacionan o surgen de daños a la propiedad, lesiones personales o un acto criminal.

Sec. 92.010. LÍMITES DE OCUPACIÓN. (a) Salvo lo dispuesto por la subsección (b), el número máximo de adultos que un propietario puede permitir para ocupar una vivienda es tres veces el número de dormitorios en la vivienda. (b) Un propietario puede permitir una tasa de ocupación de más de tres inquilinos adultos por dormitorio: (1) en la medida en que el propietario está obligado por una ley de vivienda justa estatal o federal para permitir una tasa de ocupación más alta; o (2) si un adulto cuya ocupación provoca una violación de la subsección (a) está buscando refugio temporal de la violencia familiar, según lo definido por la Sección 71. (c) Un individuo que posee o alquila una vivienda dentro de 3.000 pies de una vivienda en la que un propietario ha violado esta sección, o una entidad gubernamental o asociación cívica que actúa en nombre del individuo, puede presentar una demanda contra un propietario para prohibir la violación. La parte que prevalezca en una demanda en virtud de esta subsección podrá recuperar las costas judiciales y los honorarios razonables de los abogados de la otra parte. Además de las costas judiciales y los honorarios razonables de los abogados, el demandante que prevalezca en virtud de esta subsección puede recuperar del propietario $500 por cada violación de esta sección.(d) En esta sección:(1) “Adulto” significa un individuo de 18 años de edad o más.(2) “Dormitorio” significa un área de una vivienda destinada a ser un lugar para dormir. El término no incluye la cocina, el comedor, el baño, la sala de estar, el cuarto de servicio o el armario o área de almacenamiento de una vivienda.