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El acuerdo ampliamente denostado – en el que los inquilinos de NYC a menudo deben pagar el 15% de su alquiler anual a los intermediarios contratados para mostrar apartamentos por los propietarios – fue brevemente prohibido el pasado mes de febrero por el DOS, después de que la agencia determinara que la práctica estaba destinada a ser prohibida en virtud de la Ley de Estabilidad de la Vivienda y Protección del Inquilino de 2019.En respuesta, la Junta de Bienes Raíces de Nueva York (REBNY) y varios corredores de renombre presentaron una demanda acusando al regulador de excederse en su papel. Tras un retraso relacionado con la pandemia, la jueza del condado de Albany, Shannon Kushner, se puso del lado de los corredores el mes pasado, dictaminando que la orientación del DOS era “un abuso de discreción” porque las leyes de alquiler del estado nunca tuvieron la intención de acabar con los honorarios de los corredores.

En noviembre pagué a un corredor más de 2.000 dólares por mi apartamento. Nunca lo conocí. Concerté una cita con los antiguos inquilinos y respondieron a mis preguntas. Intenté negociar los honorarios a la baja y me dijo que le costaba dinero poner el apartamento en Street Easy. ¿El coste? 6 dólares al día https://t.co/xJPMosv5eD- Josefa Velásquez (@J__Velasquez) May 26, 2021

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Los niveles de comisión varían de un estado a otro, y pueden oscilar entre el 5% y el 15%. Lo que acabe pagando realmente dependerá de su propiedad, del mercado local y de los tipos de servicios que seleccione. También es importante tener en cuenta que también pagará el impuesto sobre el valor añadido (GST) por los honorarios de gestión de la propiedad, así que asegúrese de comprobar que los honorarios propuestos incluyen el GST antes de elegir un administrador de la propiedad.

Unos honorarios cercanos al 5% podrían significar que sólo paga por los gastos de gestión, mientras que unos honorarios “con todo incluido” podrían costarle hasta el 15% de sus ingresos semanales por alquiler. Puede comparar los gestores inmobiliarios con sus honorarios aquí.

Por lo general, los inquilinos firman un contrato de alquiler de un año. Al final del período de arrendamiento, si quiere ampliar este contrato, el administrador de la propiedad cobrará una tarifa para firmar con el inquilino existente un contrato de duración determinada. Estos honorarios suelen cobrarse como un porcentaje del rendimiento anual del alquiler.

La mayoría de los honorarios de gestión inmobiliaria se cobran como un porcentaje del importe bruto del alquiler semanal. Por lo general, cuanto más bajo sea el porcentaje de comisión que cobre el administrador de la propiedad, menos servicios se incluirán. Por eso es importante que pida a su gestor inmobiliario un desglose de los honorarios antes de contratarle.

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Los comentarios sobre la ley y las normas de la licencia tienen por objeto ayudar a los licenciatarios y solicitantes a conocer la ley de la licencia inmobiliaria de Carolina del Norte y las normas de la Comisión de Bienes Raíces. Los temas enumerados aquí son de particular importancia y/o es probable que se encuentren con frecuencia en el curso habitual de la práctica inmobiliaria.

La Comisión está comprometida con la promoción de la vivienda justa en este estado. Se recuerda a los licenciatarios y solicitantes que cualquier conducta de un agente que viole la Ley de Vivienda Justa del Estado de Carolina del Norte, codificada como Capítulo 41A de los Estatutos Generales de Carolina del Norte, también constituye una violación de la Ley de Licencias Inmobiliarias.

Este capítulo establece un sistema uniforme de elaboración de normas administrativas y procedimientos de adjudicación para las agencias. Los procedimientos garantizan que las funciones de elaboración de normas, investigación, defensa y adjudicación no sean realizadas por la misma persona en el proceso administrativo. La elaboración de normas se rige por el artículo 2. Las audiencias ante la Comisión se rigen por el artículo 3A de este capítulo.

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Creada en 1951, la Comisión de Bienes Raíces de Tennessee otorga licencias, registra y regula a los corredores de bienes raíces y a los corredores afiliados, a las empresas de bienes raíces, a los agentes de ubicación de alquileres, a los vendedores de tiempo compartido y a los desarrollos, a los clubes de vacaciones y a los servicios de alojamiento de vacaciones.

La misión de la Comisión de Bienes Raíces de Tennessee es proteger al público mediante el establecimiento y la administración de los requisitos mínimos para los candidatos y los licenciatarios, la educación profesional efectiva de los licenciatarios y la aplicación de la conducta profesional.

De acuerdo con T.C.A. § 62-13-303(g) y (h), todos los licenciados, incluidos los no residentes, deben presentar dieciséis (16) horas de formación inmobiliaria como requisito para la reemisión de su licencia inmobiliaria.

Cada dos (2) años, como requisito para la reemisión de una licencia de corredor afiliado emitida originalmente el 1 de julio de 1980 o después de esa fecha, el corredor afiliado deberá presentar una certificación de haber completado satisfactoriamente dieciséis (16) horas de clase en cursos de bienes raíces en cualquier escuela, colegio o universidad aprobada por la comisión.