▷ Como deshacerse de okupas | Actualizado julio 2024

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Recientemente, en iThink Property, hemos tenido dos casos distintos de deshacerse de ocupantes no autorizados en una propiedad. Así que hemos pensado en compartir nuestras experiencias. En el primer caso, los okupas se habían instalado debajo de una casa alta y habían montado una vivienda extravagante utilizando mantas. Los inquilinos que vivían en el piso de arriba les habían dejado quedarse durante un corto periodo de tiempo, pero después de múltiples peticiones se negaron a marcharse. Los okupas se sirvieron de la electricidad, el baño e incluso la cocina.

En la segunda situación, los inquilinos estaban en proceso de desalojo, cuando unos conocidos se mudaron y se instalaron en la propiedad. Tras investigar un poco y contactar con la policía local, quedó claro que no hay ninguna ley real que regule a los ocupantes ilegales y cómo desalojarlos. Así que tuvimos que idear nuestro propio plan de ataque.

La okupación es el modo de tenencia más antiguo del mundo occidental. Hoy en día, la okupación es el acto de hacer uso de una propiedad vacía, en desuso y abandonada, para ayudarse a sí mismo y a otros a conseguir un alojamiento gratuito a costa de los demás.

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Desalojar a los ocupantes ilegales de una propiedad privada puede ser frustrante y complicado. Las leyes relativas a los ocupantes ilegales varían según los estados y las localidades, por lo que tendrá que leer la normativa local antes de tomar medidas. Pero antes, veamos qué es exactamente un okupa y qué derechos puede tener.

Una vez que descubras que hay un okupa en tu propiedad, es crucial que cumplas con las leyes estatales y locales. Desalojar a los ocupantes ilegales por la fuerza es peligroso y puede dar lugar a cargos penales contra usted. Además, debe evitar:

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Los okupas, como ya te habrás dado cuenta, son escurridizos y pestilentes (sí, es grosero pero cierto). La forma inteligente de tratar con ellos es ganarles en su propio juego. Si no está seguro de cómo llevar a cabo estas acciones, recurra a una empresa experta en administración de propiedades.

Intente evitar enfrentarse a esta situación desde el principio. Si deja su casa desatendida y vacía por el motivo que sea, asegúrese de que es completamente segura y procure que usted, algún conocido o un administrador de fincas la controle regularmente.

Llama a la policía en cuanto te enteres del okupa, porque cuanto más tiempo tardes en hacerlo, el tribunal puede dictaminar que el okupa estaba viviendo en tu casa con tu consentimiento. Si la policía no se ocupa de ellos inmediatamente, y declara el escenario como un asunto civil, inicie rápidamente el proceso de desalojo.

Al recibir el aviso de desalojo, hay muchas posibilidades de que el okupa se vaya, lo que significa que el asunto está resuelto. En el caso de que el okupa se quede, tendrás que desalojarlo por medios formales, es decir, presentando una demanda de retención ilegal. Esto tendrá que hacerse de acuerdo con las leyes de California, o del estado en el que estés viviendo. Siempre y cuando tome una acción rápida e inteligente, lo más probable es que gane la demanda. Después de todo, la propiedad es suya y alguien estaba viviendo en ella sin su permiso.

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Cuando un propietario se da cuenta por primera vez de que un antiguo inquilino está sobrepasando el periodo de alquiler o de que su propiedad está siendo habitada por huéspedes no deseados, puede resultar confuso e incluso tentador dejar que se queden allí durante unas semanas con la esperanza de que se vayan por su cuenta.

Por muy tentadora que sea esa idea, nunca debe permitir que un ocupante ilegal permanezca sin oposición en su propiedad. Inadvertidamente, puede estar contribuyendo a que el okupa obtenga derechos sobre su propiedad. Un okupa que ha ocupado un terreno o una propiedad durante un periodo de tiempo determinado puede reclamar ser el propietario registrado.