▷ Como evitar el desahucio de una vivienda

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En 2016 -después de que unas enormes inundaciones en su ciudad natal, Houston (Texas), la dejaran sin hogar y se viera obligada a abandonar a su gato para mantenerse a salvo- pensó que nunca volvería a estar en esa situación. Consiguió un trabajo, encontró un lugar para vivir y rescató a tres perros a los que se refiere como sus “bebés de peluche”.

Kimberly no está sola. Según una investigación del Instituto Aspen, casi 40 millones de estadounidenses podrían enfrentarse a un desahucio en los próximos meses. Lo único que frena la avalancha en estos momentos es la orden de moratoria de desahucios del CDC y un mosaico de protecciones estatales y locales para los inquilinos.

Pero estas moratorias no son más que una patada a la lata en el camino. El economista jefe de Moody’s Analytics, Mark Zandi, declaró al Washington Post que los inquilinos podrían deber casi 70.000 millones de dólares en alquileres atrasados para finales de año. Y para los propietarios que se han quedado con las manos en la masa, el alivio ha sido escaso, ya que se han visto obligados a asumir el papel del gobierno, subvencionando la vivienda de millones de personas incluso cuando deben pagar sus propios impuestos, hipotecas y otros gastos.

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Los propietarios de apartamentos señalan que también tienen problemas, ya que se les acumulan los gastos cuando los inquilinos dejan de pagar el alquiler. De media, sólo 9 céntimos de cada dólar de alquiler cobrado se devuelven a los propietarios, según la Asociación Nacional de Apartamentos; 39 céntimos se destinan a la hipoteca y el resto a impuestos, nóminas y mejoras de la propiedad. En ciudades como Orlando, algunos propietarios tienen edificios enteros de inquilinos que trabajaban para parques temáticos que han cerrado, dice Bob Pinnegar, director general de la National Apartment Association. Aunque los propietarios de apartamentos preveían que podrían obtener préstamos para pequeñas empresas en virtud de la Ley CARES, no ha sido así, dice.

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Las leyes estatales establecen requisitos detallados para poner fin a un arrendamiento. El tipo de notificación de terminación que el propietario debe entregar depende de la situación, y cada estado tiene sus propios procedimientos en cuanto a cómo deben redactarse y entregarse (“servirse”) las notificaciones de terminación y los documentos de desalojo.

Cuando el arrendamiento está sujeto a un contrato de alquiler de mes a mes o a otro contrato de menor duración, los propietarios pueden rescindir el contrato sin motivo. Simplemente deben notificar al inquilino con la antelación requerida por la ley estatal. (Tenga en cuenta que muchas leyes de control de alquileres no permiten a los propietarios rescindir incluso los contratos de alquiler de mes a mes o de menor duración sin causa).

Si el inquilino decide defenderse contra una demanda de desahucio, puede añadir semanas -incluso meses- al proceso de desahucio. El inquilino puede alegar errores en la notificación o en la demanda de desahucio, o una notificación (entrega) incorrecta de cualquiera de ellas, en un intento de retrasar o desestimar el caso.

Por lo general, debe entregar la sentencia judicial a un agente de la ley local (sheriff o alguacil), junto con una tasa que se cobra al inquilino como parte de los costes de la demanda. El sheriff o marshal avisa al inquilino de que el agente volverá en unos días para desalojarlo físicamente si no se ha marchado para entonces.

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Si quieres seguir en tu casa, haz un plan para ponerte al día con el alquiler.Consigue ayuda para el alquiler y los servicios públicosPuedes solicitar a organizaciones estatales o locales dinero federal para cubrir el alquiler, los servicios públicos y otros gastos de la vivienda.    Infórmate sobre la ayuda de emergencia para el alquiler.Habla con tu casero sobre la elaboración de un plan de pagoAverigua si tu casero está dispuesto a colaborar contigo o si tiene previsto presentar una demanda de desahucio. A veces, lo más difícil es iniciar la conversación.Averigüe sobre las protecciones estatales o localesAlgunos estados y áreas locales tienen normas que podrían retrasar su desalojo mientras obtiene ayuda. Consulte las protecciones estatales temporales contra el desahucio más abajo.

Solicite ayuda para cubrir el coste de la mudanza, el depósito de seguridad y las tasas de solicitudLa ayuda de emergencia para el alquiler no es sólo para los alquileres atrasados. Averigüe si su programa local de asistencia para el alquiler ofrece ayuda a las personas que buscan un nuevo hogar.    Pida más tiempo para obtener la ayuda para el alquilerPregunte al juez o al secretario judicial si la orden de desahucio puede quedar en suspenso mientras se tramita su solicitud de ayuda de emergencia para el alquiler.Infórmese sobre las protecciones estatales o localesAlgunas áreas estatales y locales tienen normas que podrían retrasar su desahucio mientras obtiene ayuda. Consulte las protecciones estatales temporales contra el desahucio más abajo.