Como parar un desahucio de alquiler

Cómo parar el desahucio tras una orden judicial

Recibir un aviso no siempre significa que tengas que abandonar tu casa en la fecha que indica. En la mayoría de los casos, el propietario tiene que obtener una orden judicial antes de poder desalojarle y no puede solicitar una orden judicial hasta que se haya agotado el periodo de notificación. La orden judicial se llama “orden de posesión”.

Sin embargo, hay algunos tipos de arrendamiento en los que el propietario no necesita obtener una orden judicial para desalojarte. Se trata de los inquilinos que viven en la misma vivienda que el propietario. Si compartes vivienda con tu casero y éste quiere desahuciarte, deberías pedir consejo al Citizens Advice más cercano.

También puedes reclamar una indemnización en los tribunales. Si consigues una indemnización suficiente, el tribunal la utilizará para reducir el importe del alquiler atrasado. Comprueba si tu problema de vivienda es una discriminación para ver si puedes defender tu desahucio o presentar una reclamación.

Si eres un inquilino privado con un contrato de arrendamiento a corto plazo asegurado, es posible que tu casero haya obtenido una orden de posesión sin necesidad de una audiencia judicial. Te dirán que abandones la vivienda en un plazo no superior a 14 días desde la concesión de la orden, aunque es posible pedir que se retrase esta fecha en determinadas circunstancias.

Cómo detener un desahucio en Carolina del Sur

Su casero puede desahuciarle por no pagar el alquiler, aunque sólo le falten unos dólares o se retrase un día. Si recibe una notificación de desahucio de 10 días, tiene cinco días para pagar y anular el desahucio. Por otra parte, si el arrendador miente, tiene cinco días para solicitar la resolución de la disputa, de modo que pueda demostrar a un árbitro que, de hecho, pagó la totalidad del alquiler a tiempo. Si no eliges ninguna de las dos opciones en los cinco días siguientes a la recepción de la notificación de desahucio, deberás mudarte antes del décimo día. Consulte el artículo 46 de la Ley de Arrendamientos Residenciales (RTA) para obtener más información.

Solicitud directa: El aviso de desahucio de 10 días es el más grave de los cuatro tipos de desahucio. Si no paga el alquiler ni solicita la resolución del conflicto en los cinco días siguientes a la recepción de la notificación, el propietario puede utilizar el proceso de “solicitud directa” de la Oficina de Arrendamientos Residenciales para obtener rápidamente una orden de posesión sin ni siquiera participar en una audiencia de resolución de conflictos.

Si cree que su casero le ha dado injustamente un aviso de desahucio de un mes, tiene 10 días para impugnar el aviso solicitando una audiencia de resolución de conflictos a través de la Oficina de Arrendamientos Residenciales (RTB). En la audiencia, se le dará la oportunidad de presentar pruebas en apoyo de su caso, pero la carga de la prueba recaerá en el arrendador para convencer al árbitro de que confirme la notificación de desahucio.

Cómo detener el desalojo durante la covid

El 2 de septiembre de 2020, los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) de EE.UU. emitieron una orden de salud pública para impedir temporalmente que los propietarios tomen medidas para desalojar a los inquilinos que presenten una declaración de que no pueden pagar el alquiler y cumplan otros requisitos. La orden original establecía dicha protección hasta el 30 de diciembre de 2021, pero se prorrogó varias veces desde entonces, la última hasta el 31 de julio de 2021

El Consejo Judicial ha aprobado varios formularios nuevos de detención ilegal y ha revisado dos formularios existentes en respuesta a la legislación estatal establecida y modificada varias veces desde el comienzo de la pandemia. Los siguientes formularios han sido adoptados o revisados desde el 5 de octubre de 2020 para implementar las disposiciones de la ley estatal:

Cómo detener el desalojo en Texas

Si usted alquila por mes y no tiene un acuerdo sobre la duración de su alquiler, usted es un inquilino “mes a mes”. Si no tiene un contrato de alquiler por escrito, se le considera un inquilino “mes a mes”. Además, los contratos de arrendamiento de un año de duración se convierten en contratos de mes a mes. Debe comprobar su contrato de arrendamiento para ver si esto se aplica a usted.

Si eres un inquilino de mes a mes, el propietario puede desalojarte sin motivo. Pero el propietario debe avisarle por escrito con 10 días de antelación antes de que finalice el período de alquiler en curso. Si tu contrato de alquiler de un año se ha convertido en uno de mes a mes, es posible que tengas que avisar con más antelación, por ejemplo con 30 días. Deberías comprobar tu contrato de alquiler para ver.

Si el arrendador no le avisa con la debida antelación, el juez debe ordenar al arrendador que inicie de nuevo el proceso de desahucio, normalmente para el mes siguiente. Las defensas a estos desalojos de 10 días “sin causa” son limitadas.

Si tiene un contrato de alquiler por escrito que no ha expirado, o si vive en ciertos tipos de viviendas subvencionadas por el gobierno, el propietario suele necesitar una buena razón para desalojarle. Las viviendas públicas, los créditos fiscales, los proyectos de la Sección 8 y algunos otros tipos de viviendas subvencionadas por el gobierno tienen este requisito de “buena razón”. Puede consultar a un abogado sobre el tipo específico de vivienda en la que vive y las normas que se aplican. Desgraciadamente, si tienes un vale normal de la Sección 8, tu casero puede decidir no renovar tu contrato de arrendamiento sin una buena razón que no sea su vencimiento.