▷ Como salir de avalista de una hipoteca

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Para muchas personas que compran por primera vez, el mayor obstáculo al que se enfrentan es encontrar el dinero para el depósito. El hecho de no disponer de un depósito desanima a muchos prestamistas, lo que significa que podrían tener dificultades para que se acepte una oferta de hipoteca. Sin embargo, si te conviertes en el avalista hipotecario de alguien, puedes ayudarle a conseguir las llaves de la casa de sus sueños. Sólo tienes que asegurarte de que estás al tanto de lo que implica exactamente, ya que hay algunos riesgos que debes tener en cuenta.

Como avalista hipotecario, estás garantizando que puedes hacer frente a los pagos de la hipoteca del prestatario, en caso de que sea necesario. Aparecerá en la hipoteca, pero no será dueño de una parte de la propiedad, ni aparecerá su nombre en las escrituras. Usted es el único responsable de pagar las cuotas, en caso de que el prestatario se retrase. Por este motivo, la gente suele ser avalista sólo de aquellos que conoce muy bien, que suelen ser los padres o un familiar cercano.

1) Utilizar tus ahorros para compensar la hipoteca: tendrás una cuenta de ahorros que es esencialmente propiedad del prestamista hipotecario. Dependiendo de las condiciones de la hipoteca, es posible que no puedas retirar dinero de la cuenta hasta que hayas pagado una determinada cantidad de la hipoteca.2) Utiliza tu propia propiedad para compensar la hipoteca: si no pagas muchas cuotas, podrías correr el riesgo de que te embarguen la casa.

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¿Se pueden obtener buenos tipos de interés en las hipotecas con aval? Por lo general, las hipotecas con aval tienen un tipo de interés más alto que el de una hipoteca normal. Esto significa que tendrás que pensar cuidadosamente si puedes permitirte las cuotas mensuales antes de dar el salto.

¿Es una buena idea una hipoteca con aval? Una hipoteca con aval crea un vínculo financiero entre padre e hijo, ya que tu padre puede poner en juego sus ahorros o su propiedad si no pagas. El dinero puede ser un tema emotivo, así que piensa bien si es una decisión acertada.

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Una hipoteca con aval es una forma de asegurar una hipoteca cuando se carece del depósito requerido o se tienen circunstancias financieras que pueden desanimar a los prestamistas. Cuando alguien accede a actuar como avalista de la hipoteca por usted, se compromete a cubrir las cuotas si usted no está al día.

Otra posibilidad es que un avalista ofrezca sus ahorros como garantía. En este caso, el avalista deposita una suma global en una cuenta de ahorros del prestamista hipotecario. No se puede acceder a los ahorros hasta que se haya pagado una cantidad acordada de la hipoteca. Por lo general, el avalista quedará liberado del acuerdo hipotecario una vez que el nivel de la relación préstamo-valor de la propiedad haya disminuido a alrededor del 80%.

Algunas entidades crediticias conceden hipotecas con una relación préstamo-valor (LTV) del 100%, lo que significa que si tiene un avalista dispuesto, puede que no necesite ningún depósito. Otros prestamistas exigen un depósito para una hipoteca con aval, cuyo nivel variará. Si sabe exactamente de qué fondos dispone, le resultará mucho más fácil comparar lo que hay.