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Calculadora de inversiones
Aunque el rendimiento bruto es la cifra que se suele utilizar cuando se habla de rendimiento de los alquileres, el rendimiento neto es una cifra más significativa. Se calcula restando los costes asociados a la propiedad de un inmueble Buy To Let (BTL) del alquiler y dividiendo esa cantidad por el precio de compra.
También es importante tener en cuenta que los ingresos por alquileres se gravan como cualquier otro ingreso; una persona con un nivel impositivo alto puede esperar que se pague más del 50% de los ingresos netos por alquileres en concepto de impuestos. Por estas razones, un inversor típico de compra para alquilar que deposite un 20% acabará con un flujo de caja negativo cada mes, es decir, los ingresos por alquiler después de impuestos no cubrirán los gastos asociados a la inversión. Esta situación suele remitir gradualmente a lo largo de varios años a medida que los alquileres aumentan lentamente y los pagos de la hipoteca se mantienen constantes. Una vez pagada la hipoteca, el inversor será propietario del edificio, que se habrá revalorizado considerablemente a lo largo de la vida de la inversión. Muchos inversores en BTL los ven como una forma de pensión, ya que cuestan un poco cada mes, pero a largo plazo producen un rendimiento constante.
Calculadora de alquileres excel
La primera parte de la calculadora, denominada compra, se centra únicamente en la inversión inicial. Este es el dinero que hay que invertir en su propiedad de alquiler antes de que empiece a dar beneficios. Nuestra calculadora de inversión inmobiliaria también le da la opción de pedir un préstamo para este fin.
La siguiente sección de la calculadora de inversión inmobiliaria se refiere a los gastos que tiene que pagar cada mes. Si sus gastos son anuales, siempre puede cambiar las unidades de tiempo en la lista desplegable.
Después de evaluar los gastos, es hora de empezar a pensar en sus ingresos; al fin y al cabo, para eso ha venido. Tus ingresos provendrán generalmente del alquiler. Nuestra calculadora de ingresos por alquiler tiene tres campos que debes tener en cuenta:
Preste especial atención a las dos últimas cifras: rendimiento de caja y tasa de capitalización. En base a estos resultados de la calculadora de alquileres, podrá decidir si su inversión es suficientemente rentable.
Calculadora de Biggerpockets
Cada inversor tiene su propia idea de lo que es un “increíble” retorno de la inversión. En este artículo, veremos cómo definir sus objetivos de inversión (es decir, el flujo de caja frente a la revalorización) y repasaremos las principales fórmulas para calcular el ROI de las propiedades en alquiler.
Lo sé, lo sé, la respuesta es ambas cosas. Pero cuando empiece a analizar las propiedades, descubrirá rápidamente que es difícil conseguir tanto un alto flujo de caja como una alta revalorización. No digo que sea imposible, pero normalmente las propiedades con un gran flujo de caja tienen una tasa de apreciación más lenta, y viceversa – las propiedades que tienen una tasa de apreciación más rápida normalmente no tienen un alto flujo de caja.
“El efectivo es el rey”. Sí. Ese viejo adagio es bastante cierto. El flujo de caja es la cantidad de dinero en efectivo que le queda cada mes de una propiedad de alquiler después de pagar todos los gastos de funcionamiento y reservar dinero para cualquier reparación futura.
El ingreso neto de explotación, o NOI, es similar al flujo de caja en el sentido de que es una medida de los ingresos por alquiler menos los gastos de desocupación y de explotación. La mayor diferencia entre el flujo de caja y el NOI es que el NOI no tiene en cuenta los gastos hipotecarios.
Calculadora de alquiler o compra
Una propiedad en alquiler puede ser una inversión inmobiliaria rentable si entiendes los riesgos que conlleva así como el potencial retorno de la inversión (ROI). Nuestra calculadora de propiedades en alquiler tiene en cuenta los costes de inversión iniciales, los gastos y los beneficios para calcular el rendimiento de la inversión. Sólo tiene que ajustar los controles deslizantes de la calculadora para personalizar los detalles financieros.
El ROI, que significa retorno de la inversión, es la probabilidad de obtener un beneficio del dinero total invertido. Al invertir en una propiedad de alquiler, la cantidad de dinero que entra y sale (es decir, el flujo de caja) puede proporcionar una ganancia o una pérdida neta. El objetivo de la inversión en propiedades de alquiler es generar un flujo de caja positivo, de modo que la cantidad de dinero que se gana con la propiedad sea mayor que los gastos de gestión de la misma.
Pago inicial: Porcentaje del precio de compra que paga por adelantado el inversor. Por lo general, se requiere un pago inicial de entre el 20% y el 30% para una propiedad de alquiler que se alquilará desde el primer día.
Seguro: El seguro del hogar protege la responsabilidad del propietario y asegura la residencia contra daños y pérdidas. La prima media anual del seguro de la vivienda suele costar menos del 1% del precio de compra. En el caso de los inmuebles de alquiler, puede ser necesaria una cobertura de seguro adicional.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
