Como tasar una casa

Lo que perjudica la tasación de una vivienda

En un mercado en alza, como el que están experimentando muchos compradores de viviendas, es posible que los compradores se queden sin financiación cuando el valor de la vivienda tasada es inferior al precio de venta acordado. Si ha encontrado la casa de sus sueños, esto podría ser su peor pesadilla.

Aunque los precios de la vivienda no se han recuperado en ciudades como Detroit, están en auge en zonas como San Francisco y en todo Estados Unidos. En muchas partes de Estados Unidos los precios de la vivienda han aumentado de forma espectacular desde 2012.

Cuando esto ocurre, no es raro que el valor de tasación de la vivienda sea inferior al precio de venta. Dado que las valoraciones se basan en las viviendas vendidas en el pasado y no tienen en cuenta el precio futuro, las valoraciones suelen ser más bajas que el precio de venta.

Un valor de tasación más bajo puede ser positivo en las condiciones adecuadas. Por ejemplo, si encuentra un vendedor motivado -alguien que necesita vender rápidamente o que no tiene otra opción-, entonces puede conseguir un excelente trato en una casa.

La mayoría de las veces, un mercado en alza es un mercado de vendedores, lo que significa que el vendedor tiene la ventaja y negociar condiciones más favorables puede ser difícil. A menudo, esto se debe a que tienen múltiples ofertas por su casa, y a que hay escasez de casas en el mercado, y las casas comparables se han vendido a precios elevados.

¿con qué frecuencia las tasaciones de las viviendas son bajas?

Shashank Shekhar es un experto en hipotecas que trabajó en GE Consumer Finance y en una empresa hipotecaria financiada con capital de riesgo en puestos de alta dirección antes de crear su propia empresa hipotecaria, Arcus Lending, Inc. Tiene un MBA y es autor de “First Time Home Buying 101”.

JeFreda R. Brown es una consultora financiera, instructora certificada de educación financiera e investigadora que ha ayudado a miles de clientes a lo largo de más de dos décadas de carrera. Es la directora general de Xaris Financial Enterprises y facilitadora de cursos para la Universidad de Cornell.

Ya sea que esté comprando o vendiendo una casa, un paso crítico del proceso es la evaluación de la casa. Como comprador, una parte clave para conseguir una hipoteca es que se realice una tasación para confirmar el precio de venta para el prestamista. Para los vendedores, una buena tasación es importante para asegurar el mejor precio posible para su casa.

Una tasación es una estimación profesional e imparcial del valor de una propiedad en venta.  Los prestamistas siempre exigen una tasación de la vivienda antes de conceder una hipoteca porque quieren proteger su inversión; si el valor real de mercado de una propiedad es inferior al precio de venta y el comprador incumple la hipoteca, el prestamista no podrá vender la propiedad por suficiente dinero para cubrir el préstamo.

Tasación de la casa cerca de mí

Cuando consideres refinanciar tu hipoteca, mucho dependerá de la tasación. Si el valor de su casa es tan bajo que está bajo el agua, entonces no puede refinanciar. Si el valor de la tasación sitúa el valor de su vivienda por debajo del 20%, tendrá que pagar un seguro hipotecario privado (PMI) o tendrá que aportar dinero en efectivo para realizar una refinanciación en efectivo. Además, es posible que no obtenga el tipo de interés más bajo disponible, ya que los prestamistas consideran que los prestatarios con menos capital son más arriesgados.

Una tasación es una opinión profesional sobre el valor de la vivienda y es un paso importante en el proceso de compra. Las tasaciones las llevan a cabo profesionales autorizados o certificados, que emiten dictámenes como terceros imparciales. El tasador recibe una remuneración por la valoración de su vivienda, pero no tiene nada que ver con el hecho de que usted pueda obtener una hipoteca o una refinanciación como resultado de su estimación.

Un tasador visita su casa durante unos 30 a 60 minutos para medir sus dimensiones, examinar las instalaciones y evaluar el estado general tanto del interior como del exterior, tomando fotos del exterior, el garaje y todas las habitaciones interiores.

Cuándo se realiza la tasación al comprar una vivienda

Tanto si va a comprar una casa con una hipoteca, como si va a refinanciar su hipoteca actual o a vender su casa a alguien que no sea un comprador que pague todo en efectivo, la tasación de la casa es un componente clave de la transacción. Si usted es un comprador, propietario o vendedor, querrá entender cómo funciona el proceso de tasación y cómo un tasador determina el valor de una vivienda.

Una tasación es una opinión profesional imparcial sobre el valor de una vivienda. Las tasaciones se utilizan casi siempre en las transacciones de compraventa y, normalmente, en las de refinanciación. En una operación de compraventa, la tasación se utiliza para determinar si el precio del contrato de la vivienda es adecuado teniendo en cuenta su estado, ubicación y características. En una operación de refinanciación, la tasación garantiza al prestamista que no está entregando al prestatario más dinero del que vale la vivienda.

Los prestamistas quieren asegurarse de que los propietarios no están pidiendo un préstamo excesivo por una propiedad porque la casa sirve como garantía para la hipoteca. Si el prestatario incumple la hipoteca y entra en ejecución hipotecaria, el prestamista venderá la casa para recuperar el dinero prestado. La tasación ayuda al banco a protegerse para no prestar más de lo que podría recuperar en el peor de los casos.

Patricia Gómez

Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.