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Como valorar un inmueble
Zillow
¿Qué es la valoración de un inmueble y cómo se calcula? Charlotte Cossar1 Sep 2020, 4:16pm En términos prácticos, un inmueble vale lo que alguien pagará por él. Pero a veces se necesita una cifra aproximada antes de iniciar las negociaciones.
Una tasación inmobiliaria es un informe detallado del valor de mercado de un inmueble. El Consejo Internacional de Normas de Valoración lo define como el precio de venta estimado “entre un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto en una transacción en condiciones de igualdad, después de una comercialización adecuada y cuando cada una de las partes ha actuado con conocimiento, prudencia y sin coacción”.
Como la cuidadosa redacción de esa definición implica, el precio de venta final suele ser diferente de la valoración contenida en el informe, ya que es casi imposible predecir cómo las emociones de las personas, el conocimiento del mercado y otras motivaciones pueden afectar a las negociaciones.
Una tasación inmobiliaria ofrece ventajas tanto al comprador como al vendedor. Al proporcionar una indicación clara del valor de mercado de una propiedad, reduce el riesgo de que un comprador pague más de lo que le corresponde por una propiedad; al ofrecer un análisis detallado de los puntos débiles de una propiedad, puede ayudar a un vendedor a decidir qué renovaciones hacer para aumentar su valor.
La valoración de los bienes inmuebles
Hay varias preguntas que se hacen los inversores cuando se trata de invertir el dinero que tanto les ha costado ganar. ¿Qué rendimiento tendrá la inversión? ¿Cuánto cuesta? Pero lo más importante es que los inversores deben preocuparse por su valor. Esto es especialmente cierto cuando se considera la compra de una propiedad de inversión.
Los ingresos procedentes de los inmuebles de inversión se encuentran en un nivel históricamente alto. Los alquileres ofrecen una fuente de ingresos cada vez mayor, y es una forma estable de ganar dinero. Pero antes de entrar en el juego de los alquileres inmobiliarios, ¿cómo se hacen las evaluaciones?
El enfoque de comparación de ventas (SCA) es una de las formas más reconocidas de valorar los inmuebles residenciales. Es el método más utilizado por los tasadores y agentes inmobiliarios cuando evalúan las propiedades.
Este enfoque es simplemente una comparación de casas similares que se han vendido o alquilado localmente durante un periodo de tiempo determinado. La mayoría de los inversores querrán ver un SCA a lo largo de un período de tiempo significativo para recoger cualquier tendencia potencialmente emergente.
El SCA se basa en atributos o características para asignar un valor de precio relativo. Estos valores pueden basarse en determinadas características, como el número de dormitorios y baños, garajes y/o entradas de vehículos, piscinas, terrazas, chimeneas, todo lo que hace que una propiedad sea única y digna de mención.
Valoración del mercado inmobiliario
Tanto si eres un comprador, un vendedor o un mirón, la web es una mina de oro de información para averiguar todo lo que quieras sobre cualquier propiedad. Desde el precio de venta de la vivienda de al lado hasta los mapas de calor de los inmuebles, esta guía enumera 28 armas secretas de la web para conseguirlo.
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Flexibilidad y valor inmobiliario
El valor de mercado se determina por el valor de la tasa de declaración anual (ASR) fijado y publicado cada año el 31 de diciembre, en virtud de la Ley de Sellos de Maharashtra, (59 de 1958) y la Regla de Sellos de Maharashtra (Determinación del verdadero valor de mercado de la propiedad), 1995.
La valoración de la propiedad no es simplemente una valoración hoy en día, sino que requiere un estudio en profundidad y la comprensión de la materia con los actos relativos, la norma, y la regulación (notificación / circular) directriz y con las últimas modificaciones.
Si desea conocer el verdadero valor de mercado de su propiedad, tiene que seguir el procedimiento y debe conocer los detalles exactos de la propiedad en la que la jurisdicción de la propiedad se encuentra o situado como;
Con la ayuda de “RECKONER” usted tiene que localizar la División / Pueblo con la Zona / Subzona y C.S. / C.T.S. número etc. de su propiedad, de la tabla se puede encontrar las tasas de la propiedad, tales como la tierra, residencial, de oficinas, tiendas y unidades industriales. Las tarifas son por metro cuadrado (área construida) o por hectárea.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
