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Los préstamos hipotecarios con financiación al 100% son hipotecas que financian la totalidad del precio de compra de una vivienda, eliminando la necesidad de un pago inicial. Los compradores de vivienda nuevos y repetidos pueden optar a una financiación del 100% a través de programas nacionales patrocinados por el gobierno.
Tras muchos estudios, los bancos y las instituciones de crédito han determinado que cuanto mayor sea el pago inicial de un préstamo, menores serán las posibilidades de que el prestatario incumpla. Básicamente, un comprador con más capital inmobiliario tiene más papel en el juego.
Por eso, hace años, el importe estándar del pago inicial pasó a ser del 20%. Todo lo que fuera menos de eso requería algún tipo de seguro, como el seguro hipotecario privado (PMI), para que el prestamista recuperara su dinero si el prestatario no pagaba el préstamo.
Afortunadamente, existen programas en los que el gobierno proporciona un seguro al prestamista, aunque el pago inicial del préstamo sea cero. Estos préstamos respaldados por el gobierno ofrecen una alternativa de pago inicial cero a las hipotecas convencionales.
Mientras que los préstamos de la FHA están disponibles para casi todo el mundo que cumpla los criterios, se necesita un historial de servicio militar para poder optar a un préstamo de la VA y es necesario comprar en una zona rural o suburbana para el USDA. Más adelante se explican los factores de elegibilidad.
Citibank
¿Desea comprar una casa sin pagar nada? No es el único. Esta es una de las preguntas más comunes que recibimos de nuestros lectores. La naturaleza exacta de la pregunta varía, pero suele ser algo así: “¿Cuáles son mis opciones para comprar una casa sin dinero de entrada, con una financiación del 100% por parte del prestamista?”.
Es un tema especialmente candente para los que compran por primera vez y tienen pocos fondos ahorrados. Hay varias formas de obtener un préstamo hipotecario por el 100% del precio de compra, evitando así el pago inicial. Pero la mayoría de estas opciones están limitadas a ciertos tipos de prestatarios. Por ejemplo, el programa de préstamos VA permite a los prestatarios cualificados comprar una casa sin dinero de entrada, pero el programa está limitado a los miembros del ejército. Algunas cooperativas de crédito también ofrecen ahora financiación hipotecaria al 100%, pero también está limitada a un grupo selecto de prestatarios.
Préstamos quicken
Los préstamos hipotecarios con financiación al 100% son hipotecas que financian la totalidad del precio de compra de una vivienda, eliminando la necesidad de un pago inicial. Los compradores de vivienda nuevos y los que repiten pueden optar a una financiación del 100% a través de programas nacionales patrocinados por el gobierno.
Tras muchos estudios, los bancos y las instituciones de crédito han determinado que cuanto mayor sea el pago inicial de un préstamo, menores serán las posibilidades de que el prestatario incumpla. Básicamente, un comprador con más capital inmobiliario tiene más papel en el juego.
Por eso, hace años, el importe estándar del pago inicial pasó a ser del 20%. Todo lo que fuera menos de eso requería algún tipo de seguro, como el seguro hipotecario privado (PMI), para que el prestamista recuperara su dinero si el prestatario no pagaba el préstamo.
Afortunadamente, existen programas en los que el gobierno proporciona un seguro al prestamista, aunque el pago inicial del préstamo sea cero. Estos préstamos respaldados por el gobierno ofrecen una alternativa de pago inicial cero a las hipotecas convencionales.
Mientras que los préstamos de la FHA están disponibles para casi todo el mundo que cumpla los criterios, se necesita un historial de servicio militar para poder optar a un préstamo de la VA y es necesario comprar en una zona rural o suburbana para el USDA. Más adelante se explican los factores de elegibilidad.
Sin pago inicial para el primer comprador de vivienda
Además, la FHA permite una relación deuda-ingresos de hasta el 50 por ciento en algunos casos, mientras que los préstamos convencionales tienen un máximo del 43 por ciento. Eso significa que si tiene muchas deudas actuales, tendrá más probabilidades de reunir los requisitos para una hipoteca de vivienda con la FHA.
Tenga en cuenta que la TAE de un préstamo de la FHA suele ser mayor que la de un préstamo convencional. Esto se debe a que las estimaciones de la tasa de la FHA incluyen las primas del seguro hipotecario, mientras que las estimaciones de la tasa convencional asumen un 20% de enganche y ningún seguro hipotecario privado.
La función de la FHA es asegurar estas hipotecas, ofreciendo a los prestamistas protección en caso de que los prestatarios no puedan devolver sus préstamos. A su vez, esto permite a los prestamistas hipotecarios ofrecer préstamos de la FHA con tipos de interés más bajos y normas más flexibles para calificar.
Hay dos tipos de MIP requeridos para un préstamo de la FHA. Uno se paga como una suma global cuando se cierra el préstamo, y el otro es una prima anual, que se vuelve menos costosa cada año a medida que se paga el saldo del préstamo:
Con una hipoteca de la FHA, puede realizar un pago inicial de tan sólo el 3,5% del precio de compra de la vivienda. Esto ayuda a los compradores de viviendas que no tienen mucho dinero ahorrado para un pago inicial, así como a los compradores de viviendas que prefieren ahorrar dinero para gastos de mudanza, fondos de emergencia u otras necesidades.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
