Comprar para alquilar rentabilidad

¿es la propiedad una buena inversión en el reino unido?

A pesar de los retos a los que se enfrentan los propietarios, la rentabilidad sigue siendo alta. El 88% de los propietarios obtienen beneficios, y el índice de rentabilidad general de los propietarios se mantiene estable en +84.

En general, se dice que alrededor de un tercio de los propietarios viven a tiempo completo de sus carteras, duplicándose a dos de cada tres para los propietarios con más de 20 propiedades. De los que obtienen beneficios, la mayoría afirma generar un beneficio “moderado” (61%) o “pequeño” (30%).

El rendimiento medio de los alquileres se mantuvo relativamente estable en el cuarto trimestre, con un 5,8%. Los arrendadores que operan en Yorks & Humber y East Midlands obtienen actualmente los mayores rendimientos medios de los alquileres (6,4%), mientras que los del centro de Londres obtienen los más bajos (5,1%). El rendimiento típico generado tiende a aumentar en línea con el tamaño de la cartera, con los propietarios de una sola propiedad logrando un rendimiento medio de sólo el 4,2% frente al 6,7% logrado por los propietarios de más de 20 propiedades.

La incidencia global de los desalojos en el cuarto trimestre se ha estabilizado en torno a uno de cada tres propietarios, tras un fuerte aumento en el trimestre anterior. La investigación también destacó que los propietarios hipotecados tienden a gestionar carteras más grandes que la media y esto se reflejó en los datos de vacíos, donde el 41% tuvo un vacío reciente frente a sólo el 24% de los no prestatarios.

¿vale la pena comprar para alquilar en 2020?

Lee esta sección si tienes alguna duda sobre el significado real de la información anterior o si quieres entender bien los cálculos que se realizan y te gustaría poder utilizarlos en otro lugar.

Esta debería ser la cantidad que está presupuestando para cualquier reparación, reforma o trabajo inicial que espera hacer. Puede ir desde el coste de un profesional de la limpieza en una obra nueva, pasando por la instalación de una nueva cocina o la aplicación de algo de pintura, hasta obras mayores que impliquen mover paredes y cambiar la distribución.

Ten cuidado de introducir el alquiler mensual aquí, la calculadora lo multiplicará para las respuestas que requieran una cifra anual. Puedes investigar posibles alquileres hablando con agentes locales, realizando búsquedas de alquileres en Rightmove o Zoopla (recuerda buscar también propiedades “alquiladas” para ayudar a calcular la demanda). También puede resultar útil la extensión gratuita del navegador Property Tools, que incluye datos sobre los alquileres locales.

Puedes dejar este campo en blanco y la calculadora de compra para alquiler te dirá la cantidad mínima de dinero que necesitas para que la compra funcione con los criterios de la hipoteca (en los otros campos). También puedes introducir la cantidad de dinero que te gustaría poner en el proyecto. La calculadora comprobará que está por encima del mínimo (si no lo está, aparecerá un resaltado en rojo) y, si lo supera, reducirá la hipoteca utilizada. Introduce un número grande aquí si quieres realizar los cálculos de beneficios sin ninguna hipoteca.

Inversión inmobiliaria en el reino unido

Esta información procede del último estudio realizado por Howsy, la plataforma de gestión de alquileres. Los resultados muestran que el coste real de ser propietario sigue requiriendo el 65% de los ingresos medios de una compra para alquilar. Esto tiene en cuenta los periodos vacíos, los intereses de la hipoteca, los gastos de gestión y el mantenimiento.

Las vacaciones del canciller Rishi Sunak en el impuesto de actos jurídicos documentados han supuesto que el coste inicial del impuesto de actos jurídicos documentados haya disminuido en un 26%. Este coste reducido de 4.957 libras esterlinas, combinado con la tasa media de búsqueda de inquilinos de 827 libras esterlinas, da como resultado que el precio inicial de la inversión en la compra de vivienda se reduzca en un 23% año tras año.

El propietario medio experimenta 23,75 días de períodos vacíos cada año, lo que reduce los ingresos por alquiler en 538 libras esterlinas al año, informa Howsy. Además, los gastos de gestión de la agencia han aumentado un 2% desde el año pasado, costando ahora una media de 992 libras al año.

Sin embargo, los tipos de interés de las hipotecas han sido favorables en algunos lugares. El interés que se paga por el dinero prestado ha bajado un 10% en el último año. Según Howsy, el 73% de los propietarios que compran con una hipoteca están pagando ahora 6.232 libras de intereses anuales, frente a las 6.921 libras de hace un año.

Inversión inmobiliaria de compra a alquiler

Así pues, cómo ganar dinero con la compra de viviendas. Las hipotecas Buy to Let han experimentado un aumento repentino en los últimos años. Las propiedades de alquiler han sido más demandadas que nunca, debido a que mucha gente tiene que alquilar hasta que pueda permitirse comprar. Con el aumento constante de los alquileres y de los precios de la vivienda, la gente se ha dado cuenta de que invirtiendo en propiedades de compra y alquiler pueden obtener unos ingresos constantes y utilizarlos como alternativa a la pensión estatal.

Pero, ¿realmente se puede ganar dinero con el Buy to Let? En resumen, sí. Sin embargo, es importante entender que se requiere mucho tiempo y esfuerzo para hacerlo. También hay que tener en cuenta muchas otras cosas. Descubramos cómo ganar dinero con el Buy to Let…

Los precios de la vivienda en las últimas décadas han fluctuado mucho. Debe preguntarse si el mercado está en su punto álgido, se dirige a un punto álgido, cae o se mantiene estable… y luego tomar una decisión informada. Podrías intentar buscar asesoramiento sobre qué tipo de propiedades se alquilan bien en tu zona y qué ingresos por alquiler podrías esperar. Prueba con www.propertychecklist.co.uk como forma gratuita de obtener más información sobre el mercado. Si compró una propiedad entre 2006 y 2007, lo normal es que haya sufrido un descenso de hasta el 25% o más en el valor de su propiedad. De este modo, las posibilidades de ganar dinero real con ella se verán afectadas, ya que la pequeña cantidad que obtenga de los ingresos por alquiler será absorbida por la pérdida del nuevo valor de la propiedad. Por lo tanto, podría pasar mucho tiempo antes de ver algún beneficio.

Patricia Gómez

Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.