▷ Comprar piso 100 financiacion | Actualizado octubre 2024

préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda con financiación al 100% son hipotecas que financian la totalidad del precio de compra de una vivienda, eliminando la necesidad de un pago inicial. Los compradores de vivienda nuevos y los que repiten pueden optar a una financiación del 100% a través de programas nacionales patrocinados por el gobierno.

Tras muchos estudios, los bancos y las instituciones de crédito han determinado que cuanto mayor sea el pago inicial de un préstamo, menores serán las posibilidades de que el prestatario incumpla. Básicamente, un comprador con más capital inmobiliario tiene más papel en el juego.

Por eso, hace años, el importe estándar del pago inicial pasó a ser del 20%. Todo lo que fuera menos de eso requería algún tipo de seguro, como el seguro hipotecario privado (PMI), para que el prestamista recuperara su dinero si el prestatario no pagaba el préstamo.

Afortunadamente, existen programas en los que el gobierno proporciona un seguro al prestamista, aunque el pago inicial del préstamo sea cero. Estos préstamos respaldados por el gobierno ofrecen una alternativa de pago inicial cero a las hipotecas convencionales.

Mientras que los préstamos de la FHA están disponibles para casi todo el mundo que cumpla los criterios, se necesita un historial de servicio militar para poder optar a un préstamo de la VA y es necesario comprar en una zona rural o suburbana para el USDA. Más adelante se explican los factores de elegibilidad.

préstamo bancario para un apartamento

Cuando los “flippers”, los compradores de viviendas y los inversores compran propiedades de alquiler “sin dinero de entrada”, significa que están comprando bienes inmuebles sin poner mucho o nada de su propio dinero en los costes iniciales de la propiedad de inversión.

Por supuesto, la compra de cualquier propiedad requerirá una inversión en efectivo. Pero con algunos conocimientos, ese dinero no tiene por qué salir de su propia cuenta de ahorros. El uso de otras vías de financiación -como el capital de la vivienda o los préstamos conjuntos- puede ser una buena forma de iniciarse en la inversión inmobiliaria si sus ahorros actuales son escasos o nulos.

De este modo, pagas un tipo de interés más bajo por ambas propiedades. Y si todavía está pagando la hipoteca de esa primera vivienda, puede utilizar los ingresos que obtiene del alquiler para cubrir parte o la totalidad de la hipoteca.

Su residencia principal no tiene por qué ser una vivienda unifamiliar. Las viviendas plurifamiliares pueden ser una forma estupenda para que los inversores inmobiliarios principiantes y los aspirantes a administradores de fincas se inicien en la compra de propiedades que generen ingresos.

Si no es así, gracias a los bajos requisitos de los préstamos de la Administración Federal de la Vivienda para el pago inicial, los prestatarios con buen crédito sólo necesitan el 3,5% del precio de compra para el pago inicial, ya sea con una hipoteca tradicional de la FHA o con el préstamo 203K de la FHA, que es muy adecuado para los “fixer uppers”.

préstamo hipotecario de axis bank

Muchos profesionales expatriados están llamando a Alemania su hogar estos días y con las tasas de hipotecas a largo plazo en extremo bajas y los precios de alquileres aumentando en muchas áreas, no es de extrañar que muchos estén buscando la opción de comprar un apartamento o una casa.

FIRST Financial Direct Group OHG Corredor de hipotecas y seguros centrado en las necesidades de los expatriados en Alemania. Entre sus especialidades se encuentran las inversiones y la gestión inmobiliaria; las hipotecas (incluida la rehipotecación); otras inversiones y la planificación de pensiones.

Existe una dicotomía en los precios de los inmuebles entre las localidades más rurales y pequeñas en comparación con las grandes ciudades como Fráncfort, Múnich, Berlín, Dusseldorf y Hamburgo. En muchas de las ciudades más grandes también se ha producido un aumento significativo de los precios, tanto de los alquileres como de los precios de compra.

A diferencia de muchos otros países, los alemanes tienden a comprar propiedades para toda la vida. No es frecuente la práctica anglosajona más típica de comprar ahora y mejorar continuamente. Esto explica por qué hay menos fluctuaciones de precios en el mercado inmobiliario, aunque la demanda de ubicaciones selectas sigue siendo alta. En general, es conveniente invertir en propiedades en las mejores zonas. Ubicación, ubicación, ubicación sigue siendo un mantra clave a la hora de comprar en Alemania. Una buena infraestructura de transportes, escolarización y atractivo comercial suele reportar beneficios a largo plazo.