▷ Comprar piso en nueva york | Actualizado junio 2024

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Manhattan Real Estate & Apartments For SaleEn el corazón de la ciudad se encuentra Manhattan, que se conoce como la quintaesencia de la ciudad de Nueva York. Es la zona más famosa de la ciudad, y la más captada por el cine, la televisión y la cultura pop. Ofrece a sus ciudadanos, así como a los turistas, la mayor diversidad de gente, de cosas que hacer, de oportunidades. Tiene el mayor número de museos, teatros y monumentos de renombre mundial que cualquier otro distrito, así como el transporte público más conveniente.

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Comprar un apartamento en Nueva York es un trozo del sueño americano. Es conseguir la vida de apartamento que desea en una de las mejores ciudades del mundo. Decir que ser propietario de un apartamento en Nueva York es una buena inversión es quedarse corto. Es muy posible que sea la mejor inversión de su vida. Para conseguir el apartamento de tus sueños, vas a necesitar un pago inicial. El pago inicial medio en Nueva York es del 20% del precio de compra. Es posible dar un 10% o menos de entrada en muchos condominios de la ciudad. La mayoría de los apartamentos cooperativos tienen requisitos financieros más estrictos que requieren un mínimo del 20% de enganche. Los edificios de apartamentos en Nueva York también suelen tener requisitos mínimos de financiación. ¿Cuánto hay que pagar de entrada por una casa o un apartamento en Nueva York?

Los neoyorquinos adoran sus apartamentos. Los adoran tanto que un pago inicial típico puede superar lo que la mayoría de la gente pondría para una casa en otras partes del país. Debido a la gran demanda de apartamentos que se pueden alquilar, el pago inicial típico para la compra de un apartamento será del 20%. A veces, el 20% no es un pago inicial suficiente. Esto es especialmente cierto en el caso de las cooperativas. En este caso, es posible que tenga que pagar un mínimo del 30 por ciento o más. Dado que el precio medio de todos los apartamentos de Manhattan se sitúa en torno a los 916.000 dólares, esto significa que debería esperar pagar un pago inicial medio de 183.200 dólares.

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Mientras tanto, la renta media en Nueva York es de poco más de 57.000 dólares, según la última encuesta del censo. Con todas estas cifras en mente, comprar una vivienda puede parecer no sólo difícil, sino francamente imposible.

Pero hay una buena noticia: el inventario (por ejemplo, el número de apartamentos en el mercado) sigue aumentando, y con más oferta que demanda, los compradores suelen tener ventaja para conseguir las mejores ofertas. Además, el mercado inmobiliario ha experimentado últimamente un descenso (sobre todo en Manhattan), y se espera que los precios sigan bajando, según Stephen Geller, agente de Corcoran. Puede que no consigas una casa adosada, pero hay miles de apartamentos en el mercado, y si estás dispuesto a ceder un poco en el tamaño, puede que consigas una oferta.

¿Qué debe saber si quiere comprar una casa en Nueva York? Esta guía pretende desmitificar el proceso y servir de manual útil, tanto para los que compran por primera vez como para los que buscan una orientación adicional.

Según Zillow, el precio medio de las viviendas que se encuentran actualmente en el mercado es de 779.000 dólares. El precio medio de venta de las viviendas de Manhattan en noviembre de 2019 fue de 1,6 millones de dólares, según la métrica del Índice de Precios de StreetEasy; en Brooklyn, fue de poco más de 969.000 dólares.

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Los condominios y las cooperativas comparten similitudes pero también tienen características únicas que ofrecen una variedad de opciones para los residentes. En muchos sentidos, el mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York es diferente a cualquier otro en los Estados Unidos. Una de las mayores diferencias es que los apartamentos en venta en Nueva York son condominios o cooperativas.

Comencemos con un breve examen de la diferencia entre una cooperativa y un condominio. Cuando usted compra un condominio, su apartamento, así como un porcentaje de las áreas comunes, le pertenecen. Cuando compra una cooperativa, en realidad no compra su apartamento; en su lugar, está comprando acciones de una corporación que es su edificio. El tamaño de su acción depende del tamaño de su apartamento; la compra de las acciones le permite ocupar una unidad en el edificio cooperativo. En el cierre de un condominio, se le dará una escritura; en el cierre de una cooperativa, obtendrá un contrato de arrendamiento de propiedad.