▷ Comprar vivienda antes de vender la habitual

Mi casa está pagada y quiero comprar una nueva

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, 10 años es el tiempo medio que un propietario permanece en su casa. Pero eso plantea una pregunta: ¿Cuál es el tiempo mínimo que debe permanecer en su casa antes de mudarse? ¿Cuánto tiempo antes de considerar la venta de una casa?

La respuesta dependerá de varios factores. Una nueva oportunidad de trabajo, una situación familiar creciente, un divorcio repentino u otro acontecimiento importante de la vida pueden ser una razón de peso para vender su casa y mudarse a otro lugar. Pero vender demasiado rápido después de comprar puede resultar costoso. Si no lo hace en el momento adecuado, puede acabar perdiendo dinero en lugar de obtener beneficios con la venta.

Pregunte al abogado inmobiliario Mel Black cuánto tiempo debe transcurrir antes de mudarse y le dirá que “comprar una casa no es una decisión que deba tomarse a la ligera. Debe tener en cuenta una serie de factores antes de comprar. Entre ellos, cuánto tiempo piensa vivir en la casa”.

“Puede esperar que los costes de transacción sumen entre el 10 y el 15 por ciento del precio de venta de su casa”, dice Ailion. “Suponiendo que el valor de la vivienda se revalorice entre un tres y un cinco por ciento anual a largo plazo, va a hacer falta tiempo para que el aumento del valor de la propiedad cubra los costes de la transacción”.

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Vender y comprar una casa al mismo tiempo calculadora

Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, Washington Post, CBS Evening News y HGTV’s House Hunters.

JeFreda R. Brown es una consultora financiera, instructora certificada de educación financiera e investigadora que ha ayudado a miles de clientes a lo largo de más de dos décadas de carrera. Es la directora general de Xaris Financial Enterprises y facilitadora de cursos para la Universidad de Cornell.

Cuando llega el momento de vender una casa, muchas personas no tienen muchas opciones. Ya sea para trasladarse por una nueva oportunidad de trabajo, para estar más cerca de la familia o simplemente para encontrar un lugar que se adapte mejor a sus necesidades, lo más importante puede ser poner su casa en el mercado lo antes posible. Pero si tiene un poco más de flexibilidad en su situación, puede utilizarla a su favor.

¿Qué mes es el mejor para vender su casa? Puede que no haya un consenso exacto entre los profesionales inmobiliarios -Zillow dice mayo, mientras que ATTOM dice junio-, pero vender su casa en los meses de verano parece ser una buena apuesta. Sin embargo, esto también puede variar mucho, dependiendo de su mercado local.

Implicaciones fiscales de comprar una casa antes de venderla

Comprar una casa es una inversión a largo plazo, excepto cuando no lo es. A veces, uno se ve obligado a considerar rápidamente la venta de una casa al cabo de un año o menos debido a un nuevo trabajo o a un cambio en su situación económica. En otras ocasiones, es posible que tenga remordimientos de comprador o que encuentre otra casa que le guste más. Y eso está bien.

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Por desgracia, existe un riesgo importante de perder dinero. La compra de una vivienda conlleva muchos gastos iniciales, normalmente entre el 3 y el 5% del precio de compra. La venta es aún más cara. A menos que trabaje con una empresa inmobiliaria de baja comisión como Clever Real Estate, es probable que pague alrededor de un 10% en gastos de cierre. Esto es lo que debe saber sobre la venta de una casa después de un año, y cómo protegerse financieramente si lo hace.

Sí, puede vender su casa al cabo de un año o menos; técnicamente, incluso podría venderla el mismo día que la compró. Pero, si es capaz de esperar hasta al menos dos años antes de vender, tendrá muchas más posibilidades de salir adelante financieramente frente a la venta de una casa después de un año.

Cómo comprar una casa antes de vender la suya canada

Si un agente inmobiliario vende una propiedad por usted, existe un acuerdo contractual entre el agente y usted. Si tiene un problema con un agente inmobiliario, suele ser necesario comprobar una copia de cualquier acuerdo escrito entre usted y el agente inmobiliario y establecer qué acuerdos verbales, si los hay, se hicieron.

Como vendedor, usted paga al agente inmobiliario por sus servicios y, por tanto, éste actúa en su nombre. Es su interés el que representarán y el comprador debe tenerlo en cuenta si está interesado en una casa que se vende a través de un agente inmobiliario.

Puede pensar que la factura del agente inmobiliario, una vez realizada la venta, es demasiado elevada. Es importante comprobar que la factura ofrece un claro desglose de los costes, por ejemplo, la comisión, la publicidad o el IVA. La factura debe compararse con el acuerdo original entre usted y el agente inmobiliario.

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Si, como vendedor, no puede llegar a un acuerdo sobre el importe de la factura del agente inmobiliario, debería consultar a un asesor experimentado, por ejemplo, en una oficina de asesoramiento a los ciudadanos. Para buscar los datos del CAC más cercano, incluidos los que pueden asesorar por correo electrónico, haga clic en CAC más cercano.