▷ Condiciones para comprar un piso de banco

Cómo comprar una propiedad embargada al banco

Si está buscando una nueva vivienda, es posible que se haya topado con algunos listados de propiedades inmobiliarias (REO). Este tipo de propiedades pueden ser una ganga, ya que a menudo se venden por debajo del valor de mercado. Sin embargo, existen algunos riesgos que debe conocer antes de considerar una propiedad REO.

Una propiedad inmobiliaria -también llamada propiedad bancaria- es cuando un prestamista o una entidad gubernamental, como Fannie Mae o Freddie Mac, es el propietario de la vivienda en lugar de un individuo o una empresa. Hay un puñado de situaciones en las que esto puede ocurrir.

A menudo, un banco u otra institución se convierte en el dueño de la propiedad cuando el titular original de la hipoteca incumple gravemente su préstamo. Si esto ocurre, el propietario puede tener la opción de ir a través de una venta corta con el fin de descargar la propiedad y pagar su préstamo restante.

Si el prestatario no puede vender la casa y/o pagar la hipoteca, el prestamista ejecutará la hipoteca e intentará venderla en una subasta. Sin embargo, es habitual que las propiedades ejecutadas no se vendan. En ese momento, el prestamista se convierte en el propietario de la vivienda, por lo que ésta permanecerá en los libros del banco hasta que pueda venderla de otra manera.

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Consejos para comprar una propiedad reo

Aunque los índices de ejecuciones hipotecarias han caído en picado desde la crisis hipotecaria, hay viviendas disponibles en prácticamente todos los mercados inmobiliarios del país, lo que ofrece oportunidades tanto a los propietarios como a los inversores.

Las propiedades embargadas se encuentran en las publicaciones y sitios web de los servicios de listas múltiples (MLS), a través de búsquedas inmobiliarias en línea, en las oficinas y sitios web de los bancos y en los periódicos locales. En los servicios locales de anuncios múltiples, es posible que no se destaque el estado de ejecución hipotecaria de las propiedades; el hecho puede figurar únicamente en la descripción de la propiedad.

Una vía más directa es acudir a sitios web especializados en viviendas y propiedades en proceso de ejecución, como HomePath.com de Fannie Mae. Algunas entidades financieras, como Bank of America, también ofrecen páginas dedicadas a ayudar a buscar una vivienda embargada.

Los prestamistas venden cada vez más sus activos embargados a través de agentes inmobiliarios, así que no dude en preguntar a un corredor o agente inmobiliario sobre las oportunidades. Algunos profesionales inmobiliarios se especializan incluso en propiedades embargadas.

Cuánto ofrecer por una propiedad de un banco

Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, Washington Post, CBS Evening News y HGTV’s House Hunters.

Lea Uradu, J.D. es graduada de la Facultad de Derecho de la Universidad de Maryland, preparadora de impuestos registrada en el estado de Maryland, notaria pública certificada por el estado, preparadora de impuestos VITA certificada, participante en el programa de temporada de presentación anual del IRS, escritora de impuestos y fundadora de L.A.W. Tax Resolution Services. Lea ha trabajado con cientos de clientes de impuestos federales individuales y de expatriados.

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Kyra Baker es una verificadora de hechos con casi 10 años de experiencia trabajando y asistiendo en proyectos editoriales dentro de los espacios de cultura, arte y publicaciones. Durante los últimos ocho años, ha trabajado como verificadora de hechos en Art Papers Magazine, una revista de arte con sede en Atlanta, Georgia. Kyra también ha revisado y editado para The Rosarium Publishing, los editores de la antología de ciencia ficción “Mothership: Tales from Afrofuturism and Beyond”.

Oferta baja por una vivienda de propiedad del banco

El proceso de compra de una vivienda directamente a un prestamista puede ser largo y arduo, pero al final puede merecer la pena. Si tiene la vista puesta en una casa en particular o está buscando una oferta para la primera, trabajar directamente con el prestamista puede ser su única opción. La compra de una casa propiedad del banco no es para los débiles de corazón, aquí hay algunos consejos para negociar el proceso de REO:

1. Esté preparado: El estado de las propiedades propiedad del banco suele ser malo y difícil de mostrar. Los antiguos propietarios pueden haberse marchado en malos términos, dejando la casa en mal estado con malos olores, falta de electrodomésticos, cables quitados de los interruptores, chimeneas de gas desaparecidas, incluso baños sin inodoros y lavabos.

2. Comprender los costes: Es posible que sea necesario realizar tareas de mantenimiento o reparaciones, ya que estas viviendas han estado desocupadas durante un periodo de tiempo desconocido, a veces meses o años. Tenga en cuenta que, cuando estaban ocupadas, los propietarios podían tener dificultades económicas que les impidieran realizar los cuidados regulares de temporada o las reparaciones necesarias. Recuerde también que el banco está tratando de vender la casa inmediatamente, por lo que recibirá una rebaja financiera en el precio en lugar de una disposición a negociar sobre los problemas de mantenimiento y reparación.