▷ Consecuencias de la burbuja inmobiliaria en españa

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Hay varios indicadores para suponer que nos dirigimos a un boom inmobiliario en España. En este artículo te explico las razones, los efectos y las implicaciones que esto puede tener para ti, como potencial comprador de vivienda en España. Sigue leyendo si quieres saber cómo aprovechar este punto de inflexión emergente.

Todas las señales están ahí indicando que el actual mercado de compradores en España llegará a su fin, provocando un boom inmobiliario, como yo lo llamo. No una burbuja. Una burbuja llegó a España en 2008 y estuvo relacionada con una grave crisis financiera e inmobiliaria. Hubo un exceso de oferta masiva en el mercado inmobiliario y los precios cayeron un 40%. No hay indicios en absoluto de este tipo de burbuja, ya que la demanda se mantendrá sin duda. Y esta es la razón:

En el juego del sector inmobiliario español, siempre estarán los jugadores tradicionales. Pero la pandemia ciertamente ha creado nuevos impulsores y ha traído nuevos actores al juego. En los últimos meses, veo cuatro segmentos principales de compradores activos en el mercado inmobiliario español actual:

el crack inmobiliario español de 2020

Los autores explotan una variación plausiblemente exógena en los precios de la vivienda inducida por cambios en las condiciones del mercado hipotecario local; en concreto, la rápida expansión de las cajas de ahorro. Teniendo en cuenta la competencia electoral en los ciclos electorales 2003-2007 y 2007-2009 entre los municipios españoles de más de 25.000 habitantes, los autores estiman una relación positiva entre los precios de la vivienda y la corrupción urbanística en los municipios con variación en los establecimientos de las cajas de ahorro utilizando técnicas de variables instrumentales.

Un incremento del 1% en el precio de la vivienda conlleva un aumento de 3,9% en la probabilidad de corrupción urbanística. Además, los gobiernos de mayoría absoluta (que no necesitan el apoyo de otros partidos) son más susceptibles a la incidencia de la corrupción que los no mayoritarios. Surgen dos implicaciones políticas para hacer frente a la corrupción: mejorar la competencia electoral y aumentar el escrutinio sobre las decisiones de ordenación del territorio en las zonas poco pobladas.

Koumpias, A.M., Martínez-Vázquez, J. y Sanz-Arcega, E. (2021), “Housing bubbles and land planning corruption: evidence from Spain’s largest municipalities”, Applied Economic Analysis, Vol. ahead-of-print No. ahead-of-print. https://doi.org/10.1108/AEA-11-2020-0159

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Orihuela Costa, Costa Blanca link=/propiedad-en-venta/costa-blanca/valencia-alicante/orihuela/orihuela-costa;Bungalow (nuevo), 3 dormitorios, 86m², piscina, 2 km al mar link=/ids-bl191224ed1be-3-dormitorios-bungalow-en-venta-92m2-los-almendros;190 000

Villamartin, Costa Blanca link=/propiedad-en-venta/costa-blanca/valencia-alicante/orihuela/villamartin-en-orihuela-costa; Villa (nueva), 3 dormitorios, 193m², piscina, 3 km al mar link=/ids-vl19531eab8f-3-dormitorios-villa-en-venta-163m2-villamartin-las-filipinas; 290 000

Alicante, Costa Blanca link=/propiedad-en-venta/costa-blanca/valencia-alicante/alicante-alacant;Apartamento (reventa)), 4 dormitorios, 120m², 840 m al mar link=/ids-art1911455227-4-dormitorios-apartamento-en-venta-120m2-alicante; 103 000

Benidorm, Costa Blanca link=/propiedad-en-venta/costa-blanca/valencia-alicante/benidorm; Apartamento (nuevo, listo en 2022), 3 dormitorios, 129m², 390 m al mar link=/ids-art191213c0465-3-dormitorios-apartamento-en-venta-106.38m2-benidorm; 289 000

Finestrat, Costa Blanca link=/propiedad-en-venta/costa-blanca/valencia-alicante/finestrat; Apartamento con piscina (nuevo), 2 dormitorios, 74m², 6 km al mar link=/ids-art1966df2cb-2-dormitorios-apartamento-en-venta-74m2-finestrat;205 000

la burbuja inmobiliaria española de 2008

ResumenLa crisis financiera internacional, iniciada en Estados Unidos a finales de 2007, llegó a Europa poco después. Su impacto en el viejo continente ha sido enorme. Se desencadenaron varias crisis por países, especialmente en la periferia europea. Este ensayo se centrará en dos países que se vieron especialmente afectados: España e Italia. En España, la crisis financiera mundial se vio agravada por el estallido de la burbuja inmobiliaria, que había inflado el coste de la vivienda a principios de la década de 2000. En Italia, en cambio, los problemas preexistentes de gestión de la elevada deuda pública, el estancamiento a largo plazo de la productividad laboral y la escasa credibilidad del gobierno hicieron que su economía fuera vulnerable a la crisis financiera. Aunque ambos países tuvieron experiencias diferentes al afrontar la crisis mundial, las características estructurales y económicas de Italia y España son en gran medida comparables y ambos países experimentaron un auge económico desde la década de 2000, especialmente en el sector de la vivienda. Sin embargo, Italia no fue testigo de un boom inmobiliario que se convirtiera en una burbuja y de sus consecuencias, una fuerte corrección de los precios de la vivienda – el “bust” – , mientras que España todavía se está recuperando de ello. Este documento intenta analizar la razón de esta discrepancia.