▷ Consecuencias de ocupar una casa del banco

Listados de ejecuciones hipotecarias

El proceso de compra de una vivienda directamente a un prestamista puede ser largo y arduo, pero al final puede merecer la pena. Si tiene la vista puesta en una casa en particular o está buscando una oferta para la primera, trabajar directamente con el prestamista puede ser su única opción. La compra de una casa propiedad del banco no es para los débiles de corazón, aquí hay algunos consejos para negociar el proceso de REO:

1. Esté preparado: El estado de las propiedades propiedad del banco suele ser malo y difícil de mostrar. Los antiguos propietarios pueden haberse marchado en malos términos, dejando la casa en mal estado con malos olores, falta de electrodomésticos, cables quitados de los interruptores, chimeneas de gas desaparecidas, incluso baños sin inodoros y lavabos.

2. Comprender los costes: Es posible que sea necesario realizar tareas de mantenimiento o reparaciones, ya que estas viviendas han estado desocupadas durante un periodo de tiempo desconocido, a veces meses o años. Tenga en cuenta que, cuando estaban ocupadas, los propietarios podían tener dificultades económicas que les impidieran realizar los cuidados regulares de temporada o las reparaciones necesarias. Recuerde también que el banco está tratando de vender la casa inmediatamente, por lo que recibirá una rebaja financiera en el precio en lugar de una disposición a negociar sobre los problemas de mantenimiento y reparación.

La verdad sobre la compra de una vivienda embargada

Las propiedades propiedad del banco, también conocidas como propiedades inmobiliarias (REO), es una designación que se da a las propiedades que no se vendieron durante una venta de ejecución hipotecaria, y por lo tanto se añaden al inventario de ese banco ejecutor.

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Las propiedades de propiedad bancaria son propiedades que se incorporan al inventario de un banco cuando no se venden durante una venta de ejecución hipotecaria. Una propiedad de propiedad bancaria es adquirida por una institución financiera cuando un propietario no paga su hipoteca. Estas propiedades se venden entonces a un precio con descuento, mucho más bajo que los precios actuales de las viviendas, ya que los compradores desconfían de los costes de las posibles reparaciones que puedan ser necesarias.

Las propiedades propiedad de los bancos que se ponen a la venta suelen tener tipos de interés bajos y pagos iniciales reducidos. Los potenciales compradores de viviendas e inversores pueden encontrar listados de propiedades propiedad de los bancos a través del servicio online RealtyTrac o directamente a través de los prestamistas. Además, las grandes instituciones crediticias nacionales tienen departamentos de mitigación de pérdidas que venden estas propiedades.

El prestamista que tiene esas propiedades puede ser un banco, una cooperativa de crédito u otra institución financiera que ofrezca servicios de préstamo, como hipotecas. Normalmente, el proceso comenzará siguiendo la política del prestamista para la transición a la ejecución hipotecaria. El prestamista puede tener un cierto período de gracia, por ejemplo, para los pagos atrasados antes de que la propiedad se transfiera a la ejecución hipotecaria. El calendario de pagos atrasados puede variar entre los prestamistas y puede abarcar tan sólo tres pagos atrasados. A partir de ahí, si el prestatario no cumple con los pagos de la hipoteca, la propiedad se subasta. Si una propiedad no se vende en una subasta de ejecución hipotecaria, se transfiere al banco, que es el nuevo dueño de la propiedad.

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Casas embargadas por hud

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Propiedades reo

Si está buscando una nueva vivienda, es posible que se haya topado con algunos listados de propiedades inmobiliarias (REO). Este tipo de propiedades pueden ser una ganga, ya que a menudo se venden por debajo del valor de mercado. Sin embargo, existen algunos riesgos que debe conocer antes de considerar una propiedad REO.

Una propiedad inmobiliaria -también llamada propiedad bancaria- es cuando un prestamista o una entidad gubernamental, como Fannie Mae o Freddie Mac, es el propietario de la vivienda en lugar de un individuo o una empresa. Hay un puñado de situaciones en las que esto puede ocurrir.

A menudo, un banco u otra institución se convierte en el dueño de la propiedad cuando el titular original de la hipoteca incumple gravemente su préstamo. Si esto ocurre, el propietario puede tener la opción de ir a través de una venta corta con el fin de descargar la propiedad y pagar su préstamo restante.

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Si el prestatario no puede vender la casa y/o pagar la hipoteca, el prestamista ejecutará la hipoteca e intentará venderla en una subasta. Sin embargo, es habitual que las propiedades ejecutadas no se vendan. En ese momento, el prestamista se convierte en el propietario de la vivienda, por lo que ésta permanecerá en los libros del banco hasta que pueda venderla de otra manera.