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Los principales objetivos financieros de la Sociedad Gestora son proporcionar a los partícipes de IREIT (“Partícipes”) distribuciones regulares y estables, y el potencial de crecimiento sostenible a largo plazo de la distribución por Participación (“DPU”) y del valor liquidativo (“NAV”) por Participación, manteniendo al mismo tiempo una estructura de capital adecuada para IREIT.

En particular, las participaciones del IREIT no han sido ni serán registradas en virtud de la U.S. Securities Act de 1933, en su versión modificada (la “U.S. Securities Act”), y no pueden ser ofrecidas o vendidas en los Estados Unidos en ausencia de registro o de una exención de los requisitos de registro de la U.S. Securities Act.

Las participaciones del IREIT sólo se ofrecen fuera de los Estados Unidos en virtud del Reglamento S de la Ley de Valores de los Estados Unidos o, de otro modo, en virtud de una exención aplicable o en una operación no sujeta a los requisitos de registro de la Ley de Valores y en cumplimiento de cualquier legislación de valores aplicable de cualquier estado u otra jurisdicción de los Estados Unidos.

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La estrategia de Hispania se centra en la adquisición y gestión de activos inmobiliarios de calidad en España, principalmente residenciales, hoteles y oficinas, buscando maximizar la rentabilidad de los accionistas mediante la generación de rentas y la revalorización de los activos. La compañía está gestionada externamente por Azora, la principal firma española de gestión independiente de activos inmobiliarios con más de 2.500 millones de euros de activos bajo gestión y una plataforma con c.300 personas.

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Las inversiones en bienes inmuebles en España pueden estructurarse como transacciones de activos (comprando los bienes inmuebles directamente) o transacciones de acciones (comprando los bienes inmuebles a través de la compra del vehículo corporativo que los posee). Ambas estructuras son comunes y la elección se basa principalmente en las ventajas e inconvenientes de cada opción: el impacto fiscal (que se considera caso por caso); el esfuerzo de diligencia debida (más significativo en el caso de las operaciones de compraventa de acciones); y la asunción de riesgos, por la que el comprador debe asumir los riesgos relacionados sólo con el inmueble (asset deal), o relacionados tanto con el inmueble como con la empresa (share deal).ii Formas societarias y marco fiscal de las empresasSociedades limitadas

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Otra opción de inversión es asociarse a través de una empresa conjunta con una empresa ya establecida y en funcionamiento en España. Los socios de la empresa suelen crear una empresa conjunta mediante la constitución de una sociedad limitada o la adquisición de una participación en una empresa existente. Sin embargo, la legislación española contempla otras alternativas de joint venture:

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: Para el año fiscal terminado el 31 de diciembre de 2018, los ingresos de HispaniaActivos Inmobiliarios SOCIMI SA aumentaron un 2% hasta EUR160,3M. El beneficio neto disminuyó un 57% hasta los EUR96,6M. Los ingresosreflejan el aumento del segmento de Hoteles del 9% a EUR125,8M, el aumento del segmento de Oficinas del 5% a EUR22,9M. Los ingresos netos fueron compensados por los ajustes del valor razonable de las inversiones inmobiliarias, que disminuyeron un 34%, hasta los 203,3 millones de euros (ingresos), y por el aumento de otros gastos de explotación – valor de equilibrio, que ascendió a 48,7 millones de euros (gastos).

Hispania Activos Inmobiliarios SOCIMI SA, anteriormente Hispania Activos Inmobiliarios SA, es una empresa con sede en España dedicada principalmente a la explotación de fondos de inversión inmobiliaria comercial (REIT). La Sociedad se centra en la adquisición, gestión y alquiler de inmuebles comerciales en España. Las actividades de la Compañía se dividen en cinco segmentos: Oficinas, que alquila activos con fines empresariales; Residencial, que ofrece unidades residenciales; Hoteles, que alquila inmuebles hoteleros; Hoteles en gestión, que incluye la explotación y desarrollo de hoteles en régimen de concesión, y Otros, que alquila otros activos inmobiliarios, como centros logísticos y centros comerciales. La empresa opera a través de varias filiales, como Hispania Real SOCIMI SAU, Bay Hotels & Leisure SOCIMI SA y Eco Resort San Blas SLU.