Cuando comprar una casa

¿Qué es más importante a la hora de construir o comprar una casa nueva, su ubicación o su tamaño?

A pesar del aumento de los precios de la vivienda, la escasa oferta y las guerras de ofertas casi constantes, los estadounidenses están comprando casas en cifras récord. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, en 2020 se compraron más viviendas que en cualquier otro año desde 2006.

Los precios han subido más de un 15% en el último año, lo que da a los propietarios -incluso a los recién llegados- serios beneficios cuando deciden vender. Comprar ahora le daría la oportunidad de capitalizar este crecimiento y realmente construir su equidad rápidamente.

Pero eso no significa que los prestatarios de hipotecas no tengan suerte. Hay múltiples estrategias que pueden utilizar para competir con una oferta en efectivo. Al fin y al cabo, la gran mayoría de los compradores siguen utilizando un préstamo hipotecario, y usted también puede hacerlo.

Debido al aumento de los riesgos financieros, los prestamistas querían ver puntuaciones de crédito más altas, pagos iniciales más grandes y, a menudo, reservas de efectivo sustanciales para calificar para un préstamo hipotecario. Esto hizo más difícil que muchos compradores de vivienda por primera vez obtuvieran un préstamo hipotecario.

Además, algunos vendedores son menos propensos a aceptar préstamos de la FHA y la VA en estos días. Por lo tanto, si planea utilizar este tipo de financiación, consiga un agente inmobiliario y un gestor de préstamos sólidos que le ayuden a asegurarse de que la operación se lleve a cabo.

Cuánto puedo pagar por una casa

A la hora de invertir en una propiedad, muchos compradores potenciales intentan predecir si el valor de la vivienda está subiendo o bajando, al tiempo que prestan atención a los tipos de interés hipotecarios. Estas son métricas importantes que hay que seguir para determinar si es el momento adecuado para comprar una casa. Sin embargo, el mejor momento es cuando uno puede permitírselo.

El tipo de préstamo que elige un comprador de vivienda afecta al coste de la misma a largo plazo. Hay diferentes opciones de préstamos hipotecarios, pero un tipo de hipoteca fijo a 30 años es la opción más estable para los compradores de vivienda. El tipo de interés será más alto que el de un préstamo a 15 años (muy popular para la refinanciación), pero el fijo a 30 años no presenta el riesgo de futuras alteraciones de los tipos. Otros tipos de préstamos hipotecarios son la hipoteca de tipo preferente, la hipoteca de alto riesgo y la hipoteca “Alt-A”.

Para poder optar a una hipoteca residencial de tipo preferente, el prestatario debe tener una puntuación crediticia alta, normalmente 740 o más, y estar libre de deudas en su mayor parte, según la Reserva Federal. Este tipo de hipoteca también requiere un pago inicial considerable, del 10 al 20%. Dado que los prestatarios con buena puntuación de crédito y pocas deudas se consideran relativamente de bajo riesgo, este tipo de préstamo suele tener un tipo de interés correspondientemente bajo, lo que puede ahorrar al prestatario miles de dólares a lo largo de la vida del préstamo.

Evolución del precio de la vivienda en Londres

Enero es el mejor momento para hacer una oferta por una vivienda. No hay muchos compradores que quieran enfrentarse al frío para comprar una casa, por lo que los precios son los más bajos. Además, las propiedades tardan más en venderse. Esto significa que los vendedores están más dispuestos a aceptar una oferta más baja.

El mercado se recupera a partir de febrero. La primavera es la época del año con más actividad para comprar una vivienda. Hay más viviendas disponibles, los precios suben y la competencia aumenta. Las casas también parecen más presentables en primavera. Los compradores suelen comprar en primavera para poder mudarse a su nueva casa durante el verano.

Los precios de las viviendas alcanzan su punto álgido en la estación cálida, especialmente en junio y julio. En otoño, los precios suelen bajar y también lo hace el número de viviendas cotizadas. El mercado suele congelarse en diciembre, en parte debido a las fiestas.

Un mercado de vendedores es lo contrario: Los precios son altos y la disponibilidad es baja. En este caso, los vendedores pueden elegir qué ofertas considerar y escoger la mejor. Las ofertas múltiples pueden llevar a una guerra de ofertas. Esto significa que podría perder la casa de sus sueños si su oferta no es la más alta.

Relación deuda-ingresos

Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA por la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.

Doretha Clemons, doctora, MBA, PMP, ha sido ejecutiva de TI corporativa y profesora durante 34 años. Es profesora adjunta en los Colegios y Universidades del Estado de Connecticut, la Universidad de Maryville y la Universidad de Indiana Wesleyan. Es inversora inmobiliaria y directora de Bruised Reed Housing Real Estate Trust, y titular de una licencia de mejora del hogar del Estado de Connecticut.

Leila Najafi es una escritora y editora de viajes de lujo y estilo de vida con sede en Los Ángeles, con más de cinco años de experiencia en la cobertura de programas de recompensas de viajes, guías de destinos y de compras, y mucho más. Además de trabajar como verificadora de hechos para The Balance, los escritos de Leila han aparecido en NBC News, Thrillist, Fodor’s, 10Best.com de USA Today, HuffPost, Eater LA y Reader’s Digest.