▷ Cuando es mejor amortizar hipoteca

Calculadora de amortización

El plan de amortización de la hipoteca determina cuándo se pagará la casa y con qué rapidez se acumula el capital inmobiliario. También entra en juego si quieres cancelar el préstamo antes de tiempo. Por eso es importante entender cómo funciona el plan de amortización.

“La amortización del préstamo es el proceso de cálculo de los pagos del préstamo que amortizan -es decir, pagan- el importe del préstamo”, explica Robert Johnson, profesor de finanzas de la Escuela de Negocios Heider de la Universidad de Creighton.

Pero, en realidad, el desglose de los pagos es muy importante porque determina la rapidez con la que se acumula el capital de la vivienda, lo que a su vez afecta a la capacidad de retirar el capital, refinanciar o amortizar la casa antes de tiempo.

“Por el contrario, en el último pago que realice -el mes 360 de un préstamo hipotecario a 30 años- el mayor porcentaje de su pago se destinará al capital y el menor a los intereses”, señala Johnson.

Los pagos de estos otros gastos no se verán afectados por su plan de amortización. Sin embargo, pueden estar sujetos a cambios a lo largo del plazo del préstamo, por ejemplo, si cambian las tasas de los impuestos sobre la propiedad o las primas del seguro de la vivienda.

Amortización

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Para muchas personas, la compra de una vivienda es la mayor inversión financiera que harán en su vida. Debido a su elevado precio, la mayoría de la gente suele necesitar una hipoteca. Una hipoteca es un tipo de préstamo amortizado por el que la deuda se devuelve en cuotas periódicas durante un periodo de tiempo determinado. El periodo de amortización se refiere al tiempo, en años, que un prestatario decide dedicar a pagar una hipoteca.

Aunque el tipo más popular es la hipoteca de tipo fijo a 30 años, los compradores tienen otras opciones, incluidas las hipotecas a 15 años. El periodo de amortización afecta no sólo al tiempo que se tardará en devolver el préstamo, sino a la cantidad de intereses que se pagarán durante la vida de la hipoteca. Los periodos de amortización más largos suelen

Calculadora de amortización anual

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¿Qué es el plan de amortización de una hipoteca? La amortización es el proceso de pagar un préstamo mediante pagos regulares. El plan desglosa cada pago mostrando qué parte del pago se destina al capital (la cantidad que pide prestada) y a los intereses (la comisión que cobra el prestamista por prestarle dinero).

Calendario de amortización

Si eres propietario de una vivienda y has iniciado el proceso de pago de tu hipoteca, te enfrentas a algo llamado amortización de la hipoteca. La amortización es el acto de eliminar la deuda realizando pagos regulares a lo largo del tiempo según un calendario establecido. Tener una idea clara de cómo funciona es importante si estás tratando de pagar tu hipoteca. Si desea una orientación más práctica a medida que avanza en el proceso, considere la posibilidad de buscar un asesor financiero.

El capital es la cantidad de dinero que alguien pide prestada a un prestamista. Así, si pides una hipoteca de 250.000 dólares, tu saldo de capital es originalmente de 250.000 dólares. El interés es, en realidad, la comisión que te cobra el prestamista por permitirte utilizar su financiación. Debido a los intereses, lo que deberás por la compra de una vivienda supera los 250.000 dólares que sacaste para financiar la compra.

Mediante la amortización del préstamo hipotecario, estás pagando una hipoteca, pero no sólo estás devolviendo el dinero que pediste prestado. De hecho, cuando empieces a hacer los pagos de la hipoteca, la mayor parte de tu dinero se destinará a pagar los intereses. Muy poco se utilizará para cubrir el saldo principal hasta que se acerque al final del plan de amortización.