▷ Cuando estoy obligado a hacer la renta

alquilar un apartamento en alemania como extranjero

Tendrá que hacerse cargo de las pequeñas reparaciones, por ejemplo, cambiar los fusibles y las bombillas. También tendrás que arreglar cualquier cosa que hayas dañado tú, alguien que te visite u otra persona con la que vivas, por ejemplo, tu hijo.
Es más fácil para el propietario desalojar a un ocupante excluido o a un ocupante con protección básica. Debes pensar en cómo pedir al propietario que haga las reparaciones: si el propietario responde mal a tu petición, podría decidir desalojarte.
El contrato de alquiler suele indicar el importe de la renta que tienes que pagar y cuándo tienes que hacerlo. Si no tienes un acuerdo por escrito, el importe del alquiler que tienes que pagar será el que hayas acordado con el propietario.
El propietario puede aumentar el alquiler durante el periodo de alquiler si el contrato de alquiler lo permite. El contrato tiene que decir cuándo y cómo se aumentará el alquiler, lo que se conoce como “cláusula de revisión del alquiler”.
Si no tienes un plazo fijo o éste ha terminado, el casero puede aumentar el alquiler si te lo notifica. Para ello tendrá que utilizar un formulario llamado notificación de la sección 13 (formulario 4 en GOV.UK).

leyes de alquiler en alemania

Si ha alquilado una vivienda, puede vivir en ella. Puede organizar y amueblar la vivienda según sus deseos. En el caso de las reformas, por regla general, debe obtener previamente el permiso del arrendador.
Si también firma el contrato de alquiler solo, puede alojar a su cónyuge y a sus hijos menores de edad en la vivienda. En el caso de otras personas, tiene que acordar en principio con el arrendador si quieren vivir con usted de forma permanente.
Al vivir en su apartamento, está obligado a respetar a sus vecinos. En la mayoría de los casos, hay normas de la casa en las que hay reglas adicionales, por ejemplo, después de qué hora la música y otros ruidos deben reducirse al volumen de la habitación.
Estás obligado a mantener el apartamento en buenas condiciones. Esto implica la limpieza y la ventilación periódicas. Además, según el contrato de alquiler, puede estar obligado a renovar el apartamento en determinados momentos o cuando se mude, lo que significa volver a pintar las paredes o cambiar el papel pintado. Los daños graves, especialmente en las tuberías de agua, gas o electricidad, así como el moho o la infestación de bichos, deben comunicarse inmediatamente al propietario o a quien sea responsable de las reparaciones. (Sin embargo, de acuerdo con el contrato de alquiler, podría ser que tú fueras responsable de los costes de las pequeñas reparaciones).

responsabilidades del arrendador alemán

En primer lugar, averiguaremos en qué situaciones/casos concretos el arrendador tiene derecho a exigir el reembolso de los importes parciales del alquiler (a partir de la pregunta nº 2). A continuación, le diremos cuándo deben efectuarse estos reembolsos (a partir de la pregunta nº 10). Los casos de tope de renta que se negociaron o se negociarán en los tribunales, se analizan a partir de la pregunta nº 18.
En muchos casos no es necesario que el arrendador exija el reembolso, sino que el inquilino debe hacerlo por iniciativa propia. Para más detalles, véase 5. No obstante, puede esperar a que se le exija el reembolso en la siguiente situación: El arrendador/arrendador ha reducido el alquiler en virtud del límite de alquiler por iniciativa propia y ha redactado una carta de reducción del alquiler con el siguiente texto (por ejemplo): “A partir del 1 de diciembre de 2020, el alquiler se reducirá a xxx euros. Esto no constituye una renuncia al alquiler acordado, sino que el importe más elevado no es solicitado por mí/nosotros. El alquiler global se calcula a partir del 1 de diciembre de 2020 de la siguiente manera. Por favor, transfiera sólo xxx euros. El arrendador se reserva explícitamente el derecho a reclamar el pago posterior de los importes reducidos en caso de invalidez de la ley.”

¿cómo puedo rescindir mi contrato de alquiler en alemania?

Le guiaremos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicaremos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiaremos a través del alquiler, los contratos de alquiler y la rescisión del contrato de alquiler en Alemania. Así que prepárate para convertirte en el mejor experto en derechos de arrendamiento en Alemania.
Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.
Espléndido, ya has superado el primer obstáculo: ¡has encontrado tu propia casa en Alemania! Pero antes de firmar el contrato de alquiler, vamos a repasarlo paso a paso para que todo quede tan claro como el agua.
El contrato de alquiler entre usted y el arrendador establece todos los detalles por escrito, y con él, todos los derechos y obligaciones de ambas partes. Por eso, antes de firmar, asegúrate de que tus derechos y obligaciones están claros y de que no falta nada.
De hecho, si quieres rescindir un contrato de alquiler en Alemania, sólo tienes que tener en cuenta una o dos cosas. No puedes mudarte de un día para otro, así que tienes que avisar con tres meses de antelación.