▷ Cuanto costaba un piso en 1970 | Actualizado junio 2024

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Sólo recientemente ha comenzado a disminuir el ritmo de la inflación en el sector inmobiliario residencial de California, siguiendo la tendencia nacional. Hay una escasez de viviendas asequibles. El hecho es simple: la mayoría de las personas que no han sido propietarias de una casa en California durante los últimos 15 o 20 años tienen un precio fuera del mercado. Ah, sí, la mayoría de ellos forman parte de la generación más joven.Lo que viene a decir es que California, con el sur de California en particular, está empezando a perder actividad comercial debido a los altos costes de la vivienda.Esta actual desaceleración en la venta de viviendas y la caída de los precios de la vivienda ha sido largamente esperada por muchos. Es de esperar que continúe durante al menos 10 años. Parece que va a pasar un periodo de tiempo bastante largo hasta que las viviendas empiecen a venderse un poco más.

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La vivienda, la ropa, el transporte y la comida son gastos básicos de la vida, aunque el alquiler se lleva la mayor parte de lo que una persona gasta cada mes. La Oficina del Censo de EE.UU. lleva haciendo un seguimiento de la mediana de los alquileres brutos mensuales -una cifra que combina el alquiler, los combustibles utilizados en el hogar y los servicios públicos- desde mediados del siglo XX. La mediana de los alquileres brutos mensuales se determina observando el centro de un conjunto de datos. Con los alquileres más altos y más bajos distribuidos por igual en torno a esa cifra, los valores atípicos y las agrupaciones en el conjunto (conocidos por sesgar las medias), tienen menos impacto en las cifras medianas en sí.

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Alquiler medio en 2021

El coste de la compra de una vivienda en Estados Unidos es más caro que nunca, hasta el punto de que los millennials son propietarios de una vivienda en mínimos históricos porque tienen que dedicar más tiempo a ahorrar dinero para el pago inicial.Entonces, ¿cuánto ha cambiado el valor de una vivienda en los últimos 50 años? Para averiguarlo, hemos recurrido a la Oficina del Censo de Estados Unidos, que ofrece una tabla con los valores medios de las viviendas de décadas anteriores en cada estado y el Distrito de Columbia. Comparamos el valor medio de la vivienda en 1970, ajustado por la inflación a dólares de 2017 mediante el Índice de Precios al Consumo, con el valor medio de la vivienda en 2017, según la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de la Oficina del Censo, y calculamos el cambio porcentual.Tenga en cuenta que la mediana significa que la mitad de las viviendas se valoran por encima de esa cifra y la otra mitad por debajo. Estos datos cubren técnicamente los últimos 47 años, pero como la tabla de la Oficina del Censo de EE.UU. proporcionó información por décadas, es la información más cercana disponible para los últimos 50 años.
En 1970, el valor medio nacional de la vivienda ajustado a la inflación era de 107.291 dólares; en 2017, es de 217.600 dólares, lo que supone un aumento del 103%. De hecho, más de la mitad de todos los estados de EE.UU. (incluyendo Washington, DC) han visto un aumento del valor medio de la vivienda de más del 100%.Echa un vistazo a continuación, clasificados de menor a mayor cambio porcentual del valor medio de la vivienda.

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Familia de cuatro personas tomadas de la mano mientras están de pie en una fila de espaldas a la cámara, frente a una casa tipo rancho en una urbanización suburbana en 1965. En el patio delantero de la casa hay un cartel de venta.
A pesar de ganar unos 18.000 dólares más que sus compañeros de otros estados, muchos profesores de California -como legiones de otros funcionarios públicos, trabajadores de clase media y personal médico- tienen que resignarse a buscar compañeros de piso o a soportar largos desplazamientos. Algunos distritos escolares, que se enfrentan a una fuga de cerebros debido al aumento de los precios de los inmuebles, están incluso desarrollando viviendas asequibles para los profesores para poder retener el talento.
Esta matemática de la vivienda es brutal. Con el coste medio de una vivienda en San Francisco, que ronda los 1,61 millones de dólares, una hipoteca típica a 30 años -con un pago inicial del 20% y el tipo de interés actual del 4,55%- requeriría un pago mensual de 7.900 dólares (más del doble de los 3.333 dólares de alquiler mensual medio por un apartamento de una habitación el año pasado).
En el transcurso de un año, eso supone 94.800 dólares sólo en pagos de hipoteca, algo claramente imposible con el mencionado salario de un profesor soltero, incluso si de alguna manera se ahorra lo suficiente para un pago inicial (que sería de 322.000 dólares, si se aspira al 20%).