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cómo calcular el impuesto sobre las rentas de alquiler

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Los bienes inmuebles han sido durante mucho tiempo la inversión preferida por quienes buscan construir un patrimonio a largo plazo para generaciones. Permítanos ayudarle a navegar por esta clase de activos suscribiéndose a nuestra completa guía de inversión inmobiliaria.
Es posible que haya oído que la compra de una propiedad de alquiler puede complicar sus impuestos. Es cierto que los impuestos sobre las propiedades en alquiler son más complejos que los impuestos sobre la renta ordinaria. Pero las implicaciones fiscales de poseer propiedades de alquiler no son tan complicadas como usted podría pensar.Hay dos conjuntos de impuestos sobre los ingresos de alquiler con implicaciones que los propietarios necesitan saber. El primero es cómo trata el IRS los ingresos por alquiler que genera su propiedad. La segunda es cómo trata la venta eventual de su propiedad de alquiler.Aquí hay una introducción a lo que los inversores de propiedades de alquiler necesitan entender sobre los tipos de impuestos sobre las propiedades de alquiler.Cómo funcionan los impuestos sobre los ingresos de alquiler: la versión cortaSi usted es dueño de una propiedad y la alquila a los inquilinos, ¿cómo se gravan esos ingresos de alquiler? La respuesta corta es que los ingresos de alquiler se gravan como ingresos ordinarios. Si se encuentra en el tramo impositivo marginal del 22% y tiene que declarar 5.000 dólares de ingresos por alquiler, pagará 1.100 dólares. Los propietarios de bienes de alquiler pueden reducir sus cargas fiscales de varias maneras. De hecho, una propiedad de alquiler rentable podría no mostrar ningún ingreso, o incluso una pérdida, a efectos fiscales.Cómo calcular los ingresos de alquilerEn primer lugar, es importante definir brevemente los ingresos de alquiler. El IRS define los ingresos por alquiler como “cualquier pago que reciba por el uso u ocupación de una propiedad”.

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Si alquila más de un inmueble, los beneficios y las pérdidas de esos inmuebles se suman para obtener una sola cifra de beneficios o pérdidas de su negocio inmobiliario. Sin embargo, las ganancias y pérdidas de las propiedades en el extranjero deben mantenerse separadas de las propiedades en el Reino Unido.
Puede compartir la propiedad de un inmueble de alquiler con otras personas y el importe de los ingresos por alquileres por el que pagará impuestos dependerá de su participación en el inmueble. Su participación en un negocio inmobiliario de propiedad conjunta no es un negocio separado de las propiedades que pueda poseer usted mismo.
Si es dueño de la propiedad en partes desiguales y tiene derecho a los ingresos en las mismas partes desiguales, los ingresos pueden ser gravados sobre esa base. Ambos tienen que declarar los intereses reales en la propiedad y los ingresos conjuntos.
Si es propietario de un inmueble conjuntamente con otra persona que no es su cónyuge o pareja de hecho, su participación en los beneficios o pérdidas del alquiler se basará normalmente en la parte del inmueble que posea, a menos que acuerden un reparto diferente.

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Hace unos años, la respuesta parecía obvia. Con los precios de los inmuebles comerciales subiendo más de un 20% al año y las hipotecas fáciles de conseguir, el consejo de Dave en el bar era: “¿Por qué pagar un alquiler cuando podrías estar pagando una hipoteca? Es como tirar el dinero”.
Los inversores más agresivos empiezan ahora a buscar gangas, pero los precios podrían seguir bajando porque los alquileres están sometidos a una enorme presión. El Royal Institute of Chartered Surveyors informó recientemente de que la confianza en las perspectivas de los alquileres está sólo ligeramente por encima de los mínimos históricos de principios de año.
Lo mismo ocurre con los intereses pagados por cualquier hipoteca u otro préstamo para comprar un inmueble comercial. Sin embargo, la mayor parte del coste real de la propiedad en sí no suele tener ninguna desgravación fiscal, ya que las desgravaciones de capital sólo se aplican a algunas de las instalaciones, accesorios y equipos de la propiedad.
Con el tiempo, esto significa que el alquiler suele producir más desgravaciones fiscales. Por otro lado, la proporción del coste de la mayoría de los inmuebles comerciales que puede desgravarse ha aumentado considerablemente en los últimos tiempos y, al final, usted tiene un activo valioso.

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La cantidad de impuestos que pagas por tus ingresos de alquiler depende principalmente de los beneficios que obtengas y de tu situación laboral. En esta guía sobre la fiscalidad de los propietarios, hablaremos de cómo calcular sus ingresos por alquiler, cómo declararlos a HMRC y ofreceremos más consejos fiscales para los propietarios.
En el Reino Unido existen tres tipos principales de impuestos: el impuesto sobre la renta, la Seguridad Social y el IVA. Si alquila una o dos propiedades mientras trabaja a tiempo completo, probablemente sólo tendrá que pagar el impuesto sobre la renta por los beneficios que obtenga al alquilar su propiedad a un inquilino.
¿Cuántos impuestos hay que pagar por los ingresos del alquiler? Cuando alquilas un inmueble a un inquilino, pagas impuestos sobre cualquier beneficio que obtengas de los ingresos por alquiler que no esté cubierto por tu asignación personal, que está fijada en 12.570 libras para el ejercicio fiscal 2021-2022. La cantidad de impuestos que pagas depende del tramo impositivo en el que te encuentres.
No incluye el dinero de los servicios que normalmente no prestan los propietarios, como las comidas regulares, los servicios de limpieza y los servicios de lavandería. Estos servicios deben declararse por separado como ingresos comerciales en lugar de ingresos por alquiler.