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Alquilar una propiedad en España como propietario: leyes e impuestosEspaña es un país muy popular para comprar una propiedad para alquilarla. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los propietarios de viviendas con el propósito de realizar estancias turísticas (a corto plazo) y alquileres a largo plazo se verán afectados por diferentes leyes sobre el alquiler de una propiedad en España. Estas leyes y normativas afectan a diversos aspectos como la duración de los contratos, las condiciones mínimas exigidas a las viviendas en alquiler, las fianzas, las obligaciones fiscales, el registro de las viviendas turísticas, etc.

Lo primero que hay que tener en cuenta a la hora de alquilar una vivienda en España es si va a ser por un periodo corto o largo, ya que se aplican diferentes normativas a cada una de estas situaciones. En España, los alquileres de corta duración (viviendas de uso turístico) sólo están permitidos para fines de ocio y trabajo. Por otro lado, los contratos de alquiler a largo plazo están pensados para un uso regular, en el que la vivienda hace las veces de hogar. Las leyes sobre el alquiler de una propiedad en España difieren para estos dos contratos – el alquiler a largo plazo está sujeto a las leyes nacionales españolas, sin embargo el alquiler a corto plazo (turístico) está sujeto a las legislaciones regionales. Esto significa que las leyes sobre el alquiler de una propiedad a corto plazo variarán dependiendo de si su propiedad se encuentra en Andalucía, Valencia o Asturias.

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El periodo en el que se puede presentar la solicitud de ayuda al alquiler va desde el 10 de diciembre de 2018 hasta el 9 de enero de 2019. Se destinarán un total de 18 millones de euros a lo largo de los años 2018, 2019 y 2020.

Estas ayudas deben paliar los problemas económicos que puedan tener los inquilinos que hayan firmado un contrato de alquiler en un periodo determinado. Para recibirla es necesario cumplir con una serie de características que determinarán si una persona puede recibir esta ayuda al alquiler. Éstas se especifican en el documento de solicitud que se presenta en la Delegación de Vivienda de la provincia en la que se reside.

Recibirá una ayuda al alquiler sobre el pago de la renta mensual en el periodo comprendido entre el 1 de enero de 2018 y el 31 de diciembre de 2020. Esto significa que el inquilino ha pagado todas las mensualidades del alquiler durante ese periodo. La subvención se otorga sobre la primera mensualidad completa de alquiler que el inquilino haya pagado. La Junta de Andalucía también se reserva el derecho de retirar la ayuda al alquiler si en algún momento no se cumplen los requisitos y en ese momento la última subvención es la del mes anterior al incumplimiento.

Contrato de alquiler en españa

A principios de abril comenzó la campaña de la Declaración de la Renta 2018. Si, en su momento, compraste una vivienda o estás de alquiler, hay deducciones a las que puedes acogerte, siempre que cumplas los requisitos.

Si bien es cierto que las deducciones en caso de adquisición de vivienda o alquiler son bastante escasas, aún existe la posibilidad de que, en el caso de que tengas que pagar, lo hagas por una cantidad inferior o te devuelvan dinero. Desde Hermes & Mathew te explicamos con detalle todas las bonificaciones.

Puedes beneficiarte de la deducción por la compra de vivienda, siempre que la hayas adquirido antes del 1 de enero de 2013. Esta es la fecha que se fijó por ley para adaptarse a ti. Si es tu caso, puedes sumar tanto la bonificación que ofrece el Estado como la de tu Comunidad Autónoma (CA).

El porcentaje máximo que puedes deducir es el 7,5% para el tramo estatal. A esta cifra hay que sumarle la fijada por la Comunidad Autónoma en la que resides que, en su defecto, también es del 7,5%. En cualquier caso, la cantidad máxima que puedes deducir es de 9.040 euros.

Plan de fianza de alquiler en españa

Quienes compren viviendas más caras lo agradecerán mucho más. En el segundo tramo del impuesto (transmisiones por valor superior a 400.000 euros), el gravamen pasa del 9% al 7%. Así, el ahorro en el caso de una vivienda valorada en 500.000 euros será de 10.000 euros.

El objetivo del Gobierno andaluz es estimular la economía en estos momentos difíciles en los que el sector inmobiliario se ha visto especialmente afectado. Al aligerar la carga fiscal sobre las transacciones inmobiliarias, se pretende impulsar tanto el mercado de segunda mano como el de nueva construcción.

Esta rebaja fiscal sitúa a la comunidad andaluza en el grupo de las que tienen menores impuestos sobre la compra de vivienda. Mientras que en regiones como Aragón, Asturias o Castilla-La Mancha, el impuesto se sitúa entre el 8% y el 10%, en Cataluña se sitúa entre el 10% y el 11%. Sólo en el País Vasco, Navarra, La Rioja, Madrid, Canarias y ahora Andalucía, el impuesto es del 7% o inferior.

Patricia Gómez

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