▷ Deduccion por adquisicion de vivienda

limitación de los intereses hipotecarios 1,1 millones de dólares

HechosEl Sr. A es propietario de una vivienda que utiliza exclusivamente como lugar de residencia. La vivienda fue adquirida hace 3 años, financiada por un préstamo hipotecario de un banco que se reembolsa mediante cuotas mensuales el día 5 de cada mes durante un período de 15 años. Durante el año que finalizó el 31.3.2021, el total de los intereses pagados de las 12 cuotas (la última se pagó el 5.3.2021) asciende a 120.000 dólares. Solicita la deducción de los intereses del préstamo hipotecario para el ejercicio de evaluación 2020/21.

HechosEl 1.9.2019, el Sr. A compró al promotor una vivienda que estaba en construcción. El 1.11.2019, pidió un préstamo hipotecario a un banco para pagar parte del precio de compra. El préstamo es reembolsable mediante cuotas mensuales durante 10 años a partir del 1.12.2019.El inmueble estaba listo para ser ocupado el 1.4.2020. El Sr. A lo utilizó como residencia desde ese mismo día. Reclama una deducción por los intereses pagados por valor de 30.000 dólares en 2019/20 y 120.000 dólares en 2020/21.

HechosLos mismos hechos que en el supuesto 1, salvo que el Sr. A enajenó la vivienda en cuestión el 1.10.2020 y, a partir de entonces, reembolsó íntegramente el saldo del préstamo hipotecario. A partir de ese momento, vive en una vivienda proporcionada por el empleador. Los intereses totales pagados en 2020/21 ascienden a 60.000 dólares.

límite de la deducción de los intereses hipotecarios 2021

Primas de seguro hipotecario. La deducción detallada de las primas de seguro hipotecario se ha ampliado hasta 2020. Puede reclamar la deducción en la línea 8d del Anexo A (Formulario 1040) para los importes pagados o devengados en 2020.

Intereses de préstamos sobre el valor de la vivienda. Independientemente de cuándo se haya contraído la deuda, ya no podrá deducir los intereses de un préstamo garantizado por su vivienda en la medida en que el producto del préstamo no se haya utilizado para comprar, construir o mejorar sustancialmente su vivienda.

Aunque no podemos responder individualmente a cada uno de los comentarios recibidos, agradecemos su opinión y tendremos en cuenta sus comentarios y sugerencias a la hora de revisar nuestros formularios, instrucciones y publicaciones fiscales. No envíe preguntas sobre impuestos, declaraciones de impuestos o pagos a la dirección anterior.

Los intereses de los préstamos y líneas de crédito con garantía hipotecaria sólo son deducibles si los fondos prestados se utilizan para comprar, construir o mejorar sustancialmente la vivienda del contribuyente que garantiza el préstamo. El préstamo debe estar garantizado por la vivienda principal o la segunda vivienda del contribuyente (residencia cualificada), y cumplir otros requisitos.

limitación de los intereses hipotecarios 2019

No obstante, para los contribuyentes que estuvieran aplicando la deducción por inversión en vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 (excepto las aportaciones a la cuenta vivienda), se introduce un régimen transitorio, regulado en la nueva disposición transitoria decimoctava de la Ley del IRPF, que les permite seguir disfrutando de la deducción en los mismos términos y con las mismas condiciones existentes a 31 de diciembre de 2012.

En todo caso, para poder aplicar el régimen transitorio de deducción se requiere que los contribuyentes hayan aplicado la deducción por esta vivienda en 2012 o en años anteriores, salvo que no hayan podido aplicarla todavía porque el importe invertido en ella no haya alcanzado la cuantía exenta por reinversión o las bases efectivas de deducción de las viviendas anteriores.

Con el límite establecido con carácter general de 9.040 euros, la base de deducción está constituida por el importe satisfecho por el contribuyente en el ejercicio para la adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual.

Cuando la adquisición o rehabilitación se realice con financiación ajena, las cantidades financiadas se entienden invertidas en los plazos de amortización de los préstamos obtenidos, por lo que la base de deducción incluirá tanto las amortizaciones de capital e intereses como los demás gastos derivados de la financiación.

límite de la deducción de los intereses hipotecarios en 2020

La influencia de la Ley de Recortes y Empleos Fiscales (TCJA) sobre la adquisición de viviendas y los intereses sobre el patrimonio neto es significativa para las personas de alto poder adquisitivo que se planteen comprar, construir o mejorar su residencia después de 2017. Este artículo examina los cambios específicos y las oportunidades asociadas a la tributación de las hipotecas y los intereses sobre la vivienda con la nueva ley. Ahora, los intereses hipotecarios son deducibles como deuda de adquisición o no son deducibles en absoluto. Por lo tanto, es fundamental entender las diferentes clasificaciones de la deuda y cómo esta legislación puede influir en sus opciones fiscales.

La definición de lo que se considera “endeudamiento de adquisición” frente al “endeudamiento con garantía hipotecaria” es objeto de un gran debate. La clasificación de su deuda no se basa en cómo se estructuró el préstamo o cómo lo llama el banco (o el administrador de la hipoteca), sino en cómo se utilizaron los ingresos de la hipoteca. El endeudamiento de adquisición es la medida en que los ingresos de la deuda se utilizaron para adquirir, construir o mejorar sustancialmente la residencia principal que garantiza el préstamo. Esto es así incluso en el caso de las líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) o los préstamos con garantía hipotecaria. Los contribuyentes aún pueden deducir los intereses de sus préstamos sobre el capital de la vivienda y HELOC si el producto del préstamo se utiliza para comprar, construir o mejorar sustancialmente la residencia calificada que garantiza el préstamo. Por otra parte, incluso una hipoteca “tradicional” a 30 años puede no tener intereses deducibles si se trata de una refinanciación en efectivo y la parte cobrada se utilizó para otros fines.