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¿Qué ocurre si se rompe un contrato de alquiler durante la covid
Las normas han cambiado para todos los pequeños propietarios de Ontario que avisan de la finalización de un contrato de alquiler de vivienda porque necesitan la unidad para su propio uso o para el uso de un familiar directo, definido como el padre, el cónyuge, el hijo y el padre o el hijo del cónyuge.
Los propietarios están obligados a notificar por escrito a su inquilino con al menos 60 días de antelación a la finalización del plazo o periodo de alquiler utilizando el formulario N12 de la Junta de Propietarios e Inquilinos. Asegúrese de que está utilizando el formulario N12 actual – actualizado el 28 de julio de 2020 y se puede encontrar en https://tribunalsontario.ca/ltb/forms/#landlord-forms.
Si el alquiler se paga mensualmente y vence el primer día del mes, el final del plazo es el último día del mes. Si el arrendamiento es de duración determinada, como un contrato de un año, la fecha de finalización del N12 debe coincidir con el último día del contrato.
El artículo 48.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (RTA) exige que se pague al inquilino una indemnización equivalente a un mes de alquiler antes de la fecha de finalización especificada en la notificación N12. Los propietarios pueden presentar una solicitud ante la LTB para obtener una orden de terminación del arrendamiento en virtud de la notificación antes de la fecha de terminación. Se recomienda a los propietarios que presenten su solicitud L2 antes de la fecha de finalización para garantizar que el pago de la indemnización al inquilino forme parte de la orden de la LTB.
Un propietario puede negarse a alquilarle un apartamento si cuál de las siguientes afirmaciones es cierta?
El contrato de alquiler puede ser verbal, escrito, implícito o una combinación de ellos. Tienes un “contrato” si pagas el alquiler de la vivienda sin más. Tienes un “contrato” con el nuevo propietario, si el antiguo propietario se lo vendió. En la mayoría de los casos, “tienes un contrato” por la vivienda después de que expire el plazo original de arrendamiento, simplemente por seguir pagando el alquiler que el propietario acepta. Dependiendo de cómo esté redactado el contrato, puedes tener un nuevo contrato por el mismo plazo [como un nuevo año] o el más común arrendamiento mes a mes, que se produce automáticamente por ley [Código Civil 1945], bajo los mismos términos y condiciones, excepto que el arrendamiento es mes a mes. Usted “tiene un contrato” si paga el alquiler administrando la propiedad, realiza trabajos de construcción en lugar de pagar el alquiler, es un trabajador que vive en la casa, realiza cuidados en el hogar para el propietario [como una persona mayor o discapacitada que necesita atención en el hogar 24 horas al día, 7 días a la semana], o simplemente cuida la propiedad para el propietario ausente.
Otra ley, llamada “garantía de habitabilidad”, exige al propietario que le proporcione lo básico [calefacción, agua, electricidad, puertas y cerraduras que funcionen, etc.] como condición para pedir el alquiler. Tienes ciertos recursos previstos por la ley, aunque el contrato de alquiler diga que no. [Ver Reparaciones]
Modelo de contrato de alquiler en Suecia
En el caso de los inmuebles de propiedad privada, el inquilino puede avisar con 1 mes de antelación y el propietario con 3 meses de antelación, independientemente de la duración del contrato acordada. Además, los inquilinos no pueden dar por sentado que los contratos de alquiler se prorrogan automáticamente y deben mudarse al final del contrato aunque no hayan recibido ningún aviso formal del propietario.
¿Cuáles son las formalidades a la hora de notificar? La notificación de cancelación de un contrato de alquiler debe enviarse por correo certificado a la otra parte (arrendador o inquilino) a la dirección que figura en el contrato de alquiler, a menos que se indique lo contrario por escrito. La notificación de cancelación debe indicar: quién entrega la notificación, a qué dirección se refiere, cuándo se entrega la notificación, por qué se entrega, cuándo será el último día de ocupación, la información de contacto de la parte que entrega, la firma de la parte que entrega y un espacio para que la parte que entrega apruebe la cancelación con su firma. La fecha de registro de la notificación en la oficina de correos sirve como fecha en la que la parte notificada ha recibido la notificación. Más información sobre la notificación
Cómo romper un contrato de alquiler legalmente
Lo que sigue es un breve resumen de la normativa sueca sobre arrendamientos. Se debe consultar a los abogados o agentes inmobiliarios para obtener información más detallada, incluso cuando las misiones consideren el deseo de alquilar o comprar un local con fines cancillerescos o residenciales.
Un contrato de arrendamiento puede celebrarse por escrito o verbalmente. Se recomienda encarecidamente un contrato por escrito, ya que otorga a ambas partes una posición más fuerte en caso de que surja una disputa en relación con el acuerdo.
Salvo que se indique lo contrario, el contrato de arrendamiento tiene una duración indefinida. El contrato de arrendamiento también puede celebrarse por una duración determinada. Si el contrato de arrendamiento ha durado más de nueve meses consecutivos, se requiere siempre una notificación de cancelación para que el acuerdo deje de aplicarse. Dicha notificación de cancelación deberá realizarse con tres meses de antelación a la finalización del contrato de una vivienda y con nueve meses de antelación en el caso de un contrato que no sea de vivienda. Por regla general, la notificación de cancelación debe hacerse por escrito.
El inquilino no puede subarrendar la totalidad de la unidad sin el consentimiento del propietario (hacerlo sería motivo de desahucio). No es necesario el permiso para subarrendar una habitación o compartir la unidad con otras personas.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
