Derecho de habitacion valoracion

Acciones de usufructo

Febrero 2016 (1) South African Law Reports (pp 325 – 641); [2016] 1 All South African Law Reports enero no 1 (pp 1 – 312); [2015] 3 All South African Law Reports julio no 1 (pp 1 – 114) y no 2 (pp 115 – 257); [2015] 3 All South African Law Reports agosto no 1 (pp 255 – 386) y no 2 (pp 387 – 521); 2015 (12) Butterworths Constitutional Law Reports – diciembre (pp 1407 – 1513); 2016 (1) Butterworths Constitutional Law Reports – enero (pp 1 – 155)

Esta columna analiza las sentencias a medida que se publican en los South African Law Reports, los All South African Law Reports y los South African Criminal Law Reports. Los lectores deben tener en cuenta que algunas de las sentencias publicadas pueden haber sido anuladas o revocadas en apelación o tienen un recurso pendiente: Los lectores no deben confiar en una sentencia aquí comentada sin comprobar esa posibilidad – Editor.

Ante el Tribunal Fiscal de Ciudad del Cabo, se admitió implícitamente que el uso del método de valoración NAV era inadecuado. En consecuencia, el juez Yekiso, en calidad de Presidente del Tribunal Fiscal, anuló la tasación adicional planteada por el recurrente, de ahí que se recurriera ante el TCE, recurso que fue estimado con costas. Se anularon las liquidaciones adicionales correspondientes a los ejercicios fiscales de 2002 y 2003 y se devolvió el asunto a la recurrente para que siguiera investigando y evaluando.

Usufructo en el reino unido

El usufructo se aplica a menudo como parte de la planificación de la sucesión con el fin de ahorrar en el impuesto sobre el patrimonio, ya que el valor calculado del usufructo se califica como deducción del impuesto sobre el patrimonio, si el usufructuario es el cónyuge superviviente. Por ejemplo, una mujer puede legar su propiedad a su hijo siempre que su cónyuge tenga el usufructo vitalicio de la misma.

Obviamente, este tipo de legado puede crear problemas, ya que el hijo no puede utilizar la propiedad para su uso personal o alquilarla mientras su padre siga vivo. Si se trata de una propiedad agrícola, los problemas se intensifican y la administración práctica del usufructo puede dar muchos quebraderos de cabeza.

Sin embargo, estas cuestiones son de carácter personal y nuestra opinión es que la raíz del problema es, en realidad, la rendición de cuentas del impuesto sobre la plusvalía que revertirá en el propietario cuando finalmente se venda la propiedad.

El valor del usufructo en el momento de su creación se recupera del valor de mercado de la propiedad para determinar el valor de la propiedad desnuda. Este valor calculado representará entonces el coste base de la propiedad cuando se venda finalmente.

El usufructo en el derecho británico

Las autoridades locales también cobran tasas por los locales comerciales, denominadas Contribution Economique Territoriale (CET). Aunque dirija su negocio desde su casa, deberá pagar estas tasas, aunque existen ciertas exenciones y otras concesiones. Nuestra guía sobre las tasas comerciales francesas se encuentra en Contribution Economique Territoriale (CET).

Así, la ley supone que si usted tiene el derecho de ocupación del inmueble y éste está amueblado y es habitable, el impuesto es exigible. La obligación de pagar el impuesto no tiene nada que ver con el tiempo de ocupación del inmueble.

No obstante, si sólo utiliza el inmueble durante unas pocas semanas al año y, por lo demás, lo alquila amueblado, puede quedar exento del impuesto, aunque entonces pasaría a estar obligado a pagar el impuesto sobre actividades económicas.

Si alquila un inmueble de forma anual, el impuesto lo debe pagar el inquilino. Esto se debe a que, aunque los inquilinos de alquileres vacacionales no pagan el impuesto, cualquier inquilino que ocupe la propiedad el 1 de enero de forma permanente o prolongada es responsable del impuesto. La norma se aplica tanto si el inmueble está amueblado como si no lo está.

Usufructo derecho romano

El usufructo es un instrumento de planificación patrimonial muy popular en Alemania. El usufructo se utiliza a menudo en situaciones en las que, en las jurisdicciones de derecho común, se crearía un fideicomiso. Es similar a un patrimonio vitalicio. Este artículo describe los principios básicos del usufructo y su funcionamiento en el derecho alemán.

Un usufructo es un derecho in rem, lo que significa que “obliga al mundo” y no sólo opera inter personam. Se trata de un derecho limitado, ya que no prevé la plena propiedad. En cambio, el uso de un usufructo proporciona unos derechos de propiedad limitados (“un palo en el agua”).

La persona con derecho a un usufructo se denomina usufructuario (Nießbraucher). La persona cuyo interés en la propiedad está limitado por el derecho del usufructuario se denomina propietario agobiado por el usufructo o “propietario desnudo” (en algunas jurisdicciones, por ejemplo en Louisisana, también se denomina “propietario desnudo”).

Si el usufructo se crea a través de un testamento, el testador puedeNota: Mientras que el heredero (Erbe) adquiere el derecho por ministerio de la ley con la muerte del testador, un legatario debe reclamar la transferencia del usufructo al heredero. Sin embargo, el testador puede otorgarle el derecho a transferir el usufructo a sí mismo nombrándole albacea especial con poder para ello.

Patricia Gómez

Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.