▷ Derechos del usufructuario de una vivienda

usufructo filipino

El usufructo es el derecho a usar y beneficiarse de un bien, mientras que la propiedad del mismo pertenece a otra persona. La persona que disfruta del usufructo se llama usufructuario. El usufructuario debe mantener la propiedad como un propietario responsable y no debe causar daños o disminución de la propiedad, excepto cuando la propiedad está sujeta a un agotamiento natural en el tiempo. En el derecho civil moderno, el usufructo se divide en usufructo perfecto y usufructo imperfecto o cuasi-usufructo, dependiendo de si la propiedad está sujeta a agotamiento. En el caso del usufructo perfecto, la propiedad se utiliza sin cambiar su naturaleza. En el segundo, el bien no puede utilizarse sin consumirse, como el dinero, los alimentos, etc., y el usufructuario deberá entregar al propietario al final del usufructo el mismo valor o la misma cantidad y calidad que al principio del usufructo.

ejemplo de derechos de usufructo

El usufructo es el derecho a usar y beneficiarse de un bien cuya propiedad pertenece a otra persona. La persona que disfruta del usufructo se llama usufructuario. El usufructuario debe mantener la propiedad como un propietario responsable y no debe causar daños o disminución de la propiedad, excepto cuando la propiedad está sujeta a un agotamiento natural en el tiempo. En el derecho civil moderno, el usufructo se divide en usufructo perfecto y usufructo imperfecto o cuasi-usufructo, dependiendo de si la propiedad está sujeta a agotamiento. En el caso del usufructo perfecto, la propiedad se utiliza sin cambiar su naturaleza. En el segundo, el bien no puede utilizarse sin consumirse, como el dinero, los alimentos, etc., y el usufructuario deberá entregar al propietario al final del usufructo el mismo valor o la misma cantidad y calidad que al principio del usufructo.

derechos de usufructo filipinos

El usufructo se concede en forma solidaria o se mantiene en propiedad común, siempre que no se dañe o destruya la propiedad. El tercer derecho de propiedad civil es el abusus (literalmente abuso), el derecho a enajenar la cosa poseída, ya sea consumiéndola o destruyéndola (por ejemplo, con fines de lucro), o transfiriéndola a otra persona (por ejemplo, venta, intercambio, donación). Quien goza de los tres derechos tiene la plena propiedad.

El usufructo procede del derecho civil, según el cual es un derecho real subordinado (ius in re aliena) de duración limitada, normalmente durante toda la vida de una persona. El titular de un usufructo, conocido como usufructuario, tiene derecho a utilizar (usus) la propiedad y a disfrutar de sus frutos (fructus). En términos modernos, el fructus corresponde más o menos al beneficio que se puede obtener, como cuando se venden los “frutos” (en sentido literal y figurado) de la tierra o se arrienda una casa.

Los frutos se refieren a cualquier producto renovable de la propiedad, incluyendo (entre otros) los frutos reales, el ganado e incluso los pagos de alquiler derivados de la propiedad. Estos pueden dividirse en civiles (fructus civiles), industriales (fructus industriales) y naturales (fructus naturales), estos últimos, en el derecho romano, incluían a los esclavos y al ganado.

usufructo

El usufructo es el derecho de una persona a usar y obtener beneficios de una propiedad. No tiene nada que ver con la mera propiedad. La persona con el usufructo no es dueña de una parte de la propiedad, sino que tiene un derecho a vivir o a usar la propiedad. Sin embargo, este derecho tiene un valor, y puede ser transferido por un periodo de tiempo o de por vida. Por lo tanto, se puede vender, donar (regalar) o dar como herencia el usufructo, pero seguir manteniendo la nuda propiedad.

Un ejemplo de consulta que recibimos es el de una señora que quiere saber algo de información si compra una propiedad con su marido a nombre conjunto. Si ella fallece primero con 3 hijos, ¿tendría su marido derecho a quedarse o usar la propiedad hasta que él muera? ¿O los hijos podrían obligarle a abandonarla y venderla?

En este caso, si ella fallece primero, depende de cómo esté redactado su testamento (que preferiblemente debería ser un testamento español, ya que facilita las cosas y las hace menos costosas). Si ella ha redactado un testamento en el que otorga a su marido el usufructo (derecho a permanecer allí/usar la propiedad el resto de su vida, pero la propiedad a los hijos), entonces él tendría la posesión hasta su muerte y ellos tendrían la propiedad absoluta. Cuando él fallezca, tendrán la plena propiedad.