▷ Desahucio estado de alarma | Actualizado julio 2024

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Los inquilinos y los propietarios pueden averiguar qué cubre la ayuda de emergencia para el alquiler, cómo funciona y quiénes pueden optar a ella en el portal interinstitucional de la vivienda alojado por la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB).

Para satisfacer esta necesidad, el programa de Ayuda de Emergencia para el Alquiler pone a disposición fondos para ayudar a los hogares que no pueden pagar el alquiler o los servicios públicos. Se han establecido dos programas distintos: ERA1 proporciona hasta 25 mil millones de dólares bajo la Ley de Asignaciones Consolidadas, 2021, que fue promulgada el 27 de diciembre de 2020, y ERA2 proporciona hasta 21,55 mil millones de dólares bajo la Ley del Plan de Rescate Americano de 2021, que fue promulgada el 11 de marzo de 2021. Los fondos se proporcionan directamente a los estados, territorios de EE.UU., gobiernos locales y (en el caso del ERA1) a las tribus indígenas. Los beneficiarios utilizan los fondos para proporcionar asistencia a los hogares que cumplen los requisitos a través de programas de ayuda al alquiler existentes o de nueva creación.

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El gobierno federal, así como muchos estados, ciudades y condados, están tomando medidas para minimizar el impacto de la nueva crisis del coronavirus en los inquilinos, incluyendo la imposición de moratorias en los desalojos, la suspensión de los servicios públicos por falta de pago y la prohibición de los cargos por retraso en el pago del alquiler.

Los demandantes pidieron entonces al Tribunal Supremo de los Estados Unidos que levantara (anulara) la suspensión de la decisión del Tribunal de Distrito, lo que supondría el fin de la prohibición de desahucio creada por la Orden. El 26 de agosto de 2021, el Tribunal Supremo accedió a la petición de los demandantes de anular la suspensión del Tribunal de Distrito.

Los compradores de hipotecas respaldados por el gobierno, Freddie Mac y Fannie Mae (FHFA), han prohibido a los propietarios de inmuebles multifamiliares con hipotecas respaldadas por Freddie Mac y Fannie Mae desalojar a los inquilinos durante el tiempo que sea necesario. Para conocer los detalles más actualizados sobre las protecciones para inquilinos de la FHFA, consulte la hoja informativa de la FHFA. Para saber si su alquiler está cubierto por las prohibiciones de desalojo de Fannie Mae o Freddie Mac, visite Fannie Mae y Freddie Mac e introduzca su dirección. También puede utilizar la herramienta de búsqueda de la moratoria federal de desalojo de National Low Income Housing para ver si su dirección está cubierta por una de las prohibiciones federales de desalojo.

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La duración del préstamo. El contrato establece la fecha de los primeros y últimos pagos. Cuanto más largo sea el periodo, menores serán los pagos, pero mayores serán los intereses. Por tanto, al final se paga más. La cuota mensual no debe superar el 35% de tus ingresos netos.

Agente inmobiliario. Es un profesional cualificado que actúa como intermediario entre las dos partes interesadas para facilitar la firma de un contrato inmobiliario, que puede ser de alquiler, de venta o de otro tipo. Suelen cobrar un porcentaje del precio de venta como compensación o comisión.

Tasa Anual Equivalente. Coste anual efectivo de la hipoteca en términos de intereses, comisiones y plazo de amortización. Para comparar préstamos, no basta con mirar la TAE más baja, sino que hay que comparar las condiciones, el plazo de amortización y la distribución de las cuotas.

El valor de la vivienda certificado por una empresa de tasación especializada, de acuerdo con la ley del mercado hipotecario. Este certificado no sólo indica el valor real del inmueble, sino que sirve de referencia para obtener la financiación necesaria.

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Sí. Recientemente se ha aprobado una ley estatal que crea otro nuevo programa para proporcionar ayuda para el alquiler a los propietarios cuyos inquilinos han abandonado su propiedad de alquiler o que no están dispuestos a solicitar el ERAP. Los detalles adicionales con respecto a este programa, incluyendo una fecha de apertura y los requisitos de documentación se publicarán en el sitio web de la OTDA pronto.

Si los gastos de los servicios públicos forman parte de los costes mensuales de alquiler de un hogar y éste no recibe una factura separada de los servicios de gas o electricidad, los gastos de los servicios públicos se incluirán como parte de los atrasos del alquiler o del futuro pago del mismo.

No se contabilizan como ingresos los siguientes: los pagos por acogimiento familiar, la asistencia pública, las prestaciones del Programa de Asistencia Nutricional Suplementaria (SNAP), las prestaciones del Programa de Asistencia Energética para el Hogar (HEAP), los regalos esporádicos, los comestibles proporcionados por personas que no viven en el hogar, los créditos fiscales por ingresos ganados y los pagos federales de estímulo.