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Inversores anónimos y agresivos con Christoph Trautvetter
La burbuja inmobiliaria española es la parte del colapso de la subida de precios a largo plazo de los inmuebles españoles. Este aumento de precios a largo plazo se ha producido en varias etapas desde 1985 hasta 2008[1][2][3][4][5][6][7][8][9] La burbuja inmobiliaria puede dividirse claramente en tres periodos: 1985-1991, en el que el precio casi se triplicó; 1992-1996, en el que el precio se mantuvo algo estable; y 1996-2008, en el que los precios volvieron a crecer de forma asombrosa. Coincidiendo con la crisis financiera de 2007-08, los precios comenzaron a caer. En 2013, Raj Badiani, economista de IHS Global Insight en Londres, estimó que el valor de los inmuebles residenciales había caído más de un 30 por ciento desde 2007 y que los precios de la vivienda caerían al menos un 50 por ciento desde el máximo en 2015[10]. Alcidi y Gros señalan; “Si la construcción continuara al ritmo todavía relativamente alto de hoy, el proceso de absorción de la burbuja tardaría más de 30 años”[11].
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Evolución del esquema y claves externas: Nacimiento, desahucio, cambio
Menos de uno de cada cuatro de los 18,6 millones de hogares españoles alquila su vivienda, lo que refleja un fuerte sesgo político hacia la propiedad de la vivienda. Los inquilinos son jóvenes, tienen ingresos más bajos y es más probable que sean inmigrantes. El mercado de alquiler está compuesto principalmente por propietarios no profesionales, aunque recientemente empresas internacionales han comenzado a desarrollar y gestionar viviendas de alquiler. Las políticas públicas han sido tradicionalmente diseñadas para promover la propiedad de la vivienda y no han proporcionado suficientes viviendas de alquiler, especialmente las públicas.
España tiene una de las tasas de alquiler más bajas de los países europeos, con sólo el 23% de los hogares que alquilan su vivienda. Como ilustra la Figura 1, esto no siempre fue así. En 1950, el porcentaje de propietarios e inquilinos era igual. Pero a partir de la década de 1960, el aumento de los ingresos y las subvenciones a la propiedad de la vivienda hicieron que aumentaran las tasas de propiedad de la vivienda, alcanzando un máximo en 2001 del 82%. Durante los últimos 20 años, el mercado del alquiler ha ido creciendo gradualmente debido a dos razones 1) la precariedad laboral y los bajos salarios hicieron que los precios de la vivienda estuvieran fuera del alcance de los más jóvenes, y 2) los bancos son mucho más cautelosos a la hora de conceder hipotecas que en años anteriores.
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La estadística muestra la distribución porcentual de los expedientes de desahucio gestionados en Barcelona en 2015 y 2016, según el distrito. Nou Barris fue el distrito de la ciudad con mayor número de expedientes gestionados tanto en 2015 como durante los siete primeros meses de 2016.
Datos extraídos del informe de la Unitat contra la Exclusión Residencial (UCER), creada por el Ajuntament de Barcelona.Abrir esta estadística en…EspañolOtras estadísticas sobre el tema+Inmobiliario residencialRelación precio trimestral de la vivienda en alquiler en Europa Q4 2020, por país+Inmobiliario residencialRelación precio trimestral de la vivienda en alquiler en España 2014-2020+Inmobiliario residencialLas principales ciudades españolas con mayor precio de la vivienda en alquiler en 2020+Inmobiliario residencialLas principales ciudades de tasa de retorno de la inversión en vivienda en alquiler en España 2020
Inmigración
En 2008 la crisis financiera golpeó a las economías modernas. Sin embargo, no todos los países se vieron afectados de la misma manera. Si nos centramos en España, la tasa de desempleo en 2013 fue de casi el 23%. Esta situación tan delicada desencadenó grandes dramas sociales. El más conocido de estos problemas sociales en España es el desahucio. Hablamos de desahucio cuando las entidades financieras obligan a una familia a abandonar su casa por no pagar la hipoteca. Hasta ahora, otros países europeos proceden de la misma manera. La particularidad de España es que los desahucios no cancelan las deudas, por lo que las familias deben pagar sus hipotecas aunque hayan entregado la casa al banco. El peor año fue 2010, con 93.636 familias desahuciadas de sus casas. Es decir, más de 10 familias al día fueron desahuciadas. Este drama social afectó principalmente a las clases sociales medias y bajas. A estas alturas y después de observar estos datos, cabe preguntarse, ¿por qué ocurrió esto? ¿Por qué los bancos concedieron hipotecas a agentes insolventes? ¿Por qué las instituciones no se dieron cuenta de nada?
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
