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El alquiler lleva iva
cómo calcular el iva del alquiler
Los inquilinos que alquilan un apartamento temporal suelen tener que pagar el IVA si alquilan el apartamento por menos de 6 meses y un día. El tipo de IVA reducido para los alquileres de corta duración es del 7%. Por lo demás, los alquileres privados y los apartamentos temporales no están sujetos al IVA.
Esto no se debe a que el arrendador o las agencias quieran cobrarlo, sino que las autoridades legislativas han acordado este gravamen y las autoridades fiscales suelen pedir a los arrendadores que lo paguen. Para la Agencia Tributaria, el alquiler de un apartamento temporal amueblado es similar al alquiler de una casa de vacaciones. No importa si el inquilino está en Berlín por motivos profesionales o educativos.
Significa que el arrendador añade, además del alquiler, el tipo de IVA reducido al total. Esto se indicará por separado en el contrato. Si se trata de un autónomo con derecho a reclamar el IVA, o si se trata de un alquiler de una empresa, puede considerarse como un elemento transitorio. En el caso de los inquilinos particulares, no es así.
La buena noticia: aunque el alquiler aumenta un 7% al mes con este impuesto, el precio final por alojarse en apartamentos temporales sigue siendo mucho más barato que el de un apartamento con servicios, un hotel o una casa de vacaciones. Si sólo se alquila por unos meses, el 7% de IVA no es en realidad tanto.
el iva de los inmuebles comerciales
Los inquilinos que alquilan un piso temporal suelen tener que pagar el IVA si alquilan el piso por menos de 6 meses y un día. El tipo de IVA reducido para los alquileres de corta duración es del 7%. Por lo demás, los alquileres privados y los apartamentos temporales no están sujetos al IVA.
Esto no se debe a que el arrendador o las agencias quieran cobrarlo, sino que las autoridades legislativas han acordado este gravamen y las autoridades fiscales suelen pedir a los arrendadores que lo paguen. Para la Agencia Tributaria, el alquiler de un apartamento temporal amueblado es similar al alquiler de una casa de vacaciones. No importa si el inquilino está en Berlín por motivos profesionales o educativos.
Significa que el arrendador añade, además del alquiler, el tipo de IVA reducido al total. Esto se indicará por separado en el contrato. Si se trata de un autónomo con derecho a reclamar el IVA, o si se trata de un alquiler de una empresa, puede considerarse como un elemento transitorio. En el caso de los inquilinos particulares, no es así.
La buena noticia: aunque el alquiler aumenta un 7% al mes con este impuesto, el precio final por alojarse en apartamentos temporales sigue siendo mucho más barato que el de un apartamento con servicios, un hotel o una casa de vacaciones. Si sólo se alquila por unos meses, el 7% de IVA no es en realidad tanto.
el alquiler de viviendas está exento de iva
Muchos propietarios de Crocodilian nos hacen estas preguntas. La mayoría de los arrendadores desean evitar el impuesto sobre el valor añadido y/o no quieren preocuparse en absoluto por este tema. Además, también temen que su apartamento sea demasiado caro para los inquilinos privados si se añade el 7% de IVA al precio del alquiler o que, como consecuencia, se restrinja la posibilidad de alquilar el apartamento. En determinadas circunstancias, los propietarios pueden incluso beneficiarse de la obligación del IVA. Así, el 7% de IVA soportado de sus ingresos por alquiler puede compensarse con el impuesto soportado de los honorarios de la agencia, otros gastos corrientes o los costes de adquisición de mobiliario y equipamiento. La pregunta de si el alquiler temporal está sujeto al IVA no puede responderse de forma general. Depende siempre de cada caso concreto.
En Berlín, la prohibición de la apropiación indebida de pisos (Zweckentfremdungsverbot) está en vigor desde hace varios años. En consecuencia, los propietarios no pueden alquilar a turistas sin permiso, sino sólo a personas que vienen a Berlín a trabajar o a aprendices. El grupo objetivo de los alojamientos temporales en Berlín son las personas que desean vivir en Berlín durante un periodo de tiempo más largo y que también se registran aquí. La gran mayoría de los inquilinos se empadronan, porque sin una dirección no pueden abrir una cuenta bancaria, no reciben Schufa y tampoco tienen contrato de teléfono móvil.
¿se puede reclamar el iva por una vivienda?
Además, también temen que su vivienda resulte demasiado cara para los inquilinos particulares si se añade el 7% de IVA al precio del alquiler o que, en consecuencia, se restrinja la posibilidad de alquilarla. En determinadas circunstancias, los propietarios pueden incluso beneficiarse de la obligación del IVA. Así, el 7% de IVA soportado de sus ingresos por alquiler puede compensarse con el impuesto soportado de los honorarios de la agencia, otros gastos corrientes o los costes de adquisición de mobiliario y equipamiento.
En Berlín, la prohibición de la apropiación indebida de pisos (Zweckentfremdungsverbot) ya está en vigor desde hace varios años. En consecuencia, los propietarios no pueden alquilar a turistas sin permiso, sino sólo a personas que vienen a Berlín a trabajar o a personas en prácticas.
El grupo objetivo de los alojamientos temporales en Berlín son las personas que desean vivir en Berlín durante un periodo de tiempo más largo y que también se registran aquí. La gran mayoría de los inquilinos se empadronan, porque sin una dirección no pueden abrir una cuenta bancaria, no reciben Schufa y tampoco tienen contrato de teléfono móvil.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
