El comprador de horas

Cómo operar eficazmente con el gráfico horario

Ser agente inmobiliario no es uno de los trabajos más sencillos que existen. Los agentes inmobiliarios no cobran por hora y sólo reciben una comisión cada vez que cierran un trato. Esto significa que no existe un día típico para un agente inmobiliario. Cada nuevo día abre sus propias oportunidades y desafíos que el agente inmobiliario debe tratar y superar.

No existe un tiempo específico por compromiso u horas facturables. La cantidad de tiempo que se dedica a cada cliente varía mucho. Si está vendiendo una casa, su tiempo variará en función del precio de venta, el valor de la propiedad, su estado y su ubicación. Si se trata de una vivienda muy solicitada, es posible que la transacción se realice en menos de una semana.

Si tiene la suerte de encontrar un anuncio lucrativo sin problemas asociados, puede cerrar el trato en menos de 20 horas de trabajo. Pero no es raro que un agente inmobiliario dedique hasta seis meses a una sola transacción que puede terminar con éxito o desmoronarse si el comprador no acepta las condiciones del vendedor.

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Para añadir un toque más emocionante a nuestra MEGA VENTA del Viernes Negro 2021, también tenemos una venta flash en camino. Nuestra venta flash tiene un conjunto de ofertas que cambiarán cada hora. Más detalles sobre esto a continuación.

En esta guía para el comprador le explicaremos nuestros productos, las actualizaciones de productos, las características, los complementos, los nuevos lanzamientos, etc. que puede conseguir a precios exclusivos en nuestra MEGA VENTA. También te diremos cuándo y dónde encontrar las ofertas y cómo asegurarte de recibir una notificación cuando nuestra venta se ponga en marcha.

Como mencionamos en la introducción, nuestra venta flash te da la oportunidad de ver un nuevo plan exclusivo de Black Friday cada hora y desplegarlos con descuentos de locura. Se trata de un gran ahorro y habrá ofertas sorpresa con precios increíbles. Como esta página se actualiza constantemente, también habrá más espacio para una amplia gama de especificaciones entre las que elegir. Así que no dudes en estar atento a esta rara oportunidad.

¿Cómo recibir una notificación? Para asegurarte de que no te pierdes esta emocionante oferta, guarda esta página en tus favoritos. También puedes registrarte en nuestra página de bienvenida al Black Friday 2021 para recibir acceso anticipado a todas nuestras ofertas exclusivas. De este modo, podrás desplegar nuestras ofertas exclusivas del Black Friday antes que nadie.

Por qué no tiene sentido cobrar por horas

Descargar PDFUna de las claves fundamentales para el éxito de la adquisición de activos es reconocer los posibles pasivos y negociar en torno a ellos mediante un acuerdo de compra de activos (“APA”) bien redactado. Sin embargo, algunos pasivos que pueden recaer sobre el comprador después de la venta pueden no ser evidentes en el balance del vendedor o en una revisión típica de diligencia debida, lo que convierte el riesgo en un pasivo oculto. Uno de estos posibles pasivos ocultos en una adquisición de activos es el de las infracciones salariales y horarias cometidas por el vendedor con arreglo a la Ley federal de Normas Laborales Justas (“FLSA”). Aun cuando el comprador identifique la posible responsabilidad y las partes hayan negociado en el acuerdo de adquisición de activos unas condiciones contractuales para que el comprador no asuma dicha responsabilidad, el comprador puede seguir estando expuesto a dichas reclamaciones salariales cuando se le considere sucesor en virtud del derecho común federal.

Las reclamaciones de salarios y horas en virtud de la FLSA pueden dar lugar a una responsabilidad significativa para un empleador. La mayoría de las reclamaciones de la FLSA se presentan como una acción colectiva (similar a una acción de clase) en nombre de todos los empleados en situación similar, lo que puede dar lugar a sanciones de hasta el doble de los salarios atrasados durante un máximo de tres años para las violaciones intencionales, además de la oportunidad de la recuperación de los honorarios de los abogados. A menudo, esto puede dar lugar a cientos de miles de dólares de responsabilidad e incluso millones de dólares si la clase colectiva es lo suficientemente grande y la violación implica un importante pago insuficiente de los salarios legalmente requeridos. Las reclamaciones típicas en virtud de la FLSA incluyen: (i) clasificación errónea de los empleados como exentos; (ii) no pagar a los empleados por las horas trabajadas, como por ejemplo por el tiempo de viaje, de ponerse y quitarse la ropa, las comidas y los periodos de descanso; (iii) no calcular correctamente la “tasa regular” de pago de un empleado en el cálculo de las horas extras; y (iv) clasificar indebidamente a los trabajadores como contratistas independientes en lugar de como empleados.

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En la mayoría, si no en todas, las ofertas de compra y las escrituras de venta firmadas, se encontrará una cláusula de escape de 72 horas, o una renuncia o cláusula de comercialización continuada. Esta cláusula, si se utiliza correctamente, permitirá al vendedor aceptar una oferta en las mismas o mejores condiciones que la oferta original y, por lo general, a un ritmo más acelerado que el original. Se trata de una complicada pieza del derecho contractual sudafricano que protege al Vendedor de un Comprador o Compradores que tienen dificultades para financiar la compra, liberándole para aceptar ofertas de personas que pueden estar en mejor posición para afrontar la compra. La cláusula de 72 horas está dirigida a las condiciones suspensivas, en particular la situación en la que un comprador desea obtener financiación hipotecaria, está vendiendo su propia propiedad y/o la liquidación de activos (como arte y/o vehículos de motor caros). Una condición suspensiva es una cláusula que suspende efectivamente las obligaciones de una o varias partes hasta que se produzca un acontecimiento futuro incierto, un ejemplo de lo cual es la obtención de una hipoteca completa o la venta de una propiedad en un periodo de tiempo específico. Su opuesto es una condición resolutoria en la que el contrato se suspende hasta que se produzca un determinado acontecimiento futuro; un ejemplo de ello es la obtención de un certificado de conformidad.